住宅地产室内设计标准化与高周转研究

孙 蕾

（苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，江苏 苏州 215000）

近些年来，我国房地产市场的发展速度非常迅猛，开发商的数量不断增加，使得房地产市场的竞争也更加激烈。在这种市场环境背景下，要想提升自身的竞争力，就需要通过标准化的建立来实现高周转，以此为企业的进一步发展打下良好的基础。

1 建立设计标准化的重要性

1.1 市场形势严峻

众所周知，随着我国社会主义经济建设的不断发展，房地产市场的竞争也愈发激烈，企业为了能够提升自身的竞争力，会通过降低利润率来实现。根据国家统计局的相关数据可以发现，楼市指标下行的态势一直未变。商品房销售、房地产投资和土地购置等几项重要指标都出现了增幅下滑的情况，不同房地产商的盈利能力逐渐出现分化趋势，这就需要很多企业根据实际情况对盈利目标进行调整，甚至一些中小型企业会退出房地产市场。

1.2 建立设计标准化提高竞争力

房地产企业通过设计标准化可以有效提升自身的竞争力，其标准化从不同的角度可以分为以下几种：产品本身而言包括高层、别墅、洋房以及多层住宅等；专业角度分为景观专业标准化、建筑专业标准化以及室内设计专业标准化；根据客户群需求又可以分为刚需、改善以及豪华；交房角度分为精装房、毛坯房。由此可见，房地产企业要想获得最大的效益，就需要充分结合自身的实际情况选择建立符合企业发展的产品标准化和产品系列化，发挥出自己的优势，从而在市场竞争中占据有利位置[1]。

2 室内设计标准化建立要点

2.1 售楼处室内设计标准化建立要点

1)设计标准化前期的定位。面积要求、功能要求、风格要求以及成本控制。2)设计功能的要求，在售楼处内的功能通常有：入口区、模型区、品牌墙、洽谈区、综合服务区、销控台区、签约区、水吧台、销售办公室、物业办公室等等。3)色彩配比的要求，其主要氛围软装和硬装色彩配比，软装的色彩配比主要是基于硬装暖色调，在使用其他冷色调进行点缀，使得更有层次感。硬装就主要以暖色系为主，整体的空间沉稳大气，其设计的手法就主要是体现出售楼处的低调奢华。4)设计标准模块的建立，模块的建立主要是为了能够快速复制，并在下一个项目中应用。每个区域空间都会经过相应的论证后，最终建立立面模块化和平面模块化。5)装修材料样版的建立，在确定完售楼处的风格、设计细节、色彩以及工艺标准后，对应建立相应的材料，并建立高清图，注明其品牌、价格、型号等信息。6)建立装修成本模块分析标准，每平方米造价的测算是最基本的内容，还需要分解出地面、墙面以及顶棚的每平米造价。以此来得出控制目标成本。7)设计标准化成果的建立，其主要在建立几个维度的标准后，最终形成相应的资料：设计图、施工图、预算以及现场图等，从而形成一个比较完善的标准化成果，便于在下一个项目中快速应用。

2.2 样板房标准化建立要点

在样板房的标准化建立过程中，其主要有是三个方面的内容：首先是成本分析的标准建立，其计算出每平米的造价后，还需要得出地面、墙面以及顶棚每平米的造价，便于之后在设计的过程中准确控制成本[2]。

住宅公共部分标准化建立要点：1)一层大堂设计要点。作为接待客户的主要场所之一，大堂的设计一般要体现出客户的尊贵感，还需要些许温馨。沙发是必备的，可以提供给来访客户等候休息。地面的铺贴就需要让空间更加宽敞，采用米色的瓷砖进行铺贴。而天花就采用白色乳胶漆。2)标准层电梯前室设计要点。一般电梯厅的空间相对有效，采光不是很好，这就需要平面布局相对简洁，地面采取米黄色瓷砖，对天花进行简单跌级增加层次。3)成本控制要求，除了计算出每平米的造价之外，还要对地面、墙面以及顶棚每平米的造价进行计算，便于在设计中分析、控制成本。4)建立公共部分标准化成果，包括了公共部分的设计效果图、施工图、预算清单以及现场图等等，以此来形成公共部分标准化的成果。

3 室内设计产品资料库的建立和室内设计标准化的推行

结合相关室内设计的成功案例进行分析，梳理系列化和标准化成果，构建内部的信息平台，利用内网以及内部的服务器，实现标准化的推广和快速应用。

内部资源库的建立，首先需要梳理和建立，参考借鉴的对象是优秀的样版房库、经典户型库、公共部分标准库以及售楼处标准库。其次，建立室内装饰工艺工法库。以上资料都需要每年进行更新和升级，以满足发展的需求。

外部供方的资源库，主要有设计单位的合作资源库、施工单位的合作资源库以及材料商的合作资源库，并且需要每年进行评价分级和更新[3]。

推进室内设计标准化的方式：首先，利用培训，并且在新的项目上进行实践和推行；其次，通过制度的推进，其制度必须是至上而下的；最后是通过设计前置，也就是在敲定设计方案之前就将室内设计吧标准化导入其中。

4 结语

综上所述，室内设计标准化的建立，对于提升设计进度、减少工期变更以及技术标准的统计等具有不可忽视的作用。尤其是在现如今房地产市场竞争越来越激烈的情况下，要想实现高周转，就需要通过建立标准化来实现。一般高周转的三个特征有：低利润率、高效率以及产品标准化和住宅产业化的快速复制。