地籍测绘与房产测绘探析

乔基梁

山东中实勘察测绘有限公司 山东济南 250000

1 地籍测绘概述

1.1 地籍测绘的定义

地籍测绘是应用于地籍管理的一种基础测量方式。在进行土地资源管理工作时，通常会派专业的技术人员展开工作，为国家土地资源管理工作提供地籍信息和土地所有权信息。其主要工作就是地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、土地面积计算等。同时，在完成该项测量工作后，根据具体数据绘制地籍图。地籍图包括各地区权属线、位置、形状以及具体数据等要素，为我国土地资源管理提供数据支持。

1.2 地籍测绘的特点

①地籍测绘通常由政府官方部门组织参与数据统计，故地籍测绘又被称为“官方测绘”。地籍测绘的主要目的就是为我国土地资源管理部门提供具体的数据，因而其结果具有一定的法律效力，可以为个人维护土地所有权发挥作用。②地籍测绘为我国国土资源管理提供重要数据，可以为我国土地所有权和国家税收提供法律支撑，也为人民群众提供数据参考。③地籍测绘工作通常需要专业人士完成，为我国土地资源管理提供更准确的数据。并且进行测绘的人员必须是一个复合型人才，精通地籍测绘、地籍管理等方面的知识，认真负责，为国家服务。

2 房产测绘概述

2.1 房产测绘的定义

房产测绘，具体而言属于专业测绘技术当中的重要分支，主要的工作内容为，针对房屋以及房地产用地的具体配置、环境状况、所属权限的具体应用情况实施系统的分析，以便对房产项目的开发奠定相应的技术保障。房屋测绘当中涵盖的内容和项目包括：项目测绘以及基础测绘。在具体测绘当中，更加注重房地产开发以及实施的各项管理权限，这其中便涵盖了数据测绘，表的测绘以及平面图的测绘等，对房屋操作活动以及权限管理等一系列活动有着深刻的影响。房产基础测绘是对房屋的范围、操作设备及人员进行要求，测绘人员需要有非常强的能力，在工作中严格遵守规范、提升测绘操作能力。没有得到法律认可的房屋，不可进行相应的房产测绘。

2.2 房产测绘的特点

房产测绘工作是城市测绘工作中重要的一环，测绘人员应在房产测绘的过程中掌握该测绘工作的特点，然后针对性地开展管控措施。房产测绘工作的目的就是绘制城市房产平面布置图，测绘人员应把握房产测绘的重要性，确保所测房产在城市房产平面图中坐标的准确性。房产测绘图中应包含本房产的所有重要性信息，如结构、面积、使用寿命等，并明确标注房产权属界线和相关用地界线，标注测量控制点的坐标[1]。

3 地籍测绘与房产测绘数据整合

3.1 做好前期准备工作

由于地籍测绘工作是由政府部门主导的，因此在全国范围内地基测绘工作的图形数据已经形成了一套完整的、能够及时更新的编码系统，数据整合人员应熟悉和了解该编码系统中的各项操作，全面收集房产资料和数据以帮助政府主管部门将不同类型的房产信息（房产地形、面积等）进行优化和完善，促使房产信息具有准确性和透明性的特征。同时明确不同测绘数据真实性的评判标准，学习无效数据的识别技术，对无效的数据进行清理。

3.2 建立并完善数据库

地籍测绘及房产测绘数据较大，为了解决在数据整合过程中不同工作人员对不同数据的需求，如调取数据、修改数据、更新数据等，需要建立一个完善的数据库。在建立数据库的过程中可注重以下几个要点：①积极引用先进的人工智能技术帮助数据整合人员对所录入的各类数据信息进行汇总分析，以提升数据分析的效率；②数据库系统的建立必须以国家颁布的相关法律、规范或标准为基础，这样可以提升数据库系统在全国范围内的适用性；③数据库系统的容量应足够大，以满足城市房产信息对大存储空间的需求。

3.3 数据整合方式

地籍测绘数据与房产测绘数据的整合方式主要有以下几种：①使用纸质档案保存的数据可以由人工手动输入数据库系统，再利用数据库系统对这类数据进行归类、处理和保存；②使用电子档案保存的数据可以直接输入数据库系统，数据库系统自动对该类数据进行整合分析；③将后续获取的数据录入数据库系统之中对已有数据进行更新，可以提升整个数据库系统中数据的完整性。

3.4 具体工作内容

①保障数据对接工作质量，提升数据整合效率。在进行房产测绘的过程中一定要对房产相关信息进行全面的记录，依据本房产原有产权证书中的信息和方差所在地区的信息做好代码填写工作，尽量将本房产所有的登记信息进行全面统计和存储。同时，需要对房产登记信息进行分析（查漏补缺、数据真实性评价等），如果发现数据信息有误，应立即对该数据进行调查并及时更新数据，以减少后期数据整合工作中修改数据的频率[2]。②使用统一的代码进行编码处理。房产测绘数据与地籍测绘数据整合的过程中需要做好房产土地标记及房产在城市平面图中的位置标记，使用现阶段我国统一的代码对其进行编码处理。为提升编码效果及编码质量，需要使用先进的技术手段对不同代码进行转换，并将其存储到数据库系统之中，便于工作人员进行查阅。③对房产单元号进行统一编制。在对地籍测绘数据与房产测绘数据整合的过程中应对房产单元号进行统一化的编制，应按照相关管理要求结合实际情况对原始土地的编码进行统一，进而实现不同数据信息的有效化分类登记[3]。

4 结语

地籍测绘工作与房产测绘工作对城市规划建设设计及城市房地产开发工作的意义重大。在实际工作中应不断拓宽工作思路，抓住地籍测绘工作与房产测绘工作的关键点，不断提升服务水平、不断加强专业技术的学习及应用、不断提升两者数据整合的质量，充分发挥地籍测绘工作与房产测绘工作在城市应用意义，提升测绘人员在数据库系统中提取数据、分析数据的效率和质量。