安置房设计方法探索——以上海市徐汇区凌云街道S05-07地块动迁安置房项目为例

常磊

（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 上海 200000）

0 引言

动迁安置是城市更新中必不可少的重要环节，因为牵涉面广，利益关系复杂，贴近广大民生问题，动迁安置房的设计也就成为住宅建筑设计中非常独特的一部分。建筑设计师处在各方关系中，需要在商品房设计的逻辑基础上巧妙地解决安置房设计的诸多问题。而在近年来建成的安置房项目中，却经常出现户型设计不合理、配套设施不足、施工质量欠佳等问题，造成了很多矛盾。究其原因，往往是由于甲方与回迁居民之间仅确定了交付的套型面积及价格，为了控制成本，往往会要求设计师以低于商品房的标准来设计。并且在不充裕的设计周期内，设计师往往很难设计出既满足成本要求，又能取得很高居住体验的设计方案。

本文以上海市徐汇区凌云街道S05-07地块动迁安置房设计为例，阐述在安置房设计中可能遇到的各种问题，以及是通过怎样的方法解决的。

1 建筑概况

本项目位于徐汇区凌云社区S05-07地块，地块四至范围：东至S05-08地块及华泾港、南至淀浦河及公共绿地，西至S05-06地块，北至罗秀路，地块总用地面积约18866.90m2，地上计容总建筑面积52827.30m2，容积率2.8，住宅407户。基地场地基本平整，无特殊地形地貌。周边交通相对便利，位于徐汇区的边缘地带。

2 总体规划设计

安置房项目通常处于城市边缘地带，设计中往往不能与城市充分融合。本项目在设计中充分考虑了城市规划部门的控制性规划与详细性规划，结合基地周边自然环境与城市规划道路，将主入口设置于城市次干道，与城市交通充分融合。将次入口设置在距离菜场较近的位置，方便居民使用，将居民生活与城市公共设施结合在一起。并且以暖褐色为项目内单体设计的主色调，与周边已建建筑环境相协调，与城市肌理保持一致。同时在形态上多采用竖向线条设计，丰富沿街建筑的风格，在和谐中保持适度的特色。

2.1 单体布局

安置房项目经常会出现单体布局较为单调的问题。从提高项目用地效率的角度来讲，建筑物的布局一般采用行列式布置，这样虽然效率最高，但是往往会造成采光不足，邻里交往空间受限等种种问题。本项目在设计中有意避开这种思路，在总体规划遵循各地块“中间开阔，主轴关联”的原则。建筑布局照顾到城市空间机理，采用点式和短板式相结合，点线结合，高低错落，结构清晰。以轴线关联，秩序有机，带状联系的手法，统筹考虑整个小区的空间规划。

具体体现为“两心、两轴、一街”的空间结构形式。“两心”是本地块与西侧S05-06地块规划的各自的小区集中绿地。建筑布局配合社区的建筑现状，创造出一个面向淀浦河的小区的公共绿色核心。“两轴”是以罗秀路主入口开端，到达淀浦河绿地景观的南北向的人文景观轴，以及联系两个地块的东西向的自然景观轴。两轴是组织整个小区的空间主控线。“一街”是沿罗秀路的配套服务公建一条街。配套公建平面布局以及景观入口广场等元素的设计，创造一个更为活跃的城市界面。

2.2 景观设计

由于多数安置房项目为了保证最大的用地效率而采用了较为单调的单体布局，导致小区的景观设计也受到了很大的限制。为了解决这类问题，本项目在规划设计中除了采用“两心、两轴、一街”这样较为灵活的空间布局外，同时兼顾不同建筑所形成的室外空间效果和内部空间形式，在片区内部形成内向但又不封闭的空间形式。结合中心绿化，使每个单元都有极佳的景观资源。作为一个现代化的小区，小区的景观是一个集观赏，休息，锻炼，集散的综合功能空间，我们考虑到各种年龄人群的活动，有儿童活动场地，健身点等。总体的绿化风格以绿为主，增加高大乔木，丰富植物配置的层次。尽量减少硬地铺装的面积，不设置景观水体，增加绿地区域，这样既提高景观品质，同时降低了开发及后期维护的成本。

2.3 停车设计

安置房项目的停车位设计由于考虑不够周全，导致后期使用较为混乱的问题。本项目以地下结合地面停车为主，地面停车以主要道路路边停车为主，并且沿配套用房设置部分停车位，局部广场可兼做机动车和非机动车的临时停放点，营造热闹繁荣的市井生活画面。中心绿地下设大型地下车库，同时安排人防面积并解决了底层潮湿的问题。

