浅谈房地产成本核算与成本控制措施

刘艳阁

摘 要：近几年，我国社会经济发展突飞猛进，房地产行业也随之得到了较大的发展。成本核算与成本控制是房地产行业工作的重要组成部分，对房地产的发展有着极大的影响。但是值得注意的是，目前我国房地产行业成本核算与成本控制工作开展并不理想，工作中还存在较多的问题，对房地产行业的发展造成了一定的阻碍。本文对现阶段房地产成本核算与成本控制中存在的不足进行细致的梳理，并提出一些不成熟的建议，以期能够为房地产行业的发展提供些许帮助。

关键词：房地产;成本核算;成本控制;措施

现阶段，我国房地产成本核算与成本控制过程中问题较为突出，对房地产行业的经济利益造成了一定的损害，不利于房地产行业的长久稳定发展。目前，房地产行业已经认识到了成本核算与成本控制中存在的问题，并积极采取措施进行应对，取得了一些成绩，在一定程度上提高了成本核算与成本控制的水平。但是受到多方面因素的影响，房地产成本核算与成本控制中仍旧存在一些不足，工作还有一定的提升空间，仍需进一步改进。

一、房地产成本核算与成本控制中存在的不足

房地产成本核算与成本控制中的不足主要表现在开发阶段和销售阶段，这些问题的存在对房地产成本预算与成本控制工作的效率和质量有着较大的负面影响，房地产行业应给予足够的重视。本文归纳了开发阶段和销售阶段存在的问题，并总结如下。

（一）开发阶段

现阶段，我国房地产行业在开发阶段对核算对象的认识不够充分，不能科学合理的选择土地成本分配方案，工作开展的质量较差。相比其他行业，房地产行业的产品具有一定的特殊性，其成本构成较为复杂，在实际工作中缺乏科学合理的标准，人员在开展工作时缺乏可靠的依据，工作中存在较大的随意性。而且在开发阶段存在间接费用，归集和分配工作必须借助成本会计手段进行。建筑工程施工工作存在不可预测性，这在一定程度上加大了成本核算的难度，会对成本核算的质量造成一定的负面影响。目前，开发阶段预算有待完善，并不能发挥出自身应有的作用，成本核算与成本控制的质量得不到必要的保障。房地产企业为保障自身的稳定往往会故意提高预算，进而减少自身需要承受的风险，但是这也在一定程度上影响了后续工作的正常开展。

（二）销售阶段

在预售阶段，房地产企业能够回笼部分资金，自身的资金压力得到了一些缓解，但是这并没有从根本上解决房地产企业面临的困境，房地产企业仍旧需要承受较大的风险。因此，房地产企业往往会大幅提高销售费用，以提高自身的收入，规避风险。目前，我国部分地区税收政策不够科学合理，并不能依据准确的房地产企业的收支进行征收，并没有发挥出自身应有的作用。而且在实际工作中，房地产企业的发展会受到借款费的影响，在销售阶段借款费不再资本化，而其状态的辨别还存在一些困难。房地产行业和其他行业有着明显的不同，其产品收入确认与项目开发之间存在一定的时间差，企业在成本预算与成本控制的过程中存在一定的盲目性，这种情况的存在导致房地产项目的具体情况得不到及时准确的呈现。

二、改进房地产成本核算与成本控制的建议

（一）成本项目的设立

在实际工作中，房地产企业应高度重视成本项目的设立，保证成本项目设立的科学性和合理性，确保成本项目能够充分发挥出自身应有的作用，进而实现对房地产产品的准确呈现，为成本预算及成本控制工作打下坚实的基础。现阶段，房地产企业应在工作中充分考虑到自身实际情况，以开发成本为基础进行成本项目的选择。房地产企业应加强对成本项目数量的控制，适当对成本项目进行合并，进而避免不必要的资源浪费。房地产企业应根据实际情况对工作进行调整，确保成本核算工作的有序开展。此外，房地产企业应严格按照合同规定开展工作，确保充分掌握建筑施工情况和成本预算与控制情况，进而为后续工作的开展做好铺垫。

（二）核算间接费用

房地产企业间接费用较多，但是现有制度对间接费用的划分不够科学，不符合配比性的要求，会导致财务成果的不合理，进而影响房地产企业真实情况的呈现。房地产企业应对间接费用核算工作进行改进，切实提高间接费用核算工作开展水平。房地产企业在进行间接费用核算时，应对费用受益对象进行分析，根据实际情况开展核算工作，通过明细账户核算对销售费用核算，并将贷款利息费用划分到开发成本中去，进而实现成本核算与成本控制工作开展质量的大幅提升。

（三）项目竣工决算

房地产成本核算与成本控制的目的是为建筑施工提供依据，减少资金的不必要浪费，实现房地产企业经济利益的最大化，促进房地产企业的长久发展。现阶段，我国房地产企业在工作中对工程决算的关注度较高，并没有认识到项目决算的重要性，项目竣工决算工作的开展得不到必要的保障。相比工程决算，项目决算的难度较大，工程决算有着时间和资金的限制，而项目决算缺乏严格的规范和管理，任何一个项目出现问题都会对建筑工程整体造成一定的负面影響。

结束语：

综上所述，成本核算与成本控制在房地产行业发展过程中发挥着不容忽视的作用，能够实现房地产企业经济利益的最大化。但是，目前我国房地产成本核算与成本控制工作在开发阶段和销售阶段存在一些不足，进而导致成本核算与成本控制工作开展进度较慢、效果较差，严重影响了房地产行业的发展。新形势下，房地产行业应积极对成本核算与成本控制工作进行改进，正视工作中存在的不足，通过设立成本项目、核算间接费用及项目竣工决算等手段提高成本核算与成本控制水平，促进房地产行业的长久稳定发展。

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