高层建筑工程如何有效控制安装造价

郑州

摘 要：随着建筑安装工程行业所面临的市场竞争不断增大，如何在确保安装工程质量前提下获取良好经济效益成为了当前高层建筑安装工程从业者急需解决的问题。工程造价作为有效的保证建筑企业经济效益的重要手段，因而加强高层建筑安装工程造价的控制与管理就显得十分必要。对此，本文将结合作者多年的高层建筑安装工程造价控制与管理的经验，对当前其存在的问题进行论述，并基于此探究出相应的控制管理措施。

关键词：高层建筑；工程项目；安装造价；控制措施

1 前言

随着我国城市经济的发展，用地面积的愈来愈少，高层建筑愈来愈多，高层建筑的结构和使用功能的复杂性，给建筑安装工程的造价管理和控制提出了新的要求。笔者认为，只有将成本意识和控制理念贯穿于工程建设的各个阶段，促使人力、财力、物力等资源在工程中被充分的利用，方能创造出最佳的经济和社会效益。

2 高层建筑安装工程特点

2.1 结构复杂性特点

（1）建筑层数多，主体高；（2）高层建筑的周围都设有裙房；（3）其形式与结构呈现出多样化；（4）竖井多、管道多、用电设备多。高层建筑的复杂性，注定了其投入的资金必然是巨大的，工程的全过程都要重视工程造价的控制。

2.2 功能性复杂

（1）高层建筑用途广泛。从高层建筑的用途对其进行区分，可将其分为住宅楼、办公楼、宾馆、零售百货楼等等。（2）同一栋楼存在功能的多样化。综合性高层建筑，同一栋楼可以拥有多项功能。不管是上面哪一种情形，都注定了高层建筑是人群密集的地方，因此高层建筑内的整套消防设施都应该布设地较为完善。

3 高层建筑工程安装造价存在的问题

3.1 高层建筑标准问题

建筑行业是目前最热门的行业[1]，各种高层建筑纷纷兴建起，虽然高层建筑从理论上说有统一的标准，然而在实际的执行中，高层建筑的标准很难被实际执行。这是由于高层建筑的结构问题，高层建筑的结构设计特别复杂，在实际施工时，这些安装设计很可能会出现变更，因此人们很能对安装设计有效的控制；人们对建筑标准不了解的问题，由于人们不太了解高层建筑的安装技术，他们只能提出一个自己的需求，可是这个需求可能用很多方法实现，人们不了解建建筑的标准就会使安装设计人员可能出于自己的利益不按照标准进行设计。建筑标准不规范使安装造价的整个过程很难被控制。

3.2 合同管理问题

由于高层建筑安装工程工期较长、投资较大、工序复杂、使用材料种类多样、质量要求严格，加上受地理环境影响较大，因此，在具体施工中需要经常与地方政府部门以及设计单位取得联系。这就决定了高层建筑安装工程合同内容的广泛性与复杂性，这在一定程度上影响着合同管理的力度。主要表现如下：①工程管理者缺乏合同意识，未对合同管理予以重视，未将合同管理的能力与技術当做造价控制人员的选用标准，使得大部分高层建筑安装工程合同管理人员对合同目标认识不到位、对合同业务不熟悉的现象出现，严重制约着企业经济的发展以及社会形象的提高。②合同管理人员法律意识淡薄，法律知识欠缺，使得合同签订不规范、合同条款不全、合同内容不够严谨，无法全面发挥合同约束的作用，使得相关部门经常发生“扯皮现象”，导致施工进度延误，施工成本增加。

3.3 施工材料问题

一些施工单位为了谋取更大的利益，采用假冒伪劣的材料进行安装，这些材料存在严重的安全隐患，对整个工程会产生极坏的影响，加上对于一些材料的选择没有明确的规定，导致施工现场材料种类多样，滥用现象明显。

