试析住宅小区供配电设施的建设及其维护

亓瑞耀　姜良庆

摘要：随着经济的迅速发展和人们生活水平的提高，住宅区域供配电设施的建设与维护，不仅关系着人们日常生活中的正常用电，同时还关系着社会稳定发展。然而在实际建设与维护中，由于多种因素的影响，以至于住宅区域供配电工程得不到有效的使用。在此，本文以梅州城区住宅小区为例，分析了供配电设施故障发生原因，并提出了一些有效的解决措施。

关键词：住宅小区;供配电设施;建设;维护

引言

住宅小区的供配电设施是小区最基本的配套，也是维持日常生活的前提。随着小区建设规模的不断扩大，对供配电设施的规划设计、建设和运行维护管理提出了更严格更苛刻的要求。目前，住宅小区供配电措施还存一些问题和不足，有待进一步解决和改善。本文根据负荷性质和小区建设需求，以安全、优质、经济运行为原则，探讨如何优化新建住宅小区供配电设施规划设计，并提出了相关建议。

1住宅小区供配电设施的特点

供配电系统作为住宅小区基础设施的重要组成部分，对满足人们的日常生活需求具有重要意义。一旦供配电设施出现运行故障，势必会牵连到其他功能系统，导致多个基础功能系统陷入瘫痪。因此，在建设供配电系统时，需要从实际需求出发，结合小区建设规模和各项基本功能需求，设计出合理的建设方案，然后综合分析各项因素，创建合理的管理模式，避免系统运行故障的产生。供配电设施管理模式主要包括公变和专变两种，其中，公变为常见的一种，是根据小区居民的住宅使用面积来计算费用。在公变模式中，由供电部门统一规划与建设小区供电设施，并由相关部门统一管理;而在专变模式中，主要由开发商建设，房屋由户主接手后，房屋产权归物业所有，业主在日常使用中需要向中介企业缴纳电费。

2住宅小区供配电中存在的问题

2.1住宅小区供电配电建设缺乏规范性

目前，对于住宅小区供电配电建设还未有一个统一的标准，缺乏漏洞，导致房产开发商在进行住宅小区供配电设施建设工程时，为降低投资成本，而忽略了住宅小区供配电建设的质量。从而使得工程在住宅小区容量配置，电气设备等方面都存在问题。这种缺乏质量保障的供配电工程即使在日后进行再改造，也仍会有安全隐患出现，对居民造成安全威胁。尤其是在用电高峰期的夏天，易出现供电故障，负载不了居民的用电量。住宅小区供配电工程缺乏统一的建设。就房产开发商来说，只负责住宅小区供配电工程的建设，却不对其进行管理和维护。因此，开发商在追求自身利益的驱使下，便会降低其建设的标准，采用价格低廉，质量无保证的供电设备，不承担长期供电的责任。建设最初，由于用电量的需求小，电气安装工程又较为隐蔽，使得电力企业在进行检测时无法精准的探测出问题。在日后居民入住生活，增加了用电需求后，其隐藏的质量问题便都暴露出来了，造成供电系统常发生故障，影响了居民的正常用电。

2.2政策法规不完善

我国计委部对承接供电工程需缴纳的工程建设费有相关规定，但是关于出资界面的界定方面还没有任何依据可使。住宅区供电工程的建设费用受供电方式、出资界面及用电容量等方面的影响。因为没有完善的法规，所以工程建设费用受地域和项目的影响差价很大，很难统一。導致供电企业与房地产开发商容易发生冲突，拖慢供电工程建设进程，有损电力企业社会形象。

2.3供配电设施维护管理权限不清晰

住宅小区供配电设施的建设、维护及费用收缴还没完全统一，针对供配电设施的维护管理存在多个管理权限并存的问题。例如，当前住宅小区供配电设施维护存在供电企业直管、住宅开发单位管理及中介物业企业管理等几种形式。受此影响，住宅小区供配电设施管理往往呈现出水平不高、资金支出有限、维护管理不到位等特点，供配电设施维护管理效果不佳。由于供配电设施维护管理在权限上有所交叉，各方难以成立专门的维保队伍，对设施运行中的安全隐患无法第一时间排查解决，供配电系统稳定性大受影响。

3住宅小区供配电设施的建设的维护

3.1科学规划配电网，提高供电服务质量

随着居民对电量的需求的日益增加，使得建设单位在实施住宅小区供电配电工程的时候必须选择合适的容量配置，以补充电源点。在房产开发商提交临时供电方案来申请基础建设用电时，需让其一并提交正式的供电方案，以求监督开发商在房屋建设时留出配电房的面积，并尽早的进行住宅小区供电配电建设的具体规划。要保障住宅小区电力工程的建设质量，定期检查住宅小区的用电状况，以使供电配电系统达到最佳状态。

3.2改进法律法规和执行标准

供配电设备标准化，为了使得居民小区内电力基础设施建设存在的有关缺陷得到完善，我们设计了对新建的居民小区的电力设施建设收取配套费用的方案。方案中推荐由政府部门确立新建居民小区内电力基础设施建设的收费准则，然后由供电部门按照由物价局所规定的标准执行收费。在收费时可以要求开发商依照面积大小，提供新建居民小区电力基础设施的配套费用。此外，政府部门还必须对新建的居民小区电力基础设施的配套费用建立统一的资金管理部门，然后由财政部门、物价部门或者审计部门进行统一的监督，进而保证相关资金能够充分运用于居民小区电力基础设施的统一规划、管控、建设与执行方面。按照规定，供电企业需要将运行维护的职能进行前移，对于新建的居民小区电力设施运行与维护工作进行负责。然而却不能干扰相关资金的使用，不能只顾谋求利润，这样就有可能在一定程度上解决居民小区内电力的安全可靠运行问题。居民小区电力基础设施建设的配套费用政策一旦被实行，就能够确保居民住宅区内的电力工程建设的运行与维护方面存在的有关问题得到解决。这样既能够防止开发商与政府部门在住宅区电力设施末期的运行与维护的职能问题相互交叉、而无人管理的现象存在，又能够使得居民区电力基础设施建设的成本标准化，进而推动房地产企业更好地发展。

3.3提高住宅小区电能供应方的内部管理水平

住宅小区电能供应方主要指供电企业及单位，作为供电企业单位来说，要着力对小区电能服务的系统及配电设施等加强管理力度。一是规划好住宅小区的电网规划及配置方案，根据住宅小区的实际用电需求，跟踪分析小区供电设施的实时运行数据，然后围绕这些数据进行研究，确定是否需要增加电源点、供电通道及供电容量。二是结合住宅小区的用电高峰和时段，对小区的供配电频度及力度加以预估分析和总结，必要时应在原有供电方案的基础上增加特殊时段的临时供电措施。作为住宅小区的建设开发单位，要在确定项目基建用电资金的基础上做好供电设施空间的预留及管理，合理设计并管理小区内的供电管网及供配电房。三是加强供配电的建设及维护管理。采取专人进行小区供配电质量的检查，重点维护变电压器等电能输出调配装置，如果出现超负荷运转，要及时进行分析维护。作为供电企业而言，要利用基建工程管理方法对住宅小区供配电网络及设施加以统一分析和管理。

结语

住宅小区供配电设施的建设和维护与小区居民的生活质量有着密切的联系。一旦设施出现运行故障，势必会对小区内各基础功能系统的正常运行产生不良影响。因此，在建设前，需要分析存在的各类问题，结合设施建设要求，从不同角度出发，选择合理的管理方案，降低各项因素的不良影响，争取不断提高整个供配电系统运行的可靠性。

参考文献：

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