住宅卫生间墙面防水设计标准与常见质量问题整治

徐利东

摘 要：随着经济社会的发展，居住需求发生着变化，住宅已经不再只是简单的遮风避雨的建筑，更是对生活品质的追求。而行业的发展势必需要更高品质以及更好体验感的住宅产品，来适应新的时代人居需求。近年来，住宅产品的开发水准一直在进步，但尚未整体达到令人满意的高水准。从住户投诉情况来看，近年来，全国住宅质量投诉问题呈上升趋势，特别是对住户影响较大的卫生间渗漏问题，是近年来住宅投诉热点问题之一。

关键词：卫生间；防水；设计；标准；质量

1 引言

随着我国经济的不断提升，城市化水平的不断加快，现如今，住宅建设工程已成为我国经济发展的一项重要的经济任务。随着住宅建筑的不断发展，住宅建筑工程的问题也逐渐被暴露出来，所以全面地提高住宅建筑工程的施工质量，不断提高住宅建筑工程的施工水平，成为目前建筑工程领域急需改变的问题。

2 卫生间防水施工主要问题及原因

由于卫生间施工作业面小、工作条件较差、工程量小、工序多、管理人员疏于监管等等，照成了卫生间渗漏，主要有以下表象：

2.1 现浇产生渗水

现实施工中，由于工程盲目赶进度，施工人员经常会出现为了进度而损害质量的现象。①在卫生间的现浇过程中，由于楼板的配备钢筋筋规格一般采用7～10mm，需要做到双向交叉放置，具体施工过程中，施工者稍微不注意，就容易将上层钢筋踩踏，导致变形。②混凝土配置中水灰比错误、配置环境温度超标准。③原料质量、配比、拌和、计量、振捣不实。④模板支撑刚度和承载力不够、拆模时机不当都会引发浇筑层开裂且渗水。

2.2 预埋管周围渗水

预埋管的预埋高度不当或预埋管受振动，与混凝土咬合不紧密，存在空隙；另外立管安装后，立管与套管间的防水胶质量不高、施工不严等导致渗漏。

2.3 墙体渗漏

虽然一般对有水处墙体与楼面交接部位上会浇了一道高 200mm 的混凝土翻边，对该部位的渗水起到了很好的遏止作用。但该混凝土翻边多数不是进行连续浇捣的或新老混凝土交接的施工缝也未作认真处理，结果造成此部位的渗漏。另外卫生间周边的墙体砌筑由于种种原因难免有个别灰缝存在砂浆不够饱满，特别是竖缝，加上个别砖块自身存在裂缝等。1∶3 水泥砂浆打底等也很难确保全面密实，杜绝这些细缝隙的出现，水很有可能经这些缝隙渗入造成渗漏。

2.4 地面垫层施工不当

在现实施工中，卫生间地面垫层一般应用炉渣混凝土来做，这样既可以保护地下层管道也方便管道施工和维护，又可减轻楼层负荷。但具体施工过程中，经常会直接用C16混凝土来填塞。卫生间坐便器下一般用不粘结材料来定位稳定，再在周边填炉渣混凝土固定，而施工中往往却用水泥砂浆来定位稳定，定位后在周边填的是混凝土或水泥砂浆。这样的施工方法，给今后卫生器具的更换和维修带来很大难度，同时也给防漏维修照成较大的问题。

3 穿越楼板的立管周围发生渗漏

3.1 渗漏原因

在卫生间建筑过程中，卫生间的穿越楼板立管处对未来出现渗水情况有着重要的作用，由于现在的卫生间建筑中大多采用塑料材质的管道，较为光滑且对混凝土的粘合程度不够，所以极易出现渗水现象。在进行卫生间管道安装时，会对楼板间留下孔洞，如果安装管道时不对洞口进行处理，或者在填涂时不够紧实，有些管道离墙面过近，导致施工过程存在一定的困难，不利于施工，导致没有按照要求进行安装，或者在后期由于热胀冷缩的情况导致管道变形，发生渗漏的情况。

