保障性安居工程质量管理浅见

徐文虎

摘   要：保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求。近年来各级地方政府采取各种措施，建设了廉租住房等大量的保障性安居工程。保障性安居工程也存在质量通病问题如裂缝、渗漏等，如何通过技术措施、管理措施避免出现各种建筑通病，提高工程质量，是项目建设管理部门的重要工作。

关键词：保障性安居工程  质量通病  防治措施

中图分类号：TU198                                文献标识码：A                        文章编号：1674-098X（2019）06（b）-0053-02

保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求。近年来各级地方政府采取各种措施建设了大量的保障性安居工程。极大地改善了城市环境和城镇居民的生活条件特别是中低收入家庭的居住条件，但由于建设量大，时间紧，管理欠缺，同时也存在一些质量问题，由此引起的矛盾也日益突出。

1  常见的质量问题及成因

目前投诉量较大、较多的质量问题主要是三类：（1）裂缝问题;（2）渗漏问题;（3）几何尺寸的偏差问题，这与住宅工程质量通病防治技术规程所载明的问题基本相一致。

1.1 裂缝问题

裂缝问题一般出现在混凝土现浇楼板、梁的结构裂缝，框架结构中填充墙与混凝土墙（柱、梁）之间的粉刷裂缝。造成混凝土现浇楼板、梁、墙体裂缝的原因主要有：（1）砼干缩所引起的裂缝。这是由于混凝土水灰比过大，养护措施不到位，致使水分过早蒸发造成混凝土产生收缩裂缝。（2）砼的沉降引起的裂缝。混凝土在施工时，振捣以后逐渐硬化，由于粗骨料的比重较大，混凝土沉降表面泌水，而粗骨料的沉降由于受到钢筋的阻碍，沉降并不均匀，往往在底部骨料较少，而形成表面裂缝。（3）侧面裂缝。主要原因是在混凝土施工时未将模板淋水湿润，混凝土浇筑时，模板表面吸收大量水分而膨胀变形在构件表面造成裂缝。（4）混凝土保护层厚度控制措施不当，造成混凝土保护层厚度不足或过大，致使混凝土表面产生收缩裂缝。（5）混凝土板中预埋管线交叉过多，未采取避让措施或未采用覆盖加强钢筋网片，致使该处混凝土薄弱导致应力集中面形成裂缝。（6）墙体裂缝。一般是地基不均匀沉降引起的，也有温度变化引起的墙体裂缝，还有框架结构中填充墙与混凝土墙（柱、梁）之间的粉刷裂缝。

1.2 渗漏问题

渗漏问题一般出现在屋面、外墙和厨卫间。屋面渗漏：山墙、女儿墙处渗漏的原因是山墙、女儿墙和屋面板所使用的材料不同，在夏季或冬季较热或较冷的温度下，温度线膨胀系数不同而产生的热胀冷缩不同，其连接部位就产生裂缝，造成渗漏。天沟、檐沟和落水口的渗漏：主要原因是屋面天沟、檐沟施工时放坡系数未按图纸施工，所留坡度过小，甚至天沟内有阻水埂，造成积水因此渗漏。变形缝的渗漏。原因是变形缝上面一般都设有铁皮顶盖，有的顶盖搭接不牢或者未进行焊接，或者是搭接方向与流水不一致，也有因防水层卷材被拉裂，而产生渗水。管道的渗漏。大部分是因为出屋面的管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏。卫生间渗漏。主要原因（1）材料质量较差，以次充好;（2）施工管道接口或管道与洁具连接不牢;（3）施工时损坏其它预埋暗管;（4）完工后未打压检测。

外墙渗漏;外墙抹灰未按工序分层抹灰，而是一次成活，面层裂缝造成渗漏。外墙腰线部位渗漏是因为在外墙抹找平层、保温层、保护层和外墙面层时，均是按先做竖向墙面再做腰线外挑水平部分，这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会出现一条贯通缝。

1.3 几何尺寸的偏差问题

几何尺寸偏差问题主要存在于楼层空间尺寸不准，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。层高问题：现浇楼层楼板结构的板底标高控制不准，存在误差。其次，现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大，形成楼板板面高低不平。第三是现浇楼板的模板工程由于拆模过早，砼楼板承载能力和刚度较差，承受上部施工荷载时出现不同程度的轻微下沉现象。开间、进深尺寸方面的问题：现浇剪力墙结构的模板拉结不牢，出现涨模现象;还有就是砖砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度存在较大的偏差;最后就是一般抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角控制不好。

2  技术措施

2.1 防治裂缝的技术措施

现浇楼板（屋面板、梁）裂缝：首先施工时按图和规范施工;其次是施工时要遵行循技术要点，现浇楼（屋面板、梁）板的混凝土应采用中粗砂，所使用的水泥、砂石料、外加剂符合配合比和规范要求。

