建筑工程防水施工质量管理控制分析

马喜平

（山西宏厦建筑工程有限公司，山西 阳泉 045000）

1 渗漏产生的原因

渗漏产生的原因各有不同，主要有以下几个方面原因：工程设计方面、施工质量管理控制方面、材料管理方面。

1） 工程设计方面，建筑工程设计是综合性工作，它需要多专业设计人员共同协同工作。设计人员往往比较重视建筑、结构设计，其他设计只是围绕建筑和结构设计进行开展，没有进一步的沟通和优化组合，往往造成各个专业设计的交叉部分存在诸多问题；例如：建筑结构和配套孔洞预留丢失、位置偏差、管道标高走向和结构标高的不相容，建筑在结构边缘的细部做法的缺失；这些都给防水施工造成诸多不便。

而建筑防水设计都是常规的传统做法，没有较为细致的沟通设计，尤其在群体建筑中出现的三不管设计地段，造成局部的设计失误；例如：高层建筑和地下车库、场面工程、相互交接处缺少设计，尤其在高层建筑和车库之间的槽体回填防水设计，车库顶和场面排水设计方面，存在不是一家设计公司，沟通不到位的问题，从而导致一些小的设计缺陷。直接导致建筑物在使用过程中，极个别部位长期积水或是渗漏。

2） 施工质量管理控制方面，施工质量管理控制是个多方面的管控过程，首先是现场的施工质量管理措施是否有效，现场的管控是否到位，这里不光指施工单位的有效管控，监理单位和监督机构的有效管控也是质量好坏的因素之一。往往在现场施工质量管理方面，监理单位和监督机构全部推脱给施工单位，从而任由施工单位管理控制；其次施工单位在现场质量管理方面，管理制度及人员配备大多不太健全，偌大的工地只有为数不多的几个管理人员，这些管理人员大多数是身兼数职，没有专业的质量管理人员，这样一来对于质量管理工作难免力不从心，直接导致现场质量管理的第一控制环节失效；最后是专业化施工队伍较少，一般工程现场都是土建施工队伍较多，对于专业防水施工队伍较少且专业队伍费用较高，大多数采用无资质的小施工队进行防水施工，现场的实际施工质量无从得到保障。

3） 材料管理方面，在材料管理这个工作当中，材料的进场复检和抽检是较为关键的控制环节；一般进入现场的防水材料不光是有合格证和产品检测报告就可以使用的，还需要在进场前进行复检和抽检复检全部合格后，监理工程师批准后方可进场；但是在复检前供应商往往会把好的样品材料拿去检测，一检测全部是合格产品；在进场前，材料管理员、质量员、及监理工程师要在现场抽检，对防水材料外表及相关性能做抽检，此时供应商习惯性的做人情工作，这样一来现场抽检都是所谓的合格品，实际大批量施工使用时存在以次充好，浑水摸鱼现象较多。因此这是材料管理的一个重中之重的控制环节。一些小厂的防水材料打擦边球，这类材料在实验室复测和抽检时候，往往都是刚刚好能满足检测数据，但是在使用过程中，从观感和手感及使用方面都较为不好，给防水施工质量带来了长期的一个隐患。

2 防水质量控制的措施

2.1 工程设计的防水质量控制

在工程设计方面，要把防水设计提高认识，多在薄弱细小环节做考虑，传统设计做法和新型材料多比较，优化传统设计，研究新工艺代替传统设计做法；各个专业的设计人员必须互相沟通交流后再设计，在设计完成初稿时，必须互相交换查看有无影响、交叉、遗漏的地方。尤其是在设计群体工程时，最好采用同一家设计院进行设计，设计完成后竟可能采用BIM 技术，提前生成查看模式查看相互交叉点有无纰漏或阻碍，把设计的不完善消灭在萌芽状态。

