新经济形势下中国房地产经济发展的思考

张怀申（泉州市房屋交易中心）

引言

市场经济背景下，令我国房地产领域获得蓬勃发展。在满足市场需求、获取巨大投资回报率的同时，也给大众的生活与生存带来了较大的压力。在我国建设和谐社会、魅力中国的过程中，更加关注国计民生与生态平衡问题。而房地产发展进程中，在寻求经济利益最大化的同时，未对环境保护、普通民众的生活现状建立更多的思考。无论出现的空间资源大量消耗问题，还是越来越多的年轻人因住房问题而失去生活信心的问题，都会对我国国民经济的健康发展、社会的稳定等带来较大的消极影响。因此，新经济背景下，我国政府必须从宏观视野出发，对中国房地产经济的发展进行更加深入的思考。既要考虑有关国计民生的大问题，还需关注到大众对美好生活愿景的实现。基于这样的思路，从不同的视角、不同维度对房地产经济发展进行全面研究与分析。

新经济形势下中国房地产经济发展呈现的特征

（一）地理位置成为影响房地产经济发展的关键要素

房地产的不可移动性，决定了固定资产的价格与价值。而建设的地点被确定后，将无法进行改变。从这个层面可看出，地理位置会对房地产经济发展产生一定的影响。而不同的城市具有各自的资源优势，并有着不同的政策与管理机制。即便从宏观视域出发，对房地产经济的发展进行研究，也要考虑到城市经济、文化、政治发展的差异性。在制定相关政策与法律制度对房地产经济进行监管的过程中，需对房产建设的地理位置位置进行分析。做到因地制宜，而不应出现一刀切的粗暴现象。由此可见，房地产经济的发展具有明显得地域特征。

（二）房地产经济的增长量出现持续下降的特征

相较以往，房地产经济的各项指标的增长速度已出现放缓的特征。虽房价尚未出现大幅度、大规模的下降，但增长趋向没有出现明显的上扬现象。新经济形势下，我国相继出台相应的政策对各地房价进行宏观调控。房地产经济的增长率下降，并逐渐趋向平缓、稳定的发展趋势。在全球经济出现放缓的大背景下，我国社会的就业形势更加严峻。当越来越多的人的收入已无法满足购房需求时，也会对房地产经济的发展带来消极的影响。同时，我国政府对房地产管理日益完善与规范，令该领域的投资回报率愈加的平均化。而房地产的已经失去既往的投资优势，其不会二次成为大众投资的聚焦地。基于诸多因素的影响，都使得房地产经济的增长率下降。

新经济形势下确保中国房地产经济可续发展的策略

（一）注重突显社区的绿色环保理念

房地产经济的发展，不仅关乎国计民生，还会对我国总的经济发展趋势造成一定影响。而房地产市场竞争日趋激烈的当下，在强调打造智慧社区的同时，应注重贯彻与落实绿色环保理念。在极大满足人们对住房刚需的过程中，应从发展眼光放长远。即房地产经济的发展应顺应我国的国情，并建立与时俱进的管理与发展理念。房地产从建设、销售到后期的服务，是一项系统性的工程，并具有一定的长期性、复杂性。尤其，开发与建设房地产的过程中，应始终遵循绿色环保、保持生态平衡的原则。既要对国家绿色发展思想进行积极的响应与反馈，还需对大众对社区环境的需求进行最大限度地满足。中国房地产经济的发展，在追求利益最大化的同时，应服务于我国经济的健康与可续需发展。从我国提出的建设魅力中国理念中就可看出，绿色理念在经济发展与和谐社会建设中的指导意义与作用。中国房地产经济若想真正获得可持续的发展，就必须顺势而为，将绿色环保理念贯穿到社区建设、管理与服务的全过程中。创建一个利国利民的房地产经济发展的新形态，为行业经济发展提供更多的可能性。

