摩天大楼停工如何摆脱“劳伦斯魔咒”？

苏杰德

十多年前，国外一位证券分析师将摩天大楼与多场经济危机做了关联研究。他认为，最高摩天大厦的落成，标志着景气周期终结，摩天大厦落成日期被看做经济和商业周期转变的指标。这个理论称为“劳伦斯魔咒”。

过去10年是中国摩天大楼建设的狂热期，国内300米以上的超高层有464座，这个数据超过全球的三分之一。看着这些建筑直冲天际时，人们会自然而然地提出疑问，中国是否也会遭遇“劳伦斯魔咒”？

位于距离黄鹤楼大约6公里远的长江之畔、处在建设后期的武汉绿地中心是一个最新案例。绿地集团2010年耗资约54亿元拍得武昌滨江地块，原计划修建636米的国内第一高楼，在10年建设时间里他们为此投资上百亿元，楼的高度还被削减了三分之一。但这幢大楼最近也陷入欠款停工风波。

武汉绿地中心原本计划在2020年初步交付，中国300米以上的摩天大楼建成交付量在2020年也将达到峰值。巧合的是，中国经济这几年下行压力加大，实体经济困难突出，这一切是否预示着2020年存在危机来临的可能？

要回答这个问题，还要回到2010年开始的建设摩天大楼热潮。当时不仅是一线城市，三四线城市也提出了雄心勃勃的造楼计划。在地方政府的鼓励下，开发商越来越大胆，投资也越来越多。摩天大楼的建设周期长，像武汉绿地中心就要经历10年的时间。通常10年是一个经济周期，经济上行时资本涌入，经济下行时大楼交付，摩天大楼交付时的价值显然与预期相差甚远。武汉绿地中心就遇到这种尴尬局面。

不过，摩天大楼与经济危机之间的关系到底有多大还未经过更多验证，迷信它并无必要。但这些事情警示我们，城市发展不要追逐楼有多高，企业长期投资更要预估风险，避免踏入“魔咒”陷阱。

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46/2019 总第928期

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《武汉绿地：“中国第一高楼”停工风波》

政府没有一开始限制，企业就开始盲目抢风头。谁是谁非？总的来说，安全大于一切，我们城市真的不需要那么多摩天大楼。希望企业能真正警惕背后的风险。（@Mr.Wu）