安置房建设中的技术质量控制要点分析

司 杰

（六安市裕安区房地产管理局，安徽 六安 327000）

1 安置房目前的工程质量现状

社会与市场经济的双重发展，使得我国的城镇化建设的速度愈发加速，城镇化建设的加快对于我国的城市化水平的提升也有着明显的促进作用，目前全国范围内每个地区内的旧城改造、城乡一体化等进程都在如火如荼的进行，但是在这个过程中由于前期的基础设施的规划不合理，以及过于注重工期速度和物业管理方面的缺陷等等原因，导致安置房自身存在着许多的质量问题，

1.1 安置房建筑自身的质量问题

由于前期的勘察以及规划不合理，再加之对建筑材料把控方面疏忽，建筑材料自身的质量就有问题，最后在在建筑过程中对技术质量的控制要点不明确，无法对建筑物自身的质量进行有效的检测和控制，种种因素相叠加就导致安置房存在着比如像阳台掉落、房屋出现倾斜角度、天花板松动漏水、墙皮脱落等等严重的质量问题，这些质量问题严重的威胁到了广大人民群众的生命和财产安全。

1.2 基础设施带来的困扰

由于在前期的地形以及位置勘察的时候没有做好工作，再加之基础设施的规划上存在着诸多的不合理，比如小区位置偏远、没有便利的交通等都给居民带来了教育、交通、医疗、生活诸多方面的困扰。并没有达到方便居民生活的要求。

1.3 物业管理方面的缺陷

最后在工程竣工之后，安置房本身的物业管理方面做得不到位，居民在生活中遇到了各种包括建筑以及之外的事情，没有办法得到有效的解决，给居民的日常生活带来了极大的困扰

1.4 质量问题带来的影响

从居民的角度来看，安置房本身的质量问题本身就给居民带来许多的安全隐患，严重侵害了居民自身的合法权益。从社会的角度来看，因为安置房本身的集中性，居民在遭受到这样的利益侵害之后，就会对政府产生一定的不信任，如果不完美解决这个问题，长此以往就会成为影响社会安定的因素。从政府的角度来看，安置房屡次出现质量问题，除了导致人们对政府产生不信任之外，安置房的修复工作的难度可想而知，也会无形中提升建筑工程的成本，增加了政府的财政支出。

2 安置房的质量控制要点

安置房的质量要想得到一个整体性的提升，在整个的建筑过程中需要对每一个环节进行严格的把控。每一个环节的执行力度和质量都对安置房的建筑质量有着重要的影响。

2.1 建筑物资采购的把控

安置房本身就是国家政府发起的民生工程，质量的高低直接影响到百姓对政府的信任程度。建筑材料作为整个工程的基础，自身的质量必须得到高保证。所以相关的施工部门在施工之前应该根据国家对建筑材料的质量要求对建筑材料进行严格检测，以确保建筑材料质量的合格性。与此同之，在施工的过程中，也要加强对建筑材料的监督管理和检测，及时更换陈旧的不合格的建筑物资，从采购和使用两个方面切实保证建筑材料的质量。

2.2 施工之前的合理规划以及建筑方的选择

安置房工程的建设采用的是公平公正公开的招投标方式，政府在选择建筑方的时候，应该对每个团队进行细致的考察，选择建筑能力强、质量高、责任心强、管理到位的建筑方，通过签订各方面的合法协议，全力的执行协议内的规定的权利和义务。同时对后期的物业公司也要采取相同的选择标准。

2.3 施工中的各方面监管

2.3.1 监理团队的监管

寻找专业的监理团队对整个安置房工程的建设过程进行全面有效的监管是一种比较合理常用的方式，这就要求政府需要选择专业的监理团队。同时，监理团队应该从以下几个方面对工程质量进行把关，主要包括投资的数目、施工进度的控制、施工过程中各种技术和结构、生产的安全性、合同权利以及义务的执行方面进行监管，相关部门也需要配合监理团队做到监理工作的落实。选择专业的监理团队可以在检测到异常或者问题时，及时地判断出问题的根本所在，并利用专业有效的方式及时止损。

2.3.2 政府部门的监管

} 安置房工程虽然是由其他施工团队负责，本质还是属于政府部门负责的。政府相关部门要做到除了前期的规划和质检之外，还要提高对小区的检查力度，同时也要加强对施工团队和监理团队的监督和约束，以保证工作的规范性。

2.3.3 甲方自身的监督

施工团队作为工程的直接建造和直接负责人，在工作过程中，要不断提升自己在质量方面的责任感，同时，也要站在群众立场上进行考虑，提升自己的使命感。同时对自己团队内部的工作人员进行技术方面的不断培训，提升施工质量。对自身的建筑过程中可能会遇到的问题进行预估，并准备好完善的解决方案。

2.3.4 工程完成后的验收

由于工程验收的工作量庞大，在开始验收之前，要对验收的开展方式、组织样式、验收标准的制定、抽样检测方式的确定等进行细致的规划，在验收过程中，在公正客观的角度下，对资料和数据进行细致无误的收集，在国家相关标准的指导下，对工程进行细致的检测查收，一旦发现质量问题，及时上报政府相关部门，勒令施工部门制定整改措施，进行返工

3 结语

安置房工程作为政府部门发起的保障民生工程，自身的质量问题直接影响着人民群众对政府部门的信任程度以及政府部门的财政支出。同时对城市化建设的进展也有一定的影响，本文从目前安置房建筑存在的问题以及影响出发，提出了在建筑过程中质量控制诸多方面的措施，希望可以对今后的安置房质量控制有一定的启示。