2.4 配套设计

安置房项目往往预算紧张，相对于利润较高的商品房项目，动迁安置房利润极小，而商业性公建是可供开发商支配的物业，是开发动迁安置房弥补亏损、平衡经济的关键所在。本项目除配置了办公、体育活动等配套功能外，还在规划要求内设置了充足的商业功能。在配套商业的设计中，商业都被安排在沿街面，并且均采用高品质石材幕墙设计，既提升了小区品质，也为招商提供条件。考虑到后期使用的问题，商业功能均设置在独立单体内，并采用框架结构，配置一定量的机动车位，充分满足各类商业活动的要求。

3 单体设计

安置房的设计除了考虑整体规划问题外，单体的设计也是非常重要的一环。本项目在规划设计阶段已经确定了单体色彩需要以暖色调为主，为了节省项目的造价，外墙装饰材料选用了比较经济的仿石材涂料。立面造型以竖向线条的新古典风格为主，利用了阳台侧板和空调室外机侧板，选择清晰，硬朗，富有逻辑性的表达方式，将门窗，挡板，栏杆等元素进行整合统一，通过大量的重复与排列，使立面产生强烈的虚实对比与阴影效果。在建筑的顶部与端部结合跌落，创造了独特的空间感受，呈现出丰富的视觉效果。并参考周边居住区风格进行了调整，与之既协调统一，又不失别致之处。

3.1 户型设计

安置房的户型设计是是设计过程中最容易出问题的一环。为了满足每户面积并尽可能地提高用地效率，经常会采用加长户型进深、增加暗卫、减少储藏等方法，最终导致户型布局不合理，使用不方便等问题。在本项目的设计中，除了满足明厨明卫，南厅南主卧等基本要求外，还突出考虑了以下几点：

（1）分区明确：从居住的功能和私密性考虑，以人的生活行为规律的基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜、洁污分区，符合住户的心理要求。

（2）尺度适宜：各功能空间具有适宜的尺度，避免房间形态上的比例失调，室内交通组织便捷，不穿行起居室、卧室等主要功能空间。

（3）现代厨卫：以康居生活为基准，在厨卫设计中，充分考虑合理的程度，适宜的人体尺度，厨房、卫生间采用新型防噪声塑料管材。卫生间配置节水型坐便器、洗脸盆并预留浴室废气排放孔，分区上做到洗厕分离。

（4）辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜等储藏空间，预留空调室外机位置，以保证住宅立面的整齐美观。

（5）景观视野：户型在布置上，充分考虑到户型在总图的分布位置，使所有住户都被绿色围绕。

（6）均好设计：各户型虽然面积不同，但都按以上原则做了考虑，避免了好坏不均的问题，减少了纠纷。

3.2 无障碍设计

在本项目中的无障碍设计中，无障碍用房均设置在一层，方便进出充分体现对残疾人的尊重和关怀。考虑老年人对居住空间的要求，在总体设计上：各级道路纵坡不大于2.5%；人行道有台阶时均设轮椅坡道。单体设计上：单元入口作1：12的坡道，坡道口均设置提示盲块，方便残疾人自由出入；电梯房各单元电梯考虑做无障碍设计，并公共走道不小于1.2m。

3.3 节能设计

安置房设计中经常会轻视节能设计，最后导致很多纠纷：①部分安置房项目外保温施工质量不过关，导致后期墙体保温板脱落伤人。在本项目中，除多层配套公建外，各单体均采用内保温设计。在外墙内侧安装保温板，有效地降低了施工难度。并且相较于外保温，内保温的保温材料防护等级更低，项目成本也降低了很多。②部分安置房项目一味通过降低开窗面积来提升节能性能，并降低项目成本，导致居住体验较差。本项目通过合理建筑朝向设计，主要朝向采用南偏东8°～12°。并简化建筑的体形设计，体形系数较合理。同时合理规划各朝向的开窗数及开窗面积，尽量避免东西方向的大开窗，适当降低西、北面窗墙比，即充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失。

4 结语

近年来，由于安置房项目的居住体验上的种种不尽如人意，各类如“质量差”“问题多”等标签不断地贴在安置房项目上，成见逐渐加深。但是从作者的实践来看，去除这类标签的方法是存在的，这就需要作为建筑师的我们在设计中更加用心。通过对安置房项目的实践经历，作者对安置房设计提出了一些粗浅的认识，在今后的工作人需要不断论证并深入思考，探索更多更好的设计方法。