4 高层建筑工程安装造价控制措施

4.1 采用信息化管理模式

首先，企业应该建立科学的造价控制和管理制度，对电气安装工程的内容进行检查和核实，尤其是合同和纪要，要准确把握，确保在安装的过程中如果出现问题，能够找到解决的依据。因为目前很多施工单位在签订合同时，往往口头做出承诺，导致后期发生问题，大家相互推诿，延长了工期，增加了成本，所以一定要明确合同的内容，按章办事；其次，可以利用先进的科学技术，对工程造价采取信息化的管理方法，比如建立网络平台[2]，在平台上可以看到建筑企业的信用等级，从而约束和杜绝恶意承包的现象，从而净化工程安装的环境，保证工程安装的水平；最后，需要加强信息的传输和共享，尤其是充分利用资源，并掌握最新的信息，企业通过信息共享，能够掌握最新的技术和方法，从而提高工程质量，降低工程造价。

4.2 加强合同控制

在进行高层建筑的施工设计以前，要拟定一套科学的合同，这套合同要求明晰，使合同文字减少分歧；详尽，在实施施工中可能出现歧义的内容要作好详细标注，以便双方划分好权责。在实际拟订合同时，要求：合同的内容要与建筑专家共同探讨，让建筑专家给出专业的意见，使合同的拟订内容更详尽、更专业；划分权责，它要求拟订出一旦出现与合同内容相违背的事件由哪方承担责任，使合同能真正约束双方的行为；跟踪合同的执行过程，如果一旦在合同实施的过程中出现法律问题，则立刻能将该问题解决，避免出现安装设计造价难以控制的事情；加强双方的沟通，只有加强双方的沟通，在出现合同纠纷时，能马上将合同纷纷问题尽快解决，以免影响安装设计的工程造价。

4.3 加强设计控制与管理

设计性工程变更在各类工程变更中占比最大，频繁的设计变更，增大了造价工作的工程量。因此要做到以下几点：（1）在设计阶段，设计人员应该根据自身积累的经验，充分考虑现场环境等各种条件，与现场施工、造价人员密切沟通后，保证技术性和经济性的相对合理，从而减少设计变更的发生。（2）建设工程的设计变更、工程指令及签证的发起、审批、下发、完工确认、结算的办理流程需要有严格的管理规范，这样才能提高工作效率，并有效地控制造价。（3）变更的计价方式严格按照以下内容执行：合同中已有适用的子目单价，按合同执行；合同中有类似的子目单价，根据合同中规定的价格构成因素确定价格；合同中没有的子目单价，双方根据市场价格协商确定。（4）建设方应将变更的造价与总造价进行对比，控制变更占总造价的百分比不得超过5%。

4.4 加强施工材料控制

（1）根据工程实际需要的材料品种、规格和数量，以佳方式采购，做到“质与价”的统一、“用于存”的统一；（2）合理使用钢管脚手架、模板等周转材料，保证工程整个过程有序的施工，保证工期的按时或提前完成；（3）场地上如何堆放材料必须有统一部署，尽量减少或避免二次搬运，大限度地减少运输时间和运输过程的损耗。另一方面，提高施工机械利用率高层建筑工程项目，用到的施工机械的规格和数量复杂，为了有效地控制造价，缩短工期，对现有机械设备必须充分地利用，什么机械何时进程要考虑周全，与工程的要求和的效差相结合，协调好大型和中小型机械的使用情况，通过系统性的考虑，确保施工机械的使用合理化、效率大化。

5 结语

高层建筑的安装造价由于自身的原因，要做好造价控制有一定的困难，然而只要能牢牢把握安装设计造价的几个关键环节，还是能够使造价得到控制，让高层建筑的安装设计的造价能达到质量和费用都能让人们接受的目的。

参考文献：

[1] 郑永春.高层建筑电气安装工程造价控制与管理探究[J].住宅与房地产，2018（28）：51.

[2] 莫爱群.如何有效控制建筑电气安装造价[J].中外企业家，2014（8）：183～184.