住宅小区建筑抗渗防水施工技术措施

俞鑫 张欣

摘要：建筑抗渗防水工程量巨大、范围广，且环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实施工部位的每个细节，包括使用材料和工艺要求等，检查落实和测试到位是保证质量的基本要素，因此现场施工必须按施工组织设计的要求，严格把关，坚持落实从班组自检、项目部例检、公司质安部复检的三级检查制度，采取一票否决，质量不合格者坚决返工，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，全面控制渗漏现象。

关键词：住宅小区;抗渗防水;施工技术;分析

1导言

随着我国经济实力的不断提高，房地产和建筑行业也在迅速发展。由于建筑的施工质量与人们的生活密切相关，因此，加强建筑施工质量控制非常重要，尤其是防渗漏施工，其施工质量会直接影响建筑的施工质量和正常使用。因此，论文对防渗漏施工技术在建筑施工中的应用进行研究，并介绍了防渗漏施工的一些经验，以期为建筑的防渗漏施工提供借鉴。

2建筑中容易出现渗水漏水的部位及原因

2.1屋顶漏水原因

屋顶漏水的主要原因为：在建筑的设计过程中，设计者忽视了屋顶防渗漏设计的重要性。设计时没有根据建筑所在地的实际气候特点，因地制宜地进行屋顶防渗漏设计，而直接引用其他项目的防水措施，导致建筑屋顶处的防渗漏设计不符合要求，并且选择的防渗漏材料的防水性能不符合工程的实际要求或材料的质量不达标，使屋顶失去防渗漏功能，加之防水施工工艺缺乏合理性和规范性，导致建筑屋顶极易法神渗漏现象。

2.2外墙面渗漏原因

在外墙面砖的粘贴过程中，如果出现砂浆不饱满或空鼓情况，会使面砖与砂浆黏合度下降，外墙局部出现脱落，而水分会从面砖与砂浆之间形成的这些空隙渗入，导致外墙渗漏。另一方面，若粘贴面砖时，勾缝处理不当，会出现龟裂等状况，使雨水从裂缝处渗入，当积水量达到一定值时，就会出现渗漏。

2.3厨卫、阳台渗漏原因

厨卫、阳台是用水频繁的空间，极易发生渗漏，其中穿越混凝土板面的管道边、混凝土板面、墙体根部、门口位置都是容易出现渗漏的部位。混凝土板面出现开裂、密实度不够，管道边吊洞不密实、开裂，排烟、排气管边未设置混凝土反口，卫生间等排水楼地面未低于相邻楼地面，都是出现渗水的重要原因。

3住宅小区建筑防水抗渗技术措施

3.1主体施工阶段的重点控制措施

一是保证结构混凝土强度、配合比、坍落度和钢筋保护层厚度满足设计和规范要求，施工中保证混凝土振捣密实，避免出现冷缝，对主体结构外墙的养护均按规定时间挂麻带养护，以确保混凝土表面不出现裂缝。二是不在外围竖向结构（如栏板）上留设施工缝，且施工前必须将底部残渣清扫干净。三是外墙结构上的预留孔洞，要求按施工组织设计进行留设，且要求内外高差在10mm以上。

3.2外墙砖砌体控制措施

一是采用分次砌筑，每次高度在1.5m以内，并待前次砌筑砂浆终凝后才进行，日砌筑高度≤2.8m。二是外墙砌体顶部应预留约20cm的空隙，待砌体充分沉降后用斜砖顶紧，斜砖上下两端砂浆应饱满密实。若需进行补砌，则墙高<3m的应在砌体砌筑3d后进行，墙高>3m的应在砌体砌筑5d后进行。三是砖砌体要求双面勾缝，水平及竖缝控制为15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。四是各层构造柱的砖砌体应留马牙槎，保证与混凝土充分咬合，混凝土浇筑时采用三道丁字螺栓加固，且必须振捣密实。

3.3外墙饰面施工控制措施

一是该工程外墙采用涂料饰面，具体为：首先找平层：12mm厚非增水性防水砂浆;其次底层：8mm厚非增水性防水砂漿;最后防水涂层：10mm厚聚合物水泥基防水涂膜。二是在混凝土墙面与砖墙交界处内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，以150mm间隔用射钉射紧。三是混凝土墙面清洗干净后，用水泥、107胶、细砂各1份配成水泥基聚合物砂浆，喷浆作为结合层。四是墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，通过对首层砂浆的抹平压实来切断抹灰层毛细管，并通过砂浆中掺加适量聚合物来提高砂浆的拒水和防渗性。找平层和底层应做到接合平整和色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如发现空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲洗干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀和光泽一致。五是外砖墙内侧的配电箱和线盒安装时，必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将其拆除并清洗干净，再砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞等，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击，如发出哑声则撬开返工填补密实。六是外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰前用比孔洞大1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再在孔洞外侧凿出比孔洞直径大1倍以上的20mm深的喇叭口，洗净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。七是对于露出墙面的铁件和预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1水泥砂浆掺入防水粉抹平。

3.4厨卫和阳台防渗漏施工

厨卫和阳台是渗漏频发部位，为确保厨卫和阳台的正常使用，提高人们居住环境的质量，防渗施工应遵循防排结合的原则，选用适宜的防水材料，且材料之间应具有相容性，另外，还应注意以下方面：一是施工单位应有专业施工资质，作业人员应持证上岗，进场材料应具备检验报告和合格证，并见证取样，严禁使用不合格材料，防水施工环境温度宜为5～35℃。二是厨卫四周墙体为砖砌体时，其底部四周应采用素混凝土浇筑，宽度同墙厚，高度不低于250mm。排烟、排气管道底部四周应浇筑素混凝土反口，高度不低于100mm，以提高其抗渗性能，管道和预埋件等应在防水施工前完成安装。三是卫生间等有排水设施的楼地面，应低于相邻房间地面20mm或做挡水门槛。基层采用混凝土找坡，最薄处的厚度应不小于30mm，砂浆找坡时不小于20mm，找平兼找坡层时，应采用强度等级为C20的细石混凝土，并控制好坡度，基层表面应坚实、平整、干燥，无浮浆、起砂、裂缝现象，表面不得积水，阴阳角宜做成圆弧形。穿越楼板的管道根部与基层的交接处，应留宽度10mm、深度10mm的环形凹槽，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填。四是对热水管根部、套管与穿墙管间隙及长期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封胶嵌填。根部要做附加层，防水涂料中还应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求，厨卫楼地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。防水施工后，应做蓄水试验，蓄水深度和时间应符合规范要求，确保不渗漏后方可进行后续施工。

3.5防渗漏施工方案要有针对性

由于建筑的不同结构的防渗漏施工方案不同，因此，防渗漏施工方案要具有针对性，并且要充分掌握墙体、屋面、地下室、卫生间、接地处防渗漏施工的特点，从而进行针对性的施工，并做好检测报告与实地考察，以保证施工质量。

4结论

建筑的渗漏问题会对建筑居住的舒适度以及安全性产生较大的影响，因此，施工单位进行建筑施工时，要重视建筑防渗施工，对渗漏多发区域要进行重点施工，选择合适的施工材料，制定科学的施工方案，加强对工程施工过程的管理和控制，最大程度地确保建筑防渗施工质量，确保建筑居住的舒适度以及安全性。

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