韩国人扎堆海外炒房

本报特约记者 张静

根据韩国《中央日报》11日报道，随着投资海外房产的韩国人急剧增加，韩国成了亚洲房产投资的“大手笔客户”，增长势头远超亚洲其他国家和地区。

韩国金融研究院最新发布的《对海外房产投资人数激增情况的评价和启示》报告显示，截至今年9月末，韩国对海外房产基金的投资规模已经高达50.7万亿韩元（约合3051亿元人民币），比2015年增加4倍。2015年末，亚太地区房产替代性投资市场的最大客户是中国（55%），韩国所占比例仅6%，但截至今年9月末，韩国在亚太地区的房产投资比例（以新增投资为准）已占到35%，超过新加坡（29%）和中国香港（14%），而中国内地的投资比例下降到7%。

报告发出警告，随着投资出现过热迹象，海外房产的投资收益正逐步下降。韩国海外房产投资激增，很大程度是受国内低利率导致流动资金增加，以及韩国政府的高强度房产限制等因素影响。最近韩国人的房产投资范围越来越广，胆子越来越大，不仅投资欧美核心国家，还拓展到意大利、比利时、卢森堡、越南等。报告的统计数据同时显示，2010年国际写字楼的投资收益率曾高达7%，但此后持续下降，目前已经下降到4%出头水平。韩国金融研究院高级研究员申龙相表示，“海外房产投资市场竞争过热，收益率正不断下降，需要定期对海外投资的房产进行检查”。

与海外投机房地产形成鲜明对比的，是韩国经济不景气。韩联社11日称，自去年底出现的贸易萎缩状况仍在持续，韩国关税厅当天发布的数据显示，11月上旬（1—10日）出口同比减少20.8%。此外，韩国经济研究院10日发布的针对592家韩国综合股价指数KOSPI上市企业的合并财务报表分析结果显示，今年上半年，韩国上市企业的库存资产达到229.6万亿韩元，创下历史新高。相反，企业持有的现金性资产出现下滑。韩国金融信息企业FnGuide10日公布的数据也显示，截至10月31日，韩国十大上市集团总市值除三星、SK、现代汽车的市值有所增加外，其余7家集团的市值均在减少。▲