土建工程项目质量监督管理控制要点分析

王 冲

随着越来越多的房屋建筑工程投入使用，房屋渗漏问题已经成为了建筑质量问题中的重要部分，并且其具有广泛性与常见性，为我国居民的日常生活带来了很多不便与损失。

1 渗漏的原因

1.1 整体性分析

首先可能是建筑材料不合格。如果选用便宜且质量次的材料，它们的防水性能很差，比如沥青制的油毡这种防水材料，它含有很高的蜡成分，而且会随着温度的变化出现热胀冷缩的现象，这就降低了防水性能。

1.2 具体分析

1） 屋面渗漏分析

房屋建筑的屋面是常见产生渗漏的部位。屋面的渗漏主要是屋面的防水层出现了开裂或者空鼓，这样就会致使屋面出现渗漏问题。屋面防水层出现开裂或者空鼓，一般是由于没有按照规范的方式涂刷防水涂层，没有按照规范进行铺贴防水卷材以及使用的防水材料不合格等。

2） 厨卫渗漏分析

厨卫出现渗漏问题的原因主要有以下几个方面：首先，由于厨卫间楼板与其他房间楼板相比通常比较薄，如果在房屋建筑施工的过程中，工人的施工不当，防水建筑选择不当，防水层的施工不达标、搭接长度或厚度不达标以及钢筋混凝土的质量低等原因，都可能导致混凝土的质量存在缺陷，进而使其出现裂缝。其次，在选择建筑材料时，没有选择合格的防水材料，导致材料的质量与型号没有达到建筑工程的相关标准和设计要求。

3） 外墙渗漏分析

在施工工程中，如果框架外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，这些使墙体的砌筑质量下降，进而使墙体中易形成通缝，而这些裂缝就会导致渗漏现象的发生。导致这一现象的发生主要有以下三方面的原因。首先是材料原因。房屋建筑填充墙的框架梁柱大多使用钢筋混凝土砌筑，而钢筋混凝土和砖砌体两者膨胀系数不一样，因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的形状变形，由于不同的变形，就在连接处产生不同程度的裂缝，进而在开裂的缝隙处就会发生渗漏。

2 建筑施工中防渗漏施工技术

2.1 建筑施工中防渗漏施工技术

首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。

2.2 建筑施工中厨房、卫生间防渗漏施工技术

在设计卫生间、厨房地面高度的时候，应该要使其比客厅卧室地面低于50mm，在结构施工的时候按照所规定的做出高差，通常坡度是1%，然而地漏口应低于相邻的地平面高出10mm；还有厨卫墙体1.8m 以下的就要抹灰，抹灰还得加入适量的防水；穿楼板管道与烟道封堵均要采用细石混凝土外加微膨胀剂，在周边先凿毛及清洗干净，之后再进行模板的支撑，用细石混凝进行封堵，管道的范围内大约200mm由管边向外适当斜坡；厨卫地面结构应来在施工前先试水，在发生泄漏时必须找到原因，及时的进行处理。一定得做到不渗水才可能进行下道工序，按设计要求对防水涂膜精心施工，卫生间应楼板往上翻到顶，而厨房在墙根部上翻300mm。

2.3 外墙的防渗漏技术应采取的措施

对于外墙的设计图纸，必须要有严格的要求。外墙的防渗漏设计，要明确要求墙体的厚度、填充物的标准、墙体的结构等，指示施工所需要的填充方式、抹灰方法等。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意。

2.4 门窗防渗

在铝合金窗安装过程中，下帽头料的水平度注意调整好，应稍微向外倾斜，以避免造成水倒泛。要用细石混凝土浇筑窗台窗口，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，并形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂缝要些填充弹性材料，并做到密实。

3 结语

问题的主要原因就是由于建筑施工中防渗漏技术措施不完善和不科学所造成的。因此，在建筑工程的具体实践中，要根据屋面、卫生间、厨房、门窗等的渗漏出现的原因，不断提高建筑工程的防渗漏技术，确保建筑工程的质量。