基于城市设计的居住区规划研究

纳柯玉

玉溪市规划设计研究院有限公司 云南玉溪 653100

1 城市设计居住区规划的现状

在社会发展早期，城市内居住区多以集体住房与分配住房为主，随着商品经济发展速度不断加快，住房买卖需求不断增加，居住区规划工作的重要性更加凸显。在居住区规划期间，各环节均存在着密切的关联，设计节点不可独立存在。受到当地城市发展与设计水平的影响，在当前居住区规划设计中，还存在区域整体规划、建筑结构、生态景观分段式设计问题，导致居住区的整体性与协调性难以满足大众居住要求。

2 城市设计居住区规划的原则

2.1 以人为本原则

社会经济的快速发展是大众对居住空间的个人要求显著提升，为确保居住区规划方案能够更好满足不同人群的合理居住追求，需设计单位严格遵守以人为本原则，继续适应家庭结构变化[1]。就目前来看，城市内部居住区呈现出商品化、智能化等特征，由于城市内部分布着不同阶层与不同经济水平的人群，因此需结合此类个性化要求，对住宅区进行合理布置，最大限度提升住宅区内部的安全性、私密度与舒适度，通过应用适当的色彩搭配，细节装饰设计的方式，为大众提供一个更加宜居的居住空间。

2.2 可持续发展原则

现阶段资源紧张与生态环境污染问题日渐凸显，为确保居住区规划工作能够在推进城市可持续化发展进程中发挥出重要作用，需严格遵守可持续原则，致力于打造出更加持久保持活力的居住区。通过在居住区内增加绿化面积、净水措施等，改善区域内生态环境，提升各类资源的利用率。充分发挥出社区人文支援力量，做好小区前瞻规划与管理方案的设置，更好实现小区内良性循环发展目标。

2.3 整体性原则

在城市设计中，居住区规划需具有一定的建筑群空间分布艺术观赏性，通过风格各异的居住区规划，彰显出城市当前经济发展水平。注重在居住区规划中遵守整体性原则，在设置建筑形式与空间规划中，应注重对周边环境以及风格的分析，确保所设计出的居住区规划方案能够更好融入城市内部，使城市发展更加协调统一。

3 城市设计居住区规划的要点

3.1 居住区规划的居住密度设计

城市居住区环境设计中，会受到一些客观因素影响，如土地面积小、人口数量多等，直接影响到居住区综合效益[2]。从满足居住区长远需求的角度分析，应在居住区规划期间，对居住面积需求发展进行预测，分析居住区中非居住用地所占比重。社会经济的快速发展使大众居住需求显著提升，新产生的用户数量不断增多，因此需严格设计居住密度指标。

对居住区单元面积进行合理设置，在居住区单元面积越大的情况下，居住密度越小。通过对当前房地产开发形势角度分析，大单元的居住区数量所占比重不断增加，但由于城市家庭结构逐渐趋向于小型化，核心化发展，需注重降低大单元居住区的开发力度，通过着重对中小户住宅单元的开发，合理控制城市内住宅密度，从根本上提升城市土地资源利用率。

3.2 居住区规划的建筑容积率设计

容积率是判断城市居住环境质量的重要指标，也可直接影响到居住区规划的经济利益。在容积率发生变化的情况下，住宅之间的间距与活动空间将会受限[3]。就目前来看，城市地价的不断上升，为获得最大化经济利益，城市规划部门、建设单位在不断努力过程中开发出了复式住宅、退层式住宅的住宅形式，从根本上提升了房地产开发期间的经济利益。但由于建筑容积率具有一定的规律性，在超过容积标准的情况下，将会产生重要的后果。因此为从根本上提升建筑设计住宅区规划的科学性与合理性，需注重对房地产市场的宏观分析，通过加强居住区规划管理机制，引导住宅合理开发建设。

3.3 居住区规划的住宅间距设计

住宅间距设计可直接影响到居民对居住区规划工作的满意度。住宅间距设计主要就是指住宅距离与住宅高度之间的比例，在设置住宅间距区间，相关设计人员需严格分析当地光照、采光以及通风等因素，要求在住宅区域内设置绿地，营造出更加合理的居住氛围。在住宅间距设计期间，应以设置效果、空间形式与风格为要素，防止过小或过大的居住空间给人不适感。结合人的视觉空间尺寸要求，住宅建筑间距与高度之比应大于等于1，使室外空间可以从亲切感逐渐趋向于公共性过渡。

3.4 居住区规划的庭院空间设计

在住宅区庭院空间设计期间，相关设计人员应满足住宅庭院的采光性要求，通过合理的住宅组群布置，合理利用太阳立交方位的变化，使庭院内获得更多光线[4]。为实现庭院空间光照设计要求，设计人员可采用错位布置、点条结合等设计方式，合理利用庭院空间的空隙，切实提升日照质量。

3.5 居住区服务设施设计

在居住区规划期间，需分析交通、绿化、物价管理等配套设施要求，切实满足不同类型的居住要求。举例而言，在规划中低阶层收入居住期间，由于居民大多以交通、绿化、房型为主，对物业管理水平的重视度较低，因此此类住宅区规划期间，服务设计可适量控制关于物业管理的服务设施成本，从根本上控制住宅区规划与建设成本，实现居住区规划经济效益最大化目标。

4 结语

总而言之，在城市居住区规划设计期间，相关设计部门需严格遵守以人为本、因地制宜的设计原则，在保障居住区使用功能的基础上，扩大区域内绿化面积，增设服务设施，营造出良好的生态环境，从根本上满足大众对绿色健康生活的要求，推动地区可持续化发展要求。