3.2 防护措施

在施工的过程中，首先要对楼板的防渗漏问题采取措施，在安装管道楼板时对管道楼板进行留孔处理，方便后续的安装工作。在洞孔处进行杂物的清除，并且进行打毛处理，然后刷一层水泥砂浆，这样做对后期的管道安装具有一定的巩固作用，同时可以使水泥砂浆更加的紧实，能够做到较强的防固作用，减少渗水的可能性。如果管道的内部发生渗漏现象，要及时的对管道进行处理，将管道提成一个八字形状的水槽，将水槽清洗干净，然后在填图时快速地进行填图用力，将其压到最紧实的程度，使其与槽壁完全的结合在一起，做到密不透风的程度，然后再检查一遍是否有遗漏最后进行防水处理。

4 讨论

（1）住宅卫生间墙面防水质量好坏，不仅关系到卫生间的使用功能、舒适程度、美观程度，也关系到本层甚至下层与卫生间相邻房间的使用功能、舒适程度、美观程度。从统计的工程质量投诉分析发现，住宅卫生间墙面防水质量问题已经成为住户投诉的主要问题之一，后期渗漏、墙体起皮、反碱、释放异味等问题给住户生活带来了较大负面影响，后期处理难度大、维修成本高，对住户的生活影响较大。

（2）当前住户对住宅的质量日趋关注，现行JGJ 298-2013《住宅室内防水工程技术规范》中，关于住宅卫生间墙面防水标准规定已经难以满足住户对提高住宅质量和品质的需求，如何满足住户对住宅质量、功能的更高需求成为急需解决的课题。

（3）防水层的施工前，基层是关键点，要把基層上的尘土、灰皮、砂浆等东西清除或铲掉，然后用湿布全面的擦好，特别是管子根部、下水口处、地漏处都要仔细的清理，个别污点，还可用砂纸或者是钢丝刷弄掉，不平的地方一定要用水泥的腻子补平整，所有的特殊部位都要做成圆弧，确保基层做到“平”“光”“实”三点及“不鼓”“不裂”“不起砂”“不积水”四不要求。

（4）JGJ 298-2013《住宅室内防水工程技术规范》在住宅卫生间墙体防水高度上应设置最低下限要求。该规范在第 5.3.3 条规定，“墙面防水设计应符合下列规定：1卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层 1.2 m。该条规定是指导卫生间防水设计的重要条款，但调查发现，建筑设计中对该条款的执行有限。建议规范加大此条的严格程度，用词由“宜”改为“应”，或者确定为强制性条文。

（5）鼓励建设单位适当提高住宅卫生间防水标准，一般住宅宜参照方案二进行防水，即将卫生间四面墙体防水高度全部提高至1.8 m，与现行规范相关规定相比，建造成本增加不大，基本能够解决墙体中下部渗漏带来的相关质量问题；高档小区宜参照方案三进行防水，即将卫生间四面墙体防水高度提高至整个墙体高度设防，与现行规范相关规定相比，虽然建造成本有一定的增加，但基本能够解决整个高度墙体渗漏带来的相关质量问题。

（6）在解决好卫生间墙面防水问题方面，除了适当提高墙面防水标准外，还应做好卫生间地面（顶棚）的防水设计、施工。设计单位应对卫生间地面（顶棚）提出详细的设计内容，特别是墙地阴角接缝处提出明确要求，如做成弧形过渡，以减少后期变形应力将墙地角处防水层拉裂、进而引发渗漏的问题。

（7）针对卫生间墙地结合阴角处防水容易被拉裂问题，施工单位应加强对卫生间现浇楼板上翻混凝土止水台的施工工法研发，确保卫生间现浇楼板与上翻混凝土止水台同步现浇这一规定能够落到实处。

5 卫生间防水施工主要措施

5.1 卫生间防水施工主要顺序

①穿楼板或池壁管道安装校正；②安装堵缝吊模；③冲洗孔洞；④第一次灌细石混凝土（板厚的 1/3）；⑤第二次灌细石混凝土（距离板面1cm）；⑥养护；⑦油膏嵌管道周边缝；⑧24h 蓄水检验；⑨五层防水层坑壁（池壁）第二道设防；⑩安装存水弯大便器；輥輯訛管口堵缝；輥輰訛安装大便器（或浴盆）并固定；輥輱訛回填煤渣混凝土或其它填充材料；輥輲訛面层细石混凝土水泥砂浆找坡。

