2019年8月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

一、供应：六成以上城市明显放量。深圳、昆明、南宁等创年内新高

全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。供應量环比上涨有两方面原因，一是七月历来是供货低谷，基数较低，二是为迎接“金九银十”的销售旺季，房企普遍提前布局、加大推货量。

4个一线城市8月新增供应217万平方米，环比微升2%。25个典型二三线城市新增供应2266万平方米，环比上升14%，同比微降5%。环比来看，近七成城市较上月明显放量，成都、长沙在上月供应量近乎腰斩后再度回归高位，昆明、南宁等城市8月新增供应面积更是创下今年以来的新高。

二、成交：同、环比齐跌持续低迷。中西部城市相对“坚挺”

8月，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势。730会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，八月大部分城市成交量继续走低。

一线城市总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大。具体来看，上海环比激增21%。其余三城成交均出现不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著。二三线城市总成交面积达2351万平方米，同环比分别下跌3%和6%。各城市成交走势持续分化。中西部城市整体表现良好。反观长三角，多数城市成交继续走弱，且跌幅远超均值。三、库存：近半数城市环比小幅上涨，消化周期普遍低于12个月

8月，超过7成城市商品住宅供求比上升，北京、深圳、佛山等14城超过1，特别是徐州骤增至2.05，而无锡、宁波和福州供求比不足0.5，市场供不应求矛盾依然显著。在供应放量而成交同环比小幅回落影响下，近半数重点城市库存量环比小幅上涨，增幅均在7%以内，同比看也有6成城市处上升通道，上海、徐州涨幅在90%以上。

虽然约5成城市消化周期环比拉长，但近8成城市依然处在12个月正常范围内，整体来看去化压力不大。重庆、宁波、武汉等市不足4个月，近期市场成交热度持续;北京、佛山消化周期升至15个月以上，库存风险需要警惕。