BIM在既有建筑改造中的应用价值分析

王焯

（北京六建集团有限责任公司 北京 100143）

随着中国基础设施的不断进步和完善，中国现有建筑物已基本可以满足市场需求，建筑业的主要市场将从原来的新建建筑向维护和使用转变。BIM是建筑设备的数字，空间和视觉模型，是建筑领域中新兴的信息技术。随着BIM技术的成熟度逐渐提高，BIM也将用于办公楼建筑项目，BIM的应用将在提高办公楼建筑质量和安全有效运行方面发挥重要作用。

1 关于既有建筑改造工程的特性分析

1.1 既有建筑改造物的概念

既有建筑是指竣工后随着使用年限的增长，它的初始功能状态会受到物质性、经济性、社会性等多种因素作用影响而产生的“综合性”过程的建筑物。在同一时间内建造的相同质量的建筑物，由于使用条件的不同而导致老化速度的差异，大多数一些新建筑物的使用时间较短，就会出现设备病害症状，而一些设计、施工、维修管理良好的建筑物的老化状态就会相对而言持续时间久。

1.2 既有建筑物改造分类

根据维护和重建的目的，现有建筑物的维护和翻新可以分为预防性维护，修复性修理，完全翻新和拆除。

（1）预防性维护是对现有建筑物功能和系统的及时检查，以防止房屋设备故障和隐藏的安全问题，并确保所有工作均在规定的状态下进行。

（2）修复性维修是指在建筑物发生故障后将建筑物中的所有工作恢复到特定状态。修理屋顶泄漏，堵塞，管道损坏，电线更换等。标准是不增加或减少功能而返回指定功能的状态。

（3）完全翻新改造是指修复并转换现有建筑物的功能状态以具有新的功能，或者改善初始功能状态以达到或超过相似建筑物的所有指定功能状态。这包括结构加固和对具有旧空间特征的现有建筑物进行平整，附加设施（如厨房，浴室，附加地板，扩展和完全改建）。

（4）拆除废料是指现有建筑物的实际功能状态达到或低于最低功能水平时的拆除。多由于存在重大安全隐患，无保留，无维护价值或维护成本太高的情况。

2 应用BIM协同设计技术的重要性

建筑工程设计是一项相对复杂且乏味的任务。显然，现代建筑工程设计不能仅仅依靠传统的管理实践。需要遵循现代科学技术的发展水平，将继续将高新技术与现代技术很好地融合到管理中。因此，BIM技术的出现和应用为建筑工程设计提供了新的思路和新的发展路径。例如，在某企业办公楼的扩建期间，与BIM一起建立了运营和维护系统。使用BIM数据库可提供有关建筑物使用，操作，维护和保养的详细数据。结合关键设备感应设备设置以实现动态数据控制。有效地连接到办公楼构建的智能管理平台，以实现复杂的管理目标。办公楼的扩张充分验证了BIM技术在企业发展中的价值。

3 BIM环境下办公楼改造的协同实现

（1）企业运营安全是重中之重。基于建筑物的完整BIM信息模型，可以将摄像机连接到现场监视以建立建筑物监视系统。还可以通过数据观察当前问题和隐患，以进一步优化和改进当前管理。整个视频监控系统可以在大显示屏上操作。用于其他子系统中的紧急管理，在拥挤的地区应急响应至关重要，基于BIM的技术可以消除管理盲点。它主要包括：预防，警告和处理。以火灾为例，发生火灾时会自动发出火警，并可以立即放置和显示火灾或房间的三维位置，方便人员安全和操作。

（2）设备维护是确保企业运行安全流程中的及其重要的一方面。企业设施设备是办公楼最重要的设施之一，有效的维护和使用不仅可以节省总体成本，还可以确保医疗设备的安全使用寿命。通过单击BIM模型，可以检查设备信息，检测设备寿命，立即向管理器发送预警信号，并通知管理器在适当的时间对其进行更换。它还提供了一些信息，使我们可以准确识别虚拟建筑物中的相应设备并验证设备是否正常工作。基于BIM的资产管理系统允许拆除建筑物的墙壁和布置墙壁管道，管理复杂的地下管线，直接查看它们的相互位置，并在将来进行改造，扩展和维修医院的管网，交流非常方便。

（3）测量企业能耗是企业管理的另一重要任务。就能源和人力资源而言，办公过程会消耗大量的运营成本。在建筑施工和运营管理中，BIM系统可以自动执行能耗统计分析并及时发出有关异常能耗的警报。这不仅有助于提高部门成本，而且可以有效地改变企业的运营模式。

美国总承包商BIM论坛协会主席先生曾经说过：“BIM不容易，不便宜，但非常有效。”这不仅是因为BIM可以带来巨大的业务优势，更因为BIM技术引领了从平面化的CAD技术向3D、向可视化等建筑信息模型技术过渡的一种真正的行业革命。因此，大多数从业者，尤其是主要行业的从业者都需要更新其观念。从该项目的整个生命周期开始，BIM技术的使用使医院的规划、设计、建造、运营和维护更加合理，有序并成为先驱和行业领导者。

4 结束语

由于当前办公楼项目的复杂性及其存在的特殊性，做好办公楼建设和运营管理非常重要。BIM技术在现有建筑物翻新项目的应用中具有显著优势，并且可以更好地满足办公楼运营管理的需求。将来，BIM将成为建筑工程中不可或缺的一环。BIM技术将是提高生产效率和规范项目管理的非常关键的技术。