5.2 卫生间防水施工技术要点

（1）上、下水管道的安装必须保证管道位置正确，管道垂直，楼层之间的管道安装完成后校正，用木楔临时固定在各层预留洞内（水塔、水箱、水池的穿池底混凝土处有部分是采用止水环预留在混凝土内管道采取是法兰联结不在此列）。

（2）穿楼板的管道或地漏（大都是 PVC 塑料管道）与预留洞的缝隙必须由项目派有责任心的专人负责吊模。模板宜采用 1.5cm 的杉木板或七夹板，用圆弧锯按管子的外径，挖锯成两块半圆模板套上 12# 铁丝及两条小枋条木楞，由缝隙中牢固地将吊模固定在楼板上口，并紧贴楼板底。

（3）清洗缝隙的杂物后，用C20细石混凝土第一次灌筑板厚 1/3。第二天继续灌筑细石混凝土至板面5mm处确保捣固密实。第三天养护（可用石灰膏临时围圈清水养护）。

（4）清理管壁，用塑料油膏沿管子周边嵌缝（此时管口可用水泥纸临时堵封）。蓄水养护 24h 观察楼板下口确认无水渗漏。

（5）卫生间内的地坪除按图纸设定的居室和卫生间的高差进行控制，还应按室内的+50 线，找平室内的坡度坡向地漏，坡度3‰，地漏上口再低下3mm。垫层施工完成后，应做泼水试验。卫生间新预埋的地坑必须做出混凝土反边高于地面60mm～100mm。卫生间的墙面应按图纸要求墙面设置水泥浆防潮层和防水涂料和卷材。

（6）浴盆安装一般在卫生间楼板上安装，关键是进水管与浴盆进水管接头的皮碗接头必须扣死扣牢，下水道插口与浴盆的联结处需牢固不渗水。其防渗做法与大便器防渗做法大体相同。

（7）堵管洞即采用的吊模必须要求用杉木板或七夹板，加木条，用铁丝吊紧、吊牢，不允许随意用木条吊模造成较大缝隙灌浆，禁止用水泥纸塞缝。灌筑细石混凝土必须分二次完成二次把关使混凝土更加密实，建议按水泥用量万分之五掺 UEA 膨胀剂效果更佳。管口用塑料油膏嵌缝以达到防止砂浆收缩的重要措施，不能任意取消。

6 改进方案比选

现实中人民群众和广大住户在住房方面的使用需求已经有了明显提高。而当前现行规范规定、设计标准与广大人民群众的现实需求相比还存在差距。统计显示，卫生间渗漏水，墙体起鼓、反碱等质量问题成为投诉的热点问题。在当前设计标准下，仅仅抓施工质量难以从

根本上杜绝卫生间渗漏、起鼓、反碱等质量问题，需要从设计标准上改进提高，才能满足人民群众日益增长的高品质住房需求。

工程建设标准、建筑设计水平是决定工程建设质量的重要环节之一。国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见（国办发〔2017〕19号）在立足当前我国社会经济和住房实际基础上，及时调整发展思路，对今后建筑业的健康发展进行了安排部署，第十五条提出：“提升建筑设计水平，提供功能适用、经济合理、安全可靠、技术先进、环境协调的建筑设计产品”。第十七条提出：“完善工程建设标准。适度提高安全、质量、性能、健康、节能等强制性指标要求，逐步提高标准水平”。开展住宅卫生间渗漏等质量常见问题治理，就应该从工程建设标准、建筑设计水平、工程建设、后期使用维护等全链条进行整治。

7 结束语

現如今，住宅建筑在飞速发展，住宅建筑的相关问题也被我们所关注着，而住宅建筑中存在的问题将成为广大业主以及消费人员所关注的问题，在住宅问题中的卫生间地面渗漏问题是急需我们解决的问题，对于我们的日常生活有着极其大的影响，所以我们要全面解决住宅卫生间中存在的问题，认真做好每一步，严格把控卫生间施工的每一步，规范施工工程，按要求施工，将卫生间渗漏问题进行有效的控制。

参考文献：

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[2] 时慧娴.浅谈公共卫生间的人性化设计[D].大连工业大学，2013.

[3] 曹春花.整体卫生间在保障房中的应用研究[D].山东大学，2011.