房地产经济的可持续发展的有效途径

刘智兵 武汉市政特种集团有限公司

一、房地产经济发展存在的问题

（一）环境保护问题

在房地产发展过程里，其往往面临着人口密度较高、土地资源有限、环境压力大的局面。换言之，在建筑物密度不断增大的背景下，侵占原有的绿地资源。大量人口集聚，随之而来的汽车尾气、生活垃圾、空气污染、交通拥堵等环境问题。该状况若得不到改善，则城市发展将受环境制约越来越明显，从而城市发展和人民幸福感的提升。

（二）资源浪费问题

资源浪费从两个方面来说明。一方面，现有建筑方式偏向于粗放式，每个项目各自为战，不能从整体上协调统一各种生产要素的配置，会造成部分资源的浪费。另一方面，房子的本质属性——居住，也面临着浪费问题，中国房地产报在2015年发布了一份《全国城市住房市场调查报告》，报告中提到一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%。消耗着大量资源却空置的房屋是严重的资源浪费。

（三）房地产金融体系不健全

地产行业是资金和劳动力密集性行业，在发展过程中需要大量的资金投入，地产公司的主要融资渠道为土地抵押从银行借贷，为了快速做大做强，循环抵押借贷滚雪球。新浪财经2020年4月20日报道，2019年，龙头房企的负债规模呈现持续增长态势。从负债总额看，截至2019年末，中国恒大、碧桂园、万科总负债规模均超过万亿元，分别约为1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元；资产负债率分别高达83.75%、88.54%、84.36%。巨额的负债已经变相绑架银行，给中国经济造成巨大的金融隐患。

（四）房产背离“初心”

房子的本质属性是居住，但随着房价在2008年后的持续上涨，催生了一批专业炒房子，在2012年后，更是盛行全民炒房，很多公司也参与其中，全景财经数据显示，截至2019年9月底，持有投资性房地产的A股上市公司超过1800家，占A股上市公司总数的48%，房地产市场总值超过1.3万亿元。房产的投资和金融属性取代了居住的“初心”。

二、房地产经济可持续发展的途径

（一）政府层面

明确目标，实现长期的发展。要尽快确立房地产健康发展的长效机制、发展目标和路线图，同时配套“房住不炒”“坚持房子是用来住的”各项政策。在实际的发展过程当中，政府为了使以上问题得到改善，就需在实际的工作中，按照市场的需求对问题展开分析，进而合理科学的提供房地产开发用地。在这一环节，相关管理部门必须掌握社会实际发展的方向，进而能够实时了解房地产经济的变化方向，制定出更加完善的发展模式。这样不仅可以确保房地产经济的发展，还可以满足人们的住房需要。增加环境保护的力度。在发展的过程当中需要结合行业目前的状况，详细分析不良现象，就房地产开发当中存有的问题展开探讨，控制建设的速度，使得建筑规模调控在合理的范围当中。因此，应将环境保护的问题放在首位。房地产的发展和环境、资源以及人口有着密切的联系，任何一个因素的改变都会对房地产的价值造成严重的影响，所以，实现生态的可持续发展是房地产经济可持续发展的基础。在建设以及开发的过程里，应首先对目前的环境和自然生态问题展开正确的研究，把生态建设融入房地产的建设中，坚持生态经济的理念，确保城市建设和生态环境的和谐，注重生态环境的建设，创造和谐稳定的社区环境。做正确引导。持续推进新农村建设，真正实现节能环保绿色建筑。在新时代背景下，绿色发展、节能环保一直都是新社会发展的主题内容，绿色发展理念的提出和实施对于实现房地产行业的可持续发展具有非常重要的促进意义，因此，在建设和发展房地产经纪的过程中，必须从节能环保理念出发，搭建和优化绿色生态空间结构，积极建设资源节约型产业结构，持续推进房地产经济的可持续建设和发展，确保可形成“循环、绿色、持久、环保”生态发展链。

（二）地产商层面

提升土地资源的利用度。房地产的建设离不开土地而，土地资源是不可再生的资源。这就需要实现土地资源的可持续发展，提高土地资源的利用性，从而把土地资源转化成巨大的经济优势，以创造出更大的效益。因此，开发商应该加强自身的专业知识，树立保护资源的思想，提升土地资源的利用度，能够在有限的资源和空间当中创造出最大的经济效益，通过专业人士在实地考察的基础之上，制定合理的建设方案，确保土地资源的合理利用。积极构建房地产行业的微观基础。在房地产经济当中，其发展有着较强的连带作用，所以，应该经过合理的措施，完善对应的微观基础，使得房地产经济能够可持续发展。加强物业管理和实际的建设工作相联系，加强服务责任意识，经过有效地沟通以后协调物业管理公司和业主之间的关系。另外，结合有关的法律条例，协调物业管理企业、开发商、业主和业主委员会的利益。在现有基础上不断加强对企业制度的调整，同时对内部和外部环境展开合理的分析。不断开发新兴技术。对于以后房地产建设的工作，时刻注意开发新材料，以有效缓解房地产行业的污染问题。除此以外，新技术的开发和应用可以给群众的生活提供保障，使人民群众生活质量不断提高，故而要在房地产工作当中不断创新。在创新的过程中，还应把新兴技术施工设为重要环节，将企业的能力和房地产的开发相联系，以更合理地实现技术的发展，从而有效避免各类企业风险问题。

三、结束语

综上所述，房地产经济作为国民经济的重要支柱产业，其稳定与否直接关系到国民经济能否健康平稳发展。我国房地产经济起步较晚，当前的相关政策措施还不够完善，发展过程中难免存在一些问题，但是只要各级政府重视房地产经济的发展，出台有利于房地产经济发展的长效机制，引导房地产开发企业科学发展，引导人们合理消费，完善房地产金融体系，房地产经济一定可以实现可持续发展，为国民经济健康发展贡献更大的力量。