招商蛇口：前海土地整备收尾核心资源变现启动

股市动态分析 南方汇金

本期股市动态30指数收于1086点，较上期上涨1.7%，同期上证指上涨1.91%，创业板指上涨1.66%。股市动态30指数成立以来上涨8.64%，同期上证指数下跌4.38%，创业板指下跌10.53%。成分股欧菲光、宁德时代、华侨城A等个股涨幅靠前，深圳机场、川投能源、航发动力等个股跌幅居前。

本期成分股重大事项及评论：

招商蛇口（001979）：12月9日早间，招商蛇口发布共同增资合资公司重大资产重组预案，本次增资交易标志着前海土地整备第二阶段的完成，将加快约480万方总建面土地资源变现，进入到第三阶段。

招商局和深圳市政府拟通过此次合作方案，一揽子解决包括土地变性与合资合作等创新合作模式在现有体制下存在的困难。本次交易完成后，招商蛇口在前海区域的土地权益将进一步明确，其并表的合资公司将成为建设深港合作的重要平台载体，前海区域的开发建设将具备快速启动的条件。

招商蛇口控股子公司招商前海实业、前海投控按照《增资协议》的相关约定分别对前海自贸投资（合资公司）增资;即由合资公司主导以增资扩股的方式向招商前海实业、前海投控按照《增资协议》的相关约定分别收购其合法持有的招商驰迪公司100%股权及前海鸿昱100%股权，以实现由合资公司统筹组织开发标的公司所持有的资产。同时，招商前海实业以部分现金向合资公司增资。上述交易完成前后招商前海实业和前海投控仍各自持有合资公司50%的股权。

合资公司为前海自贸投资，注册时间为2016年9月8日，注册地为深圳市前海深港合作区临海大道59号海运中心主塔楼。本次交易前注册资本为10亿元，其中，前海投控出资额为5亿元;招商前海实业出资额为5亿元。

标的资产的审计和评估基准日为2019年9月30日，截至本预案签署日，招商蛇口控股的招商驰迪公司100%股权评估值暂定为643.68亿元，前海管理局全资控股的前海鸿昱100%股权评估值暂定为729.08亿元。招商蛇口旗下公司将补足85亿元的现金对价，最终增资后双方持股比例各为50%。

本次注入的土地储备资产为，招商蛇口旗下的招商驰迪拥有深圳前海妈湾片区42.53万平方米的土地使用权，计算容积率的建筑面积为212.9万平方米，前海管理局旗下的前海鸿昱拥有38.09万平方米土地使用权，计算容积率的建筑面积为267万平方米。这些土地均位于前海深港现代服务业合作区，是深圳蛇口前海自贸区核心土地，总建筑面积约480万平方米。

此外招商蛇口公布了最新的销售数据，2019年11月份，公司实现签约销售面积94.17万平方米，同比增加14.11%;实现签约销售金额179.46亿元，同比增加12.81%。2019年1-11月，公司累计实现签约销售面积1013.46万平方米，同比增加42.42%;累计实现签约销售金额1970.47亿元，同比增加32.41%。

招商局商业房地产信托基金12月10日在香港联交所主板发行上市，证券代码（01503.HK），共募集46.78亿港币的资金，作为央企发行的首支房地产信托基金，也是香港6年来首次公开发行REITS产品。这将有利于招商蛇口旗下持有的商业地产变现，增强招商蛇口商业物业的资本运作和管理能力。

股市动态30指数成分股本期表现

七匹狼（002029）：公司公告实际控制人周永伟、周少雄、周少明以大宗交易方式受让了公司股东高鑫泓持有的1242.6万股公司股份，占公司目前总股本的1.64%，增持均价5.32元/股。七匹狼目前市净率不足0.8倍，实际控制人大宗方式增持也突显公司目前估值偏低，公司账上资金充裕，大量资金用于购买理财产品，目前市值甚至低于账上货币资金和理财产品的总和，但因为大股东对公司股价目前诉求不足，并且公司服装经营乏善可陈，目前公司没有被投资者认可。如果公司采取大比例回购的方式将能夠有效促进公司估值的回归，但很可惜大股东在这方面不作为。

川投能源（600674）：公司公开发行的40亿元可转换公司债券在上海证券交易所成功上市，这是川投能源历史上单笔最大金额再融资项目，川投转债募集资金将全部用参股的雅砻江杨房沟水电站项目建设。川投能源深耕能源产业，逐步确立了以水电清洁能源为主，轨道交通信息等高新技术产业为辅的发展格局，其中水电收入占主营业务收入比重达65%以上。公司开发运营建设的雅砻江、大渡河，田湾河等流域水电资源丰富，具有不可替代的竞争优势，且公司拥有较多优质水电站项目储备，为公司未来持续发展打下了良好基础。