（二）强化社区的智慧化服务功能

开发房地产的过程中做好后期的服务体系，不仅利于宣传、推广与销售，还可极大满足人们对现代社区的各种需求与想象。而房地产经济的可持续发展，与人们的购买动机与欲望具有十分重要的关联性。当人们对智慧化服务有了更高的需求时，房地产开发单位仍延续传统的建设与管理理念，将无法开创新格局与新篇章。房地产市场的健康运作，既要与经济本身进行精准的对接，还需考虑历史、文化、民需等要素。作为城市规划的重要组成部分，房地产开发与建设在突显个性化建筑风格、环保外装修材料的同时，应注重进一步强化智慧化社区的服务功能。新经济形势下，互联网技术、物联网技术与房地产经济的发展建立更加密切关系的进程中，应切实发挥先进技术的优势与价值。在保证房地产与周围环境具备协调性的基础上，应在文化、常态化生活、全民体育、心理健康科学干预等方面提供更加科学的服务。将房地产市场与文化、物流、体育、教育等产业进行深度的融合。不仅可带给房地产行业新的发展方向与思路，还可带动各个产业协调发展。由此，使房地产行业成为智慧城市建设、国家经济稳定发展的助力与积极因子，而不再是造成国民生活压力的主要影响因素。

中国房地产经济发展的未来趋势

（一）房地产行业的监管越来越完善

行业监管体系的日益完善，是产业经济可持续、健康发展的根本保证。我国房地产市场若想能保持良好、健康态的运营状态，需对相关的法律、法规进行科学的调整与优化。新经济形势下，我国政府会根据总的经济发展趋势、房地产行业中的供需关系等，会不断健全监管体系。根据各个城市经济的发展状况与未来趋势，制定符合地方发展特色的房地产法律体系。而在考虑地方经济发展与区域房地产经济发展特征的过程中，既要从国际视野出发，还需对我国的国情进行动态化的分析，制定具有市场适应性的政策与法律规定。从而，确保房地产市场获得规范化、法治化的发展。同时，我国在对房价进行科学管控的同时，还会对房地产建设、资源利用、用地审批等环节进行更加严格的监管。不仅要从市场供需上制定监管制度，还需对生态平衡、环境保护方面进行更多的思考。保证所开发的现代化社区满足生态平衡的需求，且不能造成资源浪费、环境污染等不良后果。总之，未来我国房地产行业的发展与管理会越来越完善，基于技术与制度手段对其进行监督与管理。由此，不断提高人们的生活水平与生活品质，助力我国经济领域健康、可持续的发展。

（二）中国房价逐渐趋向稳定

房地产经济的蓬勃发展，在解决市场需求的同时，高房价对工薪阶级的生存与生活带来了较大影响。而我国建设和谐社会的过程中，势必需对房地产行业的发展问题进行有效解决。既要满足人们的硬性需求，还需对房价进行严格的宏观把控。否则，不仅会降低普通大众的生活品质，影响人们对美好生活的向往，还会对我国国民经济的健康、稳定、平衡发展造成一定的阻碍。未来我国会继续出台相关政策对房价进行调控，进一步保证房价的稳定性与合理性。但具体是以怎样的价格作为基准进行调控，需对全国各个城市的经济发展特色与现状进行全面的分析与研究。而房价稳定的时间点会受到地域、全球经济格局的影响，并与国民的平均收入为参考进行科学的宏观调控。与此同时，随着互联网经济的崛起与快速发展，使得房地产经济的发展更加多元化。当越来越多的互联网企业进入房地产行业时，会对整个市场的发展模式与商业运作带来一定的影响。在行业垄断问题获得根本性解决后，高房价也会随之获得较大的改变。在行业良性竞争与政府有效地宏观调控下，未来中国房价会逐渐趋向稳定，并促使房地产经济健康发展。

结语

总之，新经济形势下，房地产行业的发展出现了较大的波动。在寻求经济快速发展的过程中，国家对其发展的模式与根本性的社会功能有了更加深入的思考。即在开发与建设社区的过程中，既要满足于城市规划的要求与需求，还需考虑大众的购买动机与经济负担。因此，未来我国政府会对房地产行业进行不断的规制与完善，并保证房价在正常的水平上。使房地产经济进行健康的发展，令其成为改善国计民生的积极影响因素。