房地产经济管理存在的问题及其解决对策

肖伟林 晋江市自然资源局

1 我国房地产经济发展现状

随着我国近几年房地产的迅速房展，在繁荣发展的背后存在着较多的的发展问题，这一系列问题，在房地产发展进程中存在一定的阻碍。现阶段，我国房地产发展过程中存在以下几种问题。

（1）一、二线大城市房价行情不稳定，整体来说持居高不下趋势。三、四线城市的房源供过于求，在一定程度上出现烂尾楼、空城等现象。针对这种种状况，政府采取了一系列的调控措施，用于住房发展调整。但是从整体发展来说，政府的调控效果所见甚微。随着我国人口的上升，政府的限制令在一二线城市得到了有效调控。但三四线城市的现状没有得到有效控制。限制令的提出，还在一定程度上提高了民众的购房门槛，在一定程度上抑制了地区房地产经济发展。如此调控措施，还有可能导致房价在短时间内发生大幅度增长[1]。

（2）房地产建设过程中，土地的稀缺性，市场周期的波动性导致了对土地的需求极为不平稳，所以相关政策需要进一步精细调节，才能实现土地在房地产建设中的作用进行良好调控。在一定基础上，市场供需失调会进而导致房价出现上涨趋势。针对以上问题，需要将土地进行合理化利用，积极进行大城市的土地改革，将恶性竞争进行有效抑制，将房地产市场进行有效规范，让房地产产业发展呈现出健康、科学发展的态势。

2 目前我国房地产经济管理遇到的问题

2.1 管理目标不够明确，合理化政策相对缺乏

政府在未来很长一段时间都要对房地产市场供需进行有效调控，进而平衡房地产在我国社会体系中的发展。由于我国现有的相关基础性建设制度相对薄弱，单一的选择从市场需求进行制约，还是不能从根本上解决问题，也无法实现对房地产经济的高效管理。

2.2 相关管理制度缺失

房地产经济管理体系建立的最终目的就是将房地产行业实现有效管理，以期在未来实现房地产的持续、健康的发展和管控。但是，在真正进行管理过程中，相关内容存在表面化情况，无法结合实际对当前存在的问题进行有效解决。进而导致供需失调后产生的“炒房热潮”，这在一定程度上导致了社会矛盾的激发，不利于和谐社会的发展[2]。

2.3 相关法律不健全

考察国外成功的房地产经济管理模式，不难发现其本身都具备了完善的法律法规为经济管理保驾护航。我国当前的房地产经济体系还不成熟，相关法律条文还有待完善。随着我国房地产的发展，我国已经针对不同地区进行法律管控，并在此基础上颁发了一系列法律法规，但是这些法律条文大多具有实施范围小、实施力度轻的特点，对当前的我国的房地产经济发展与管理还是未能起到整体性、关键性作用。

3 推进我国房地产经济管理的相关建议

3.1 管理目标明确化，连续性政策也要积极完善

政府应该将房地产在我国发展与国民生活中的重要作用重视起来。随着最近几年我国房地产行业的发展与壮大，许多问题接踵而来，只有完善相关管理体制体系，才能确保房地产行业的发展能够持久、稳定的进行。因此，为了实现这一目标，需要将管理目标进行明确化，进行有针对性的住房建设，进而满足社会不同次人口对住房的需求[3]。

3.2 积极完善监督监管机制

虽然我国当前的住房机制已经向市场经济体系发展，且最近几年房地产业发展迅速，人们的需求在一定程度上加大了房地产业的产出值。根据相关数据分析，基于人们日常开支分化的基础上，日常消费也成了住房价格调控的影响因素。所以，相关监督管理体系机制的完善刻不容缓，切实加大对廉租房、公租房等保障性住房的投资，以宏观调控技术降低住房出售、出租门槛，将租售形式并举。切实加强相关监督管理制度，促进租售市场的公平化、透明化，进而推动房地产行业的稳定、健康发展。

3.3 积极健全法律法规系统

健全的法律法规，可以对房地产行业的发展施行有效的保障。在我国的经济发展中，房地产经济占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要实现对相关法律条文的完善与修改，还要将房地产的发展方向进行管控。以此为基础，实现对当前我国社会发展的有效助推，确保部分经济困难家庭可以享受国家相应的惠民政策[4]。

4 结语

综上所述，现阶段我国在针对房地产的经济管理体系中还是存在一定的问题，我国房地产的稳定发展，离不开政府以及相关部门对房地产行业经济管理的有效实现，因此希望在多方努力下，我国房地产行业的发展能够实现有效的改变，摒弃不利因素，实现与行业共同进步的目标。在稳定、科学的发展模式中，将房地产企业的发展推向另一个发展阶段。