安置房居住品质设计研究——基于柳州市双仁安置房项目实践

沈阳

（上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司道桥院 上海 200082）

近年来，在我国城市化进程不断推进的基调下，棚户区拆迁改造日渐增多。随着人们日益增长的美好生活需求的不断提高，生态宜居的当代生活理念深入人心，拆迁改造安置已然不止于数量匹配，而是同时追求高品质的宜居环境。由此，本文通过项目实践，着重探讨其布局、户型和景观设计，提供一种增强居住品质设计的思考。

1 项目概况

“龙城”柳州青山环绕，柳江抱城而流，独具“百里柳江，百里画廊”景致。柳州市双仁安置房项目位于柳州市柳东新区核心城市道路新柳大道附近，值得说明的是基地东侧为某部队用地，部队周边的建筑高度不得大于24m。与此同时，部队周边500m内的建筑高度不得高于18m，该范围内建筑仅可采用不上人坡屋顶形制，且不得在山墙面开窗洞。

项目用地约9.4万m2，近似200m×470m的长方形，过半用地被覆盖在部队周边500m的范围内。此外，本地块东北角靠近部队一侧，需设置一个350辆规模的社会公共停车场。其余用地为安置房所用，满足1000户安置要求，容积率不大于1.5。

2 总体布局

2.1 总体功能布局

安置区主要为高度24m内的8层平屋面住宅建筑和18m以内的5层坡屋面住宅建筑。住宅群以T形主轴划分，其中，南北向主轴为中央景观大道，衔接人行主入口；东西向主轴为休闲景观大道，对接两侧人行次入口。T形主轴将安置区划分为三个组团，组团布置的形式，有助于增强邻里关系，产生多种高趣味性的交往空间。

地块北侧为商业用地，由此，项目沿用地北侧集中布置小型社区商业、各式活动室、物业管理、居委会、物业办公、公共厕所以及居家养老等安置区必备的配套服务设施。一方面呼应北侧地块的商业功能，强化地块内部的商业活力，另一方面避免深入到住区内部，影响住户较为安静的日常活动。

按规划要求，幼儿园设置在地块东侧，同时，在幼儿园与社会停车场之间布置1000m2的街头公园。如此，幼儿园既与社会停车场保持适当距离，避免停车场的废气、噪音对幼儿园产生不利影响，又能优化幼儿园园区环境。幼儿园的出入口与街头公园共用，方便家长接送孩子，形成安全舒适的等候空间。

2.2 空间布局特点

空间布局主要受限于用地和规模。因部队对周边用地的限制，本项目具备较充足的用地条件，以及多层安置房的规模要求，为高品质居住环境建立了必要的基础。

2.2.1 空间分区

作为空间划分的有效手段，本项目景观设计分为三个层级：一级景观为T形景观轴线，将住宅切分成三个组团。二级景观为各组团内部的中央花园，主导组团内部的室外环境。三级景观为漫行游园，串联各组团与景观主轴，植入多重休憩活动功能。

2.2.2 矩阵排布

作为效率较高的总体布局手段，矩阵排布还能简化地下室的设计，尤其降低对人防设计的影响。值得一提的是，住户均好的朝向关系是矩阵排布具备的另一个明显优势。

2.2.3 扩大楼间距

在满足必要的间距要求的基础上，楼栋间距平均增加5m以上，在景观主轴处增加10m以上。较大的楼间距，保证各住户享有充足的采光通风条件，保障必要的私密性，最终实现了户前花园的高品质设计。

2.2.4 人车分行

人车分行，有效增加生活空间的舒适度。本项目采用极致的人车分离，人行出入口与车行出入口各自独立：人行出入口与T形主轴衔接；车行出入口直接对接地下车库，不在场地内部绕行，不对地面人员活动造成任何干扰，整个安置区的停车位全部设置在地下室。

3 户型设计

户型设计包含必备的功能、各功能朝向、采光通风、升级配置等，但不应只局限于户门内部的单一户型设计，而应从单元外部进入单元内部，再到达各住户，直至入户内部体验的整体动态设计。

