浅析房建施工渗漏的原因问题与解决技术措施

刘翔

【摘  要】我国建筑业在近些年得到了较快发展，施工人员施工技术得到了大幅度提升，工程施工效率和质量不断提高，但很多房屋还存在渗漏问题。如果房屋发生渗漏，就会给建筑工程结构的安全和稳固带来隐患，严重时会缩短建筑物寿命，也会影响建筑物的美观。所以，有必要研究建筑工程渗漏问题，分析发生渗漏的原因，进而采取有效措施进行解决。本文探讨了房建施工渗漏的原因问题与解决技术方式。

【关键词】房建;施工;渗漏;原因问题;解决技术

引言

近年来，我国建筑业得到了较快发展，有关产业的科技业也迅速发展起来，媒体及相关部门对房屋质量问题十分重视，据有关资料调查显示，房屋工程施工过程中，导致渗漏问题发生的主要因素是工程质量与整体进度。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

一、房建施工防渗漏技术概述

通过相关的调查研究我们可以得知，厨卫、外墙、屋面、门窗、空调孔以及烟囱是建筑中主要的渗漏部位，其中最为严重的渗漏问题集中在外墙、屋面和厨卫。从实质上来讲，针对有渗漏问题出现于工民建施工中，采取的一系列解决措施就被称之为防渗漏技术，通常可以将其分为两种，分别是结构防渗漏和建筑防渗漏，前者的原理是通过建筑结构来收缩结构中的混凝土，促使其抗裂能力得到巩固，要想防止渗漏问题的出现，非常基础的工作就是满足防裂要求。建筑防渗漏则是将一些防渗漏性措施应用到一些重要或者特殊的建筑物上，将两三道防渗漏技术给应用过来。两种防渗漏技术有着不同的侧重点，有着不同的适用范围，但是都是非常必要的，只有综合采用了两种技术，才可以保证工民建工程的防渗漏质量。

二、房建施工中产生渗漏的原因分析

1、房建施工设计存在缺陷

部分房建工程的设计环节存在防渗缺陷，主要是由于设计师在设计过程中，没有充分考虑到房屋建设地段的气候特征、地理位置、地形走势等因素，忽略了部分多雨、潮湿、低洼地段房屋建设的防渗需求而引起。

2、房建材料质量不达标

部分施工单位从工程造价成本的节省角度出发，以牺牲工程质量为代价获取经济效益最大化，采购建材时只关注其价格是否低廉，舍弃用价高、质量上乘的防水材料，而选用经济性较强但防水性能较差的沥青油毡材料。由于沥青受环境温度的影响较大，热胀冷缩现象较为明显，膨胀紧缩过程必然会缩短房屋建筑防水层的使用寿命，对房屋整体防水结构造成破坏，使房屋经常出现漏水情况，影响居住者的舒适度与人身安全。

3、房建施工操作不规范、技术不成熟

施工技术的优劣是影响工程建设质量的关键因素。在房屋建筑施工建设过程中，若承建单位的技术人员经验水平不足或掌握的技术不能满足工程建设要求，必然会对房屋建设整体效果造成不良影响，甚至会埋下巨大的安全隱患，对居住者的人身安全与财产安全构成威胁。当前部分承建单位的施工人员不按照工地的规章制度或行业的行为准则作业，随意更改操作流程，调换或删减操作步骤，使得混凝土的硬度与强度达不到标准。还有部分施工人员安全意识淡薄，没有充分认识到防水层铺设对整个建筑防水防渗的重要性与必要性，消极怠工，缺乏必要的责任意识与质量安全意识，对抹灰加固墙体缝隙及防水材料卷边操作等环节操作不严谨认真，为房建施工的渗漏问题创造了条件。