2.2 施工现场的防水质量控制

在施工现场的防水质量控制方面，首先监理单位及上级监督单位必须要求施工单位合理的配备现场管理人员，尤其是在质量管理员的配备，施工单位要建立有效的现场质量管控措施，图纸会审时要把设计存在的问题及缺陷尽可能的说明白并记录完善；技术措施必须有可操作性，必须和现场的施工环境相结合，拿出具有可操作性的质量控制措施。其次坚决对进场的所有材料做好复检、抽检工作；尤其是防水卷材的使用必须要求使用口碑不错的大厂生产的国标产品，不能因为检测性能达标，就随意使用，而且同一工程的防水卷材竟可能使用同一品牌的国标产品，以便于卷材间的焊接更牢固。完善各项报验手续和资料，并在监理工程师的监督下开展工作；最后是执行力，关键环节的执行管控必须到位，对不合格的施工部位坚决予以返工，真正的把防水质量控制工作做好，保证每一处防水施工的质量。尤其是防水施工队伍选择必须走合法的招投标手续，采用专业的、有资质认可的防水施工企业进行施工。

3 常见的渗漏点分析

3.1 屋面渗漏分析

屋面渗漏是建筑工程中的常见问题，一般多发生在平面屋顶当中，渗漏情况有以下几种：1） 屋面顶板混凝土施工时，混凝土供应不及时造成浇筑时间过长以及在配套管路处振捣不密实，混凝土收面成型不平整造成顶板中存在微小缝隙存在；顶板后浇带没有及时清理干净，混凝土未采用微膨胀砼进行浇筑，导致顶板后浇带存在细小缝隙造成的渗漏；2） 屋面管道根部及风道根部渗漏，渗漏的主要原因是管道和风道安装完毕后，剩余孔洞的二次封堵采用的混凝土多为人工搅拌，且未采用微膨胀砼进行浇筑，从而产生细小缝隙造成渗漏；3） 屋面卷材施工前基层没有充分干燥进行施工，导致水汽长期聚集；屋面保温层在雨季施工，施工完毕后没有完全干燥就进行下一道工序，导致保温层内长期水汽聚集形成渗漏；屋面最上部的混凝土保护层、铺装层，未按设计规范要求留置分格缝，时间一长导致保护层开裂，雨水下串造成屋面的局部积水渗漏；4） 屋面排水坡度未按设计要求施工，坡度较小或存在坑洼处造成局部排水不畅，长期存在湿潮积水导致的渗漏；5） 屋面防水卷材施工时，卷材质量不一或者不是同一批次材料进行施工以及施工时卷材的焊接搭接长度不够，阴阳角及管道根部没有叠加层补焊，或补焊搭接不到位，时间久了受气温影响造成的收缩不均匀，导致卷材开裂造成的渗漏。

3.2 外墙渗漏分析

建筑工程外墙渗漏也是较为常见的，一般多存在于砖混建筑中，当然高层建筑中外墙渗漏也不例外；具体分析原因如下：1） 砖混建筑中外墙一般采用机制砖砌筑，砌筑前基底未清理干净，留有一些建筑残渣，直接开始砌筑导致墙体和楼板接茬处不合格，当外部雨水较大时会顺着墙体往里渗水；2） 外墙砌筑时砖墙缝隙留置较大或施工洞口封堵不严以及构造柱、梁端未有效的结合造成缝隙较大引起的外墙渗漏；3） 外墙抹灰施工时没有对基底淋湿就直接开始抹灰，以及抹灰砂配比不合理和浆搅拌不均匀等等原因造成外墙抹灰的空鼓、掉落，导致砖墙直接暴露在外引起的渗漏；4）高层建筑中外墙有填充墙和剪力墙两种墙体，外部填充墙的渗漏原因基本和砖混结构一样；一般剪力墙的渗漏有以下几种原因：：①外墙留置的孔洞没有封堵或者是封堵不够密实，造成渗漏，②墙体和顶板交接触施工时未有效的清理干净，造成微小的缝隙存在导致的渗漏；③剪力墙和填充墙之间由于建筑材料不同、施工时间不同，墙体之间会有细小的缝隙存在，一旦外部雨水串入，也有可能造成渗漏；④外墙保温及外墙面板未按规范设计施工造成脱落导致主体外墙直接暴露，从而导致的外墙渗漏；

