不动产统一登记数据整合技术方法研究

彭莎莎

【摘  要】不动产统一登记数据整合是推动当前不动产统一登记制度落实的重要前提，这也就需要相关管理人员重点围绕着现有的不动产登记数据信息进行综合收集，采取必要的整理、整合以及关联等手段，确保最终不动产统一登记数据库可以发挥出理想作用价值。本文首先阐述了不动产统一登记数据整合特点，接着分析了应用不动产统一登记数据整合技术需要遵循的流程。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

【关键词】不动产统一登记;数据整合;技术手段

引言

中国的地域广阔，不动产资源比较分散。对不动产统一登记由当地的有关部门执行，由于管理方式不同，采用的技术措施不同，所以，各个部门都是独立运行的，不利于不动产统一登记的统一管理。应用不动产统一登记数据整合技术的时候，要保证登记的数据信息不失真，就要对处理数据的流程予以完善，登记工作要细化，对于各项管理工作优化处理，提高技术水平，保证登记数据的准确可靠性。

1 不动产统一登记数据整合特点

当前，不动产统一登记数据整合管理在新形势下面临着更高的难度，比如最为直观的就是数据信息相对较为庞杂，导致数据整合不仅仅面临着较大工作量，还容易在整合过程中出现较多的偏差失误问题。从不动产统一登记数据信息类型上来看，其涉及属性信息、空间信息等多种不同信息，进而也就必然会对于整合工作带来了较大挑战，很容易在不动产统一登记数据整合中出现较为明显的遗漏、缺失或者是错误问题，对于后续实际应用产生了较大威胁。在当前不动产统一登记数据整合处理中，因为涉及的数据信息在质量方面同样也存在明显差异，受到以往管理工作中存放标准、建库标准以及相关技术规范的差异影响，也就很可能导致在整合和关联中遇到较大困难，难以确保所有数据信息都能够得到有效应用，连续性也容易出现明显问题，甚至会影响后续信息资料的规范性。基于此，在不动产统一登记数据整合中就需要重点把握好整合技术的规范选用，促使其具备较强适应性。

从现阶段不动产统一登记数据的来源上来看，因为其往往涉及多个领域，比如土地、房产、海域以及林权等，都会对不动产统一登记数据的提供支持作用，也是其重要的数据信息来源。基于这种广泛的数据信息来源进行分析，其同样也会对于后续不动产统一登记数据整合工作带来较大难度，复杂多样且结构繁杂的不动产统一登记数据需要采取较为适宜匹配的整合技术手段，尽量避免在整合中出现较为严重的不相符问题，在保障不动产统一登记数据信息完整全面的基础上，提升其准确度和规范性，保障相应数据库成果可以发挥应有作用。

2 应用不动产统一登记数据整合技术需要遵循的流程

2.1 应用不动产统一登记数据整合技术要做好准备工作

应用不动产统一登记数据集成技术的过程中，要做好各项准备工作，这是保证技术应用顺利展开的关键。在具体的准备工作中，包括基础数据的调研、收集、分析、评估等制定工作计划技术路线。数据准备工作要充分认识分析到位，才能做好后续的工作，对数据有效控制。要对控制系统进行升级，使得登记数据整合技术水平充分发挥出来。在具体的工作中，收集基本数据信息，由于不动产资源分散，对不同领域的不动产信息收集的过程中，登记管理质量必然会受到影响。所以，要求数据收集工作和处理工作要符合有关的要求。对外部数据进行整合，这是对各种数据有效控制的重要方法，使得数据管理发挥作用，数据转换更趋于合理化。

2.2 应用不动产统一登记数据整合技术要实施规范化管理

完成数据准备工作和收集工作之后，就要将数据信息集中起来，按照有关的标准分类，使得登记数据处理工作统一化，由此提高了管理效果。在应用不动产统一登记数据整合技术的工作中，要满足有关的标准，按照处理流程展开，还要根据工作实际需要予以必要的补充，使得工作更具有完整性。从当前的不动产统一登记流程来看，要保证数据结构的完整性性，确保数据逻辑体系更加严密，就要将切合实际的分析管理模式構建起来。参考有关的档案资料，将实地核查的方式充分利用起来，使得数据信息更加完整，避免产生数据错误或者遗漏的问题，使得数据逻辑关系更加合理，结构管理水平提高。将数据体系构建起来，一次性整合到位以满足数据库需求，使得数据无论是完整性、规范性、法定性得以肯定和运用，充分支持不动产统一登记发证工作。

2.3 应用不动产统一登记数据整合技术要做好数据抽取转换工作

不动产统一登记数据集成技术要更好地发挥时效性，就要注重数据的提取工作和转换工作。在执行这项工作的过程中，提取数据信息要按照数据库的有关标准展开，划分为土地登记、房屋登记等等。对权利人的信息要予以确认，获得准确的基本属性数据。在对地籍区域、地籍子区的数据信息提取中，要保证数据信息的完整性。对地形数据的提取中，要注意数据结构保持连续性。

2.4 应用不动产统一登记数据整合技术要做好数据整合工作

数据处理过程中要保证流程的合理性和数据的完整性，就要对各种数据信息进行分类整合，例如空间数据、非空间数据都要分类，数据之间建立关联性，形成数据结构，保证数据不会丢失，结构逻辑要严谨，使得数据得到有效控制。不动产单位代码要标准化，满足有关的要求，之后将数据传输到以国家不动产统一登记数据库为标准的基础上扩展满足本地化，支持地方的数据库中，完成入库工作。

结束语

随着现阶段我国社会主义市场经济体制的不断完善，不动产作为比较关键的一个要素，同样也受到了人们的重点关注。基于不动产统一登记制度的运用进行详细把关极为必要，只有确保不动产统一登记制度得到有效践行，才能更好地维系社会稳定且有序发展。在不动产统一登记制度践行中，各类数据信息必然需要作为核心资料和支持条件，确保所有不动产统一登记数据都能够形成理想整合和关联，相关研究具备较高价值。

参考文献：

[1]丁喜凤.不动产登记数据整合的技术实现与应用研究[J].住宅与房地产.2019（16）

[2]任建福.不动产登记数据整合关键技术研究[J].测绘与空间地理信息.2018（05）

[3]顾超.不动产登记数据整合探究[J].住宅与房地产.2018（22）

（作者单位：临沂市不动产登记交易中心）