三、解决房建施工中出现渗漏的技术方式

1、房建屋面渗漏的技术解决方法

通过分析比对，发现当前房建屋面渗漏的具体位置多集中在天沟、檐沟及落水系统处。对此，技术人员应当摒弃生搬硬套的建材使用模式，学会灵活变通，从建筑建设实际要求出发，结合施工具体情况，挑选出质量达标且符合屋面防水防渗要求的环保建筑材料，构建起实用性强且牢固耐用的防水隔层，从根本上确保建筑施工隔水性能，起到良好的防水防渗效果，为居住者获得舒适的居住环境奠定基础。除此之外，还应当时刻遵循施工标准，按照规范化的操作步骤施工作业，严格遵循混凝土的配比比例及浇筑时间，最大程度上确保浇筑出的混凝土强度及硬度符合国家要求。浇筑过程应尽可能做到均匀、密实，充分考虑到环境温度对混凝土伸缩的影响，避免屋面出现裂缝，影响防水层防水效果。技术人员在铺设防水层时，应当做好防护措施，避免业主在不知情的情况下对防水层进行施压，从而破坏防水结构，使防水效果大打折扣。

2、房建厨卫渗漏的技术解决方法

由于房屋建筑的厨房与卫生间连接水管，使得这两处位置成为渗漏现象的高发地段，技术人员要想有效解决厨卫渗漏问题，必须要在与设计人员进行设计方案交底讨论时，重点指出供排水管道预留孔洞大小问题，根据管道实际尺寸确定楼板预留孔的尺寸，为防渗防漏工作做好铺垫。对于供热管线，施工人员应将其与普通的冷水供水管线与排水管线区分开来，除了在管线连接处刷上防渗漏涂料之外，还应当在其表面套上套管，最大程度上确保管道的严密性，防止因温度过高而出现膨胀漏水情况。

3、房建地下室渗漏的技术解决方法

房建地下室的渗透位置多集中于墙体衔接处，一旦建筑地下室的墙体超过最大承重范围或年久失修，极易导致墙体局部变形开裂，从而引起渗漏情况。对于地下室的防渗防漏施工，技术人员应当尽可能选择防蚀、防湿性较强的水泥作为墙体交接裂缝填充浆料，选用的混凝土也必须具备较高的防渗透性能，配比比例应当完全参照行业标准，搅拌时间不得低于5min，且要保证搅拌均匀透彻，浇筑后的成品厚度不低于25cm。在房屋使用过程中发现地下室存在渗漏情况，应当及时使用止水带对其加固，修补缝隙，确保墙体的安全与稳固。

4、房建外门窗渗漏的技术解决方法

门窗渗漏情况较为少见，但也于部分建筑内部切实存在。由于门窗部位的渗漏多由于施工人员操作不规范引起，因此对于门窗部位的防渗防漏工作，技术人员也要提高十二分警惕，丝毫不能因为其发生频率低而疏忽懈怠，严格遵守行业的标准与相关要求，遵照规范化的操作流程施工，不仅不能因赶工而忽视门窗防渗防漏质量，也不能为了节省工程造价成本，实现经济效益最大化而使用劣质防水材料，导致门窗与墙体间的间隙过大，严密性不足。对此，施工人员在施工操作过程中，应当保证门窗与墙体衔接处的缝隙宽度不超过3cm，此后做好缝隙填充工作，使用专业的填充浆料密实填充，尽量减少气泡、空洞等出现几率。在缝隙表层涂抹防水嵌缝膏前，技术人员必须要严格检查缝隙深度，确保其填充凹槽深度大于5mm，但不能超过9mm，避免膏体因凸起高度过高而影响防水效果。

结束语

总之，在房建施工的过程中，渗漏问题作为建筑施工中最为寻常的问题，需要我们采用有效的技术手段进行防漏措施，只有从房屋建设的设计到房屋建设的完成阶段都对渗漏问题进行考虑，才能够很好的对建筑施工中产生的渗漏问题进行有效的预防。

参考文献：

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[3]周川，张雪.建筑工程防渗漏施工技术探析[J].科技传播.2012（05）

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（作者单位：河北建设集团股份有限公司）