浅述长租型公寓公共空间设计研究

赵小东 庞峰 青岛理工大学

1998年夏，广东省引进青年旅舍的运营模式，建立第一批青年旅舍。城市人口流量逐渐增大，外来务工人群逐年增加，在工作与房价压力下，大量涌入租赁市场。2014年you+公寓走红，长租公寓进入大众视野。2015年起国家出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》等相关扶持政策。从此长租型公寓成为集居住、活动、社交等多功能复合型的居住空间。

一、现存问题分析

经过对于长租型公寓调研和整理分析，笔者发现对于公共空间配置和公共空间设计均存在不足之处，问题如下：

（一）公共空间配置不足之处

1.空间配置无法满足租户对于公共空间的需求

居住需求因工作性质、经济收入等的不同呈现多样化。网络发展下成长起来的青年群体作为租住主体，需求表现在增进人与人、人与空间的互动，社交场景的多元化切换上。而目前功能种类和空间体验上不能满足需求。

2.空间面积配比不足及空间配置不合理

功能布局紧凑导致使用过程出现不适感。功能区划分平均，未考虑使用频率高低和使用预限值，造成空闲或过度使用问题。

（二）公共空间设计不足之处

1.忽略空间尺度和交互功能

公寓公共空间设置为了促进租客之间进行更好的交流。但目前忽略空间尺度的引导和约束，对公共空间进行再分割，不利于青年群体作为主要代表的租客在公共空间中产生自发性的社交活动。

2.设计主题风格单一

在公共空间的设计上没有进行风格主题的设计和引向。装修风格粗犷，缺少设计细节，舒适度不足，色彩款式标准化，缺乏面向租住群体的灵活性也未能塑造出二、好的氛围。

二、公共空间设计研究

（一）公共空间配置

1.门厅接待区

门厅接待区是外部空间与公寓内部空间的过度。在功能上应该安置有前台接待、集散等候、信息交流和寄存一系列的基本需求。在此之上还可以增加更为人性化的服务，例如车票代售，租车服务、代驾等。该区域需要预留足够的集散空间，增加等候区设置自助服务机提高效率。

2.厨房餐饮空间

餐厅的形式在公寓中通常分为独立型与复合型两种。独立型的餐厅往往配置有完整的自助式或普通的厨房空间。以自助式的厨房作为餐厅特点，体现自主选择。复合型餐厅通常是与酒吧、咖啡厅的复合形式，往往不配置单独的厨房提供使用，所以在设计中需要注意厨房空间和就餐空间的分隔处理。

3.阅读工作区

阅读工作区作为租客群体办公、阅读、学习等相对安静的活动区域，可以采用书架、植被、格栅、半透明玻璃等隔断方式构造“隔而不分”的空间表现，塑造朴素空间环境，倾向自然光照射区。

4.休闲娱乐空间

休闲娱乐空间尽可能满足不同人群的需求。包含影音区、桌游聚会区、桌球区、电玩区、健身区等。考虑聚集人群，具备降噪功能。作为主要的社交场所，家具布置加强引导互动交流。

5.基础性公共空间

公共厨房、厕所、洗衣房、盥洗间、走廊、澡堂、打水间停车场等满足基本生活需求的公共场所，整体归为基础性公共空间。厨房促进饮食交流；洗衣房解决清洗衣物、居家用品的需求；走廊设计风格的不同增加租客对居室的辨别能力；澡堂解决部分租客个人清洁或洗浴的需求；停车场的停车、租车需求。基础性公共空间应穿插在主功能区之间或边界空间，需要鲜明的标识导向。

（二）空间区域规划

相似的功能区划归到相近区域，例如健身区、影音区、电玩区划归在一起并选择空间边缘处。餐饮区、桌游聚会区与影音健身比邻做整体降噪隔音。工作空间与咖啡厅相邻，控制空间内部人员流量，促进租客在空间里互动。健身区选择通用健身项目，例功率自行车、跑步机等，节省整个健身区域的占地空间。

（三）空间尺度

以人体尺度作为基本依据，把握人与人、人与物、物与物之间的尺寸关系。在室内公共空间设计中需要考虑到人在里面活动受到空间围合的影响，概括为家具与人体的尺度把控、空间环境与人体的尺度把控。考虑人体社交距离和心里社交距离因素。

（四）风格主题

长租型公寓多以废弃商用楼、工业用厂房等改造再利用。伴随品位提升，对美的追求，空间设计上需要对精神追求的满足。添加原真性的感受，利用潮流文化作为空间区域引导。强调生活方式体验，将原用途作为设计元素因子提炼，应用在风格设计中，讲述公寓历史，增加认同感。

三、结论

本文通过对长租型公寓公共空间现存的问题进行了分析和整理，从空间配置和空间设计上进行展述，利用空间划分和空间尺度结合的方法构建长租型公寓公共空间设计研究策略。改善目前在长租型公寓公共空间设计上存在的矛盾问题，弥补和完善现阶段长租型公寓产品不足。为今后该领域内的研究提供了参考价值和借鉴意义。