3.3 厨房、卫生间渗漏分析

厨房、卫生间是水源存在的地方，渗漏问题更是司空见惯，渗漏原因分析如下：1） 在竖向管道洞口的二次封堵尤为关键，管道洞口的二次封堵不合格直接造成的上下层的渗漏；2） 顶板预埋管路多以及设计顶板厚度薄、加之混凝土浇筑施工时混凝土过振或漏振造成顶板的不密实疏松，导致上下层的渗漏；3） 涂膜防水的喷涂厚度不够或是阴阳角喷涂往往一带而过造成局部的漏喷，以及喷涂高度不够，防水喷涂施工完毕后成品保护不到位，造成的人为损坏以及防水保护层施工不到位，这些都会导致上下层的渗漏；4） 管路安装时没有把管路摆顺放平，造成管路的弯曲、倾斜，时间一长管路本身产生应力会造成局部管路的断裂，从而造成渗漏；

3.4 地下室渗漏分析

地下室渗漏是建筑工程中最常见的问题，一般原因有以下几种分：1） 地下室外墙防水施工，外墙的基层清理不彻底，外墙的缝隙及预留孔洞封堵不严密及管道预留口封边有空鼓，卷材的有效搭接长度不够，卷材铺贴焊接空鼓、不平整。防水保护层的施工不到位；2） 地下室外部回填未分层夯填、没有按照灰土比例回填，雨季进行回填土施工，回填土含水率较大造成回填土下沉导致外墙的防水保护层损坏，防水卷材下拖，导致外墙渗漏；3） 室外散水的施工好坏也是决定地下室渗漏的关键地方，散水下部的回填土夯实不够密实，回填范围不能覆盖开挖边界的老土，与老土之间不能形成有效的回填，室外雨水顺着老土和回填土之间缝隙顺流而下，造成回填土下沉，散水下沉断裂，导致地下室发生渗漏；

4 防水渗漏管控措施

1） 混凝土施工时必须严格按照设计配合比进行搅拌施工，现场浇筑振捣，压面必须严格按照规范施工，后浇带及预留洞口的二次混凝土浇筑前必须对周边混凝土断面进行认真清理，凿除松散的混凝土块，并在原混凝土断面刷混凝土胶黏剂，混凝土必须使用比现有混凝土高一标号的微膨胀混凝土进行施工振捣；2） 屋面施工最好不要在雨季施工，保温层施工完毕后必须保证充分干燥后，再进行下一道工序，屋面排水坡度，要严格按照设计要求找坡，施工完毕后要做排水试验，对于有积水的部分，第一时间进行处理。防水材料要在满足设计的情况下选用口碑好的大品牌材料，防水卷材施工时，一定要对基底清理干净，尤其在细小角落和阴阳角处喷涂一定要均匀，不得漏喷少喷，卷材搭接一定要满足规范要求，在细微角落要多补多焊。防水保护层和铺装面砖一定要按照设计规范要求留置分格缝，分格缝必须用沥青砂进行填缝，且必须填缝要饱满；在女儿墙根部和排气孔根部要做细石混凝土的大八字脚；3） 外墙所有孔洞封堵一定要用同标号干硬混凝土从外往里振捣密实。剪力墙和填充墙之间要保证有效的间隔时间，使收缩比降到最小，再用胶性防水砂浆填充修补缝隙。外墙抹灰砂浆严格按照设计要求进行搅拌，抹灰前要对外墙基底进行湿润后，再进行抹灰作业。外墙涂料施工前对外墙抹灰进行有效检查，发现空鼓和脱落的及时进行修补；4） 厨房、卫生间里面的涂膜防水的喷涂厚度一定要保证均匀，在阴阳角喷涂一定要多喷涂两遍，保证有效的喷涂高度。防水喷涂施工完毕后要建立有效的成品保护措施。管路安装时必须把管路成一条线、摆顺放平，不能造成管路的弯曲、倾斜，仍然进行安装；管路供排水试验结束后一定把管道里的水排空，所有的阀门及检查口一定要处于关闭状态；5） 地下室外围回填土作业尽可能不要在雨季施工，回填土必须严格按照设计要求进行分层行填，并及时做土工回填取样试验，试验合格后再进行下道工序；回填土最终标高一定要高于开挖周边老土的标高，回填土工试验合格后开始散水施工，散水宽度必须覆盖到整个回填区并超出回填区300mm 以上。散水要按照规范要求设置伸缩缝和分格缝。

5 结语

本文通过对建筑施工中防水质量管理控制进行探讨，根据常见的质量管理问题提出自己的经验和相应的防水质量管理措施，从而在根源上解决房屋渗漏问题，提高建筑工程的施工质量。