持续发展指导下的房地产开发建设探讨

任先锋

摘    要：随着时代的发展，社会的进步，我国的房地产行业也迎来了行业发展的巅峰时期，房地产行业对于我国经济发展来说具备着无可替代的重要意义，同时也是我国进行社会主义现代化建设的重点行业，由于这一行业对于我国未来发展的重要性，所以我国的政府部门与地方行政机构都对这一行业投注了足够充分的重视，尤其是最近几年，房地产行业获得了长足的发展，所以为了避免我国国内的房地产行业市场由于客户消费欲望较高而产生行业的经济泡沫，所以我国政府部门制定了一系列的行业相关的保护措施，进而确保我国的房地产行业可以健康长远发展。而在我国的房地产行业实际发展的过程中，想要保证发展速度的同时，着实存在着不小的难度，本文从可持续发展的角度入手，对房地产行业的实际发展中的问题进行分析，并提出相关建议，希望能够对相关的房地产行业或政府部门起到一定借鉴作用，为我国房地产行业的未来可持续发展提供一定的帮助。

关键词：可持续发展;房地产开发

1  引言

随着我国社会主义现代化建设的逐渐加快，我国的综合国力以及在国际市场上的市场竞争力都得到了显著的加强，我国的各行各业都处于高速发展的阶段，而我国的国民经济水平也处于直线上升的状态，国民对于自身的居住环境要求也一直不断提高，这种状况也进一步激发了我国房地产行业的发展，而针对这种情况，我们应该更进一步研究房地产行业可持续发展的可能性。

2  房地产开发建设中运用可持续发展指导的意义

2.1  房地产开发建设中运用可持续发展的概述

一般来讲，在房地产的开发与建设中应用可持续发展的指导主要指的是，进行开发与建设的相关房地产项目不但可以满足当代人对于居住环境的需求，同时也不会对我们子孙后代的居住环境造成影响，这样的战略方针下可以进一步实现房地产行业的长远发展，笔者通过对房地产行业持续发展的相关文献进行详细查阅，笔者发现必须要满足以下两个条件：

（1）最基本的要求就是在当今时代进行的房地产开发项目，必须在满足现代人居住环境要求的同时要给未来后代人的足够的空间，进而使我国房地产行业的发展不至于止步不前。

（2）对于房地长行业来说，想要保证行业整体的可持续发展，必须在保证国民中的每个个体对于房地产的需求的同时也能满足整个社会对于房地产的需求。

3  目前我国房地产行业实际开发过程中存在的一些问题

随着我国经济水平的不断提高以及我国政府层面对于房地产行业的宏观调控，最近几年我国的房地产行业得到了显著的发展，很大程度上满足了我国国民对于房地产的需求，但是对房地产行业的实际发展过程进行深入研究，笔者发现我国房地产行业在运行的过程中依然存在着以下不少问题。

3.1  缺乏整体规划

任何一个房地产行业的开发与建设都少不了土地规划的帮助，但是目前我国国内大部分地区在进行房地产项目的开发与建设的过程中都缺少一个对于地区土地整体使用的详细规划方案，这就会导致我国多个地区内很大一部分土地资源的浪费，特别是一些地方政府，过分追求该地区GDP的快速增长，完全忽视了土地规划对于房地产行业整体可持续发展的重要性，严重影响了这一行业的未来健康长远发展，忽视了可持续发展政策对于房地产行业的可能性。

3.2  “房地产化”现象普遍

通过我国相关权威机构的调查研究结果表明，随着我国各个地区整体城镇化趋势的不断加强，目前有大量居心不良的房地产商人利用这一时机，通过哄抬房价等手段提高自身的经济效益，特别是部分地方为了促进地区自身的发展，将大量的土地批准给相关的建筑上进行房地产项目的开发与建设，进而导致“房地产化”现象普遍，这些居心不良的黑心商人在得到了地方政府批准的土地之后开始互相之间的不良竞争，不仅会对当地居民的利益造成严重的危害，也导致了我国房地产行业内部环境出现了很负面的问题，严重阻碍了我国房地产行业的进一步发展同时也对我国经济高速发展的趋势造成不利的影响。

3.3  商业地产结构性、区域性严重现象

通过对我国当前阶段的商业地产实际发展过程的分析与调查来看，现阶段房地产商进行的房地产开发项目数量过多，导致了我国国内房地产市场上供大于求的现象，特别是在一些一线城市，商业地产的增长曲线一直处于一种恶性增长的趋势。而对于一些二三线城市来讲，随着国家对于一线城市商业地产问题的解决进程来看，商业房产数目过剩的现象也越来越多。

4  对现阶段我国房地产开发的建议

通过对我国当前阶段房地产的实际分析与调查来看，笔者总结出上文几大问题，而通过将我国国情与国外房地产行业结合可持续发展指导的先进发展经验相结合，总结出以下几点相关建议：

4.1  合理利用土地资源，避免造成浪费

土地资源作为我国长期以来一直重点保护的不可再生资源之一，对其进行合理的规划与保护至关重要，但是目前从我国的房地产市场实际状况来看，大多数项目的开发并没有对相应的土地资源进行合理的保护，造成了大面积的土地资源浪费，尤其是我国目前的相关政策对于土地资源方面的主旨是低价甚至是无价的状况，进一步加大相关房地产企业对于土地资源开发的热情，一定程度上削弱了其对于土地资源保护的重视程度，无形之中造成了对于土地资源的巨大浪费。

4.2  加强对于环境的保护力度

对于可持续发展战略来说，整个战略的黑暗主旨就是在促进国家经济、人文等方面发展的同时注重与大自然的协调发展，而对于房地产行业来说，想要有效实现整体行业的可持续发展，也要注重资源与实际项目开发之间的协调共进，所以我们在进行房地产项目开发时应当注重对于环境保护的力度，进而确保行业的未来健康长远发展。

4.3  完善房地产行业的金融体系

对我国最近几十年房地产行业的实际状况进行综合评估，金融体系中的信贷环节一直是房地产厂商发展与生存的根本，所以想要进一步发展房地产行业的可持续发展，建立起一套足够科学合理完善的金融系统至關重要，可以从很大程度上促进房地产行业的有效发展。

4.4  实现可持续发展的良性循环观念

在进行相关房地产项目的开发与建设的过程中，应该不断提高对于相关科学技术水平的提高，逐渐提高整个行业对相关科学技术产品的使用程度，进而提高相关项目工程的科学技术含量，使用更多环保的能源进行房地产的开发与建设，进而有效减少对于不可再生能源的使用。

5  结语

可持续发展最早是在上个世纪八十年代世界自然保护联盟机构提出的一种概念性发展模式，主题就是永恒与持续性，强调人与自然之间的和谐发展，目前已经逐渐应用于我国的各行各业，而对于房地产行业来说，最近几年随着相关制度的完善，该行业现已逐渐步入可持续发展的行列当中，但是仍存在着不少问题等待着我们去解决，而本文提到的一些建议希望能够对我国房地产行业可持续发展起到一定的促进作用。

参考文献：

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