使用预拌混凝土的，要进行坍落度检查，坍落度要符合规范要求;施工中要专人负责现浇板厚度和检查钢筋保护层垫块、支撑。要避免在楼板结构层开槽，地埋管应暗敷于找平層或附加层内。混凝土板的振捣必须使用平板振捣器，分二次进行并要在终凝前压抹。施工完成后仍须认真养护，养护时间不得少于7d。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按规范执行。

墙体裂缝的防治，砌块质量要合格并检测，砌筑砂浆应使用中砂并过筛，砌筑砂浆应饱满。轻骨料混凝土小砌块、空心砖、加气混凝土砌块等含水率要控制在规定的范围内。运到工地时应堆放室内或进行覆盖，避免淋雨。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留出一定的空隙，用斜砌砖封紧，且端部应有顶紧措施。粉刷前应粘贴钢丝网拉接。砌体结构砌筑完成后应一个月以后方可抹灰，应多遍成活，并且要间隔 一定时间;框架柱间填充墙应按规范设置拉结筋。内墙面需要暗敷电线套管的，应在后期进行切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。

2.2 防治渗漏的技术措施

对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上考虑使用同样的材料或者是加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，施工时适当增加其坡度，确保沟底顺畅，在做防水层时，要用密封材料嵌填收口处。屋面管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。钢筋混凝土屋面施工时应振捣密实。其次，施工过程中应尽量避免留施工缝。对于必须设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。对于山墙、女儿墙与屋面交接的易渗漏部位同时要做防水处理。

屋面渗漏一般应从屋面现浇时就必须从严控制，尽量保证屋面刚性防水不出问题。其次在屋面防水施工中，注意卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，并用密封材料将收口封严。刚性细石混凝土防水屋面施工时钢筋网片应焊接，钢筋网片应放置在混凝土厚度2/3的位置，先铺一部分混凝土，铺上网片后再铺另一部分。振捣并碾压密实，收光。分格缝要上下贯通，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）;最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

卫生间管道和地面渗漏首先把好产品质量关，其次在施工中要防止地漏管道和大便器根部渗漏水，下水管穿过楼板的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实。对于蹲式下卧安装的大便器，应检查下水管封堵和其它预留洞口的封堵是否实密实，要通过试水，确认结构不漏水才能进行安装。

外墙渗漏在外墙施工时，抹灰层宜掺入抗裂纤维等增加强度的材料，或采用聚合物砂浆。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的弹性腻子、弹性涂料。对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，验收合格后才予以抹灰。外墙抹灰至少分三遍完成，当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施。门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖时找补。外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

门窗渗漏的技术措施是门窗安装前应进行气密性、水密性、抗风压检测。门窗框安装的预留墙洞要对尺寸进行复核，大小应合适，对于过大或过小的要用用防水砂浆刮糙处理到位。固定后的外框与墙体应预留一定的间隙施打发泡剂。使用加气混凝土砌块做填充墙的，门窗不能直接用膨胀螺丝固定在上面，应采用镀锌铁片连接固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

2.3 防治几何尺寸偏差的技术措施

测量仪器要校验准确，施工时应经常测量，发现问题及时处理。主体施工阶段应及时弹出控制线，便于及时观测和纠编，特别是标高，一旦施工结束，就无法整改。现浇板施工时一定要注意模板的安装，确保楼板厚度准确，在混凝土浇筑前在模板上弹出厚度的控制线。装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。监理单位应及时抽验施工单位测量记录，应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时處理。

3  管理措施

认真执行工程招投标制度，贯彻“公正、公平、公开”的原则，鼓励施工企业公平竞争。选择有资质、信誉好的企业承担施工任务，既提高了企业的管理水平和竞争能力，同时也有利于防止建筑领域的腐败行为。

认真履行管理职责，审查中标企业的资质，检查有无将工程肢解发包，防止挂靠行为。审查工期是否合理，各责任主体有无降低质量要求的行为。

按工程建设基本程序办事，委托专业部门对施工图进行审查，编制造价和工期标底，委托相应资质的监理单位，办理质量监督委托手续，只有程序到位，质量才能保证。

督促施工单位和监理单位对进场材料进行取样检测，对于检测不合格的材料或不符合要求的材料一定要坚决清理出场，防止误用或被以次充好。真正从源头上把好进场材料质量关，只有材料合格才能保证工程合格。

按照规范要求组织必要的验收，属监理组织的验收分部分项工程验收也应及时参加，对每一步的工程质量做到心中有数。对于一些隐蔽工程一定要先验收再隐蔽，同时做好验收记录的签字复核工作，以示负责，业主尽职尽责，其它责任主体也必然要履行职责。

参考文献

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