3.1 单元入口花园

良好的景观入口花园能为住户提供优质的居住体验。通过单元入口花园，住户自然过渡至门厅内部，延续了高品质的景观体验。

3.2 配置电梯

本项目均设置电梯，不可否认，配置电梯会增加投入，但在条件允许的情况下，设置电梯带来诸多便利，例如便于住户上下通行，各住户均可无障碍通达。

3.3 南北通平层设计

户型采用一梯两户平层布置，为避免两户之间客厅的相互影响，以及电梯对户内的干扰，分户墙在电梯一侧相互脱开一个电梯间的距离。分户墙错开电梯的设计，使得户型内部的餐客厅及阳台达到南北贯通的效果，保证良好充分的内部采光通风诉求。

4 景观提升

人类必须尊重自然，生态规划的任务也在于协调人与自然的矛盾，促进人与自然的和谐。简言之，在自然景观丰富的场所，设计挖掘提炼；在自然环境不理想的区域，设计重塑提升，最终，形成人与自然的和谐共处。景观设计旨在提升绿化对居住环境的舒适性体验。

4.1 景观层级

小区绿化景观分三个层级：T形景观主轴、中央花园以及漫行游园。T形景观主轴衔接主次人行出入口，强化景观主轴的导向作用，同时与不同模式的景观绿化有机结合，传达了一种景观的空间趣味。中央花园作为组团中心，植入休闲活动和自然相融合的布置方式，营造充满活力的绿色生态空间。漫行游园的合目的在于，在安置区各组团间，设置漫跑步道、健身活动、亲子游园、老年人休闲等多功能的动态的景观链，全方位满足安置区内不同族群的休憩游乐诉求。

4.2 景观节点

入口礼仪区：配置入口主体雕塑、大门、对景墙、主题水景等元素，为突出安置区主入口的简洁形象，景观配置宜规整大气，形态和谐统一。采用流线型设计，舒展的线性承载场地记忆，同时强化入口景观节点的导向性。在树种配置上，非对称式的栽植高低错落、疏密有致的绿化，同时配置饱含地域特色的乔木花植，略带阵列式地搭配修剪齐整的多层级灌木、花丛，形成高地错落的多样效果。

主轴景观核心区：T形主轴交接点布置中心草坪、镜面水、会客廊架、植物组团、特色景墙及特色小品，形成强有力的游憩景观中心。塑造集绿地、花植、景观雕塑、行道树荫于一体的复合景观，强化景观核心区的领域感。

中央花园：配置健身设施、花园、休憩绿地，采用特色铺装，以自然生态群落、景观草坪、块石汀步、景观置石为元素，配合层次丰富的绿植，形成院落式景观绿化。落叶常绿树种搭配设计，形成一定的围合感，增添自然生趣，拉近人与自然的距离。

漫行游园：以健身环道串联散点布置的健身活动区、儿童游乐区、休闲景观廊、老人活动区、宅间广场、入户花园、组团花园与其他小品设施，植栽上选择无刺、无毒、安全性高、观赏性强的苗木花卉及果树，激发住户对绿色、生态、自然的向往和热爱。

5 结语

安置房是城市建设不断发展推进的产物。不可否认，安置房的设计品质呈现越来越高的趋势，但仍有可提升之处。通过柳州市双仁安置房项目的设计实践，本文尝试形成并提炼优化住户居住品质的几种方式：

①结合主导人流动线设计景观主轴，兼顾人车分行，可有效组织安置区的空间布局；②布局的规律性，均好朝向，能有效简化复杂空间的处理；③适当扩大楼栋间距，会有效提升采光通风，减少住户间的干扰，同时增加植入入户花园设计的可能性；④户型结构优化，向高端户型组合模式靠拢；⑤景观最优表达，景观承载户外空间的功能、结构和组织模式，最优化景观设计是安置房品质提升尤为重要的一环。