注浆技术在房地产项目施工中的应用

冯 东 天津生态城建设投资有限公司

1 前言

我国房地产项目发展以来，逐渐提升了施工质量，以此适应人们生活需求，在进行项目施工期间，注浆施工环节在其中扮演着较为重要的角色，是施工质量提高较为重要的基础，这就需要通过注浆技术对注浆环节质量实施全面提高。以此为房地产行业发展奠定良好的基础。

2 注浆技术概述

注浆技术主要是在地基含水层中注入一定的浆液，将地基结构有效填充，再根据挤压方式提升地基稳定性，浆液凝固后能够对缝隙进行堵塞，在此过程中能够避免渗漏情况的发生。注浆技术主要采用颗粒材料、泥浆以及化学物质，主要以水泥为主。此外，注浆技术机理有劈裂、填充注浆以及渗透注浆等[1]。一般情况下，通过水泥注浆方法、检验方法以及化学注浆方法等。除此之外，灌浆技术主要分为高压喷射、注浆以及静压注浆两种。

3 注浆施工技术优势

3.1 污染小

在房地产项目施工的过程中，应用注浆技术能够使污染面积有效减少，与传统注浆方法相比具有较高的环保性，并且在此基础上也可降低企业施工成本[2]。此外，从居民角度进行分析，注浆技术在应用的过程中，有较小的噪声污染，能够使噪声影响降至最低。

3.2 施工区域较小

传统施工需要使用较大面积的施工场地，甚至一些施工需要占用农田、马路等，这对农业以及交通造成较大干扰，同时增加了施工成本。应用注浆技术、不需要占用过多的施工场地，这也是注浆技术优势所在，能够在狭小的空间内进行施工，能够有效提升施工效率。

4 注浆技术在房地产项目施工中的应用

4.1 厨房、卫生间的应用

厨房和卫生间主要是用水较多的区域，在应用的过程中易出现渗漏情况，为了提升楼房使用功能，需要对该区域实施注浆处理，以此能够确保房屋渗漏情况的发生，并在此基础上还可使性能符合标准，从而避免造成经济损失。因在厨房和卫生间等区域发生泄漏主要是因水会通过砖石缝隙进入到墙体，从而导致墙体出现发潮，这就可以通过环氧注浆，从渗水过程进行隔离，能够有效避免渗漏，延长楼房使用寿命。

4.2 基、桩、柱等结构的应用

基、桩、柱等结构是建筑重要受力部位，这在较大程度上能够提升建筑中整体结构的安全性，在此过程中若稳定性减低，会导致房屋出现不同程度的倾斜，甚至在一些情况下极易出现倒塌情况的发生。以此，需要采用高质量注浆技术，其中注浆技术需要应用在主要受力部位。所以在对基、桩、柱等结构应用注浆技术的过程中，施工人员需要对病害部位进行确定，再使用相关设备对其病害部位进行检测，以此对故障点钻孔位置进行有效确定。

4.3 对门窗的应用

门窗是室内与室外连接的重要位置，在使用的过程中极易出现裂缝情况，这对室内良好环境造成较大影响，比如，在冬季环境中，门窗若出现裂缝会出现漏风情况，直接导致室内温度过低，对人们生活造成较大影响。为此，在对门窗治理的过程中，采用注浆技术进行处理，首先对门窗病害位置进行深入分析，若门窗与墙体之间存在一定空隙，需要对门窗采用注浆技术，若仅仅考虑到通道位置，则难以发挥真正效果，而是需要在注浆过程中，将钻孔分布于窗户的四周，对窗户底部进行注浆，以水泥浆的应用为主，用环氧胶进行封闭，控制水泥注浆后产生的干缩。

4.4 灌注桩注浆施工

灌注桩注浆施工技术是整个项目施工过程中较为重要的部分，也是施工中不可缺少的环节，因此，在进行灌注桩注浆施工的过程中，相关人员首先需要对施工环境以及周围设施进行全面的考察，并根据考察结果进行深入分析，比如相关人员需要对施工地质条件以及周围用地等情况进行全面了解，同时还需要对周围地形特点进行全面考察，以此通过分析寻找合理的施工场地，只有这样才能确保灌注桩注浆施工质量的全面提升。还需要在考察与分析的过程中，提前做好预案方案，以此能够较好的应对各种施工环境，比如在进行灌注桩注浆施工的过程中，若考查到地质条件相对较软，这就需要相关人员提前对灌注桩之间的距离进行有效的测量，并在此基础上根据实际地质条件进行全面调整，以此做到因地制宜的施工效果。同时在施工的过程中不能对周围环境造成破坏，只有这样才能提升灌注桩注浆施工质量，并且在此基础上还能起到对环境保护的作用，这对我国房地产项目施工效率与质量的全面提高具有较大促进作用。

5 结语

综上所述，我国房地产项目在施工的过程中，注浆施工技术在其中扮演着较为重要的角色，不但能够提升整个行业的市场竞争力，而且在进行实际施工的过程中可发挥其自身优势。此外，施工企业在施工期间提升整体施工质量的同时，也需要了解该项技术在应用过程中存在的问题与局限性，只有这样才能采取有效措施进行创新与优化，为项目施工质量的提升奠定良好的基础，同时也可满足居民居住要求。