建筑工程规划竣工测量技术与方法

谭云兵

摘 要：经济的发展，促进建筑工程项目逐渐增多。在建筑工程行业内，工程竣工测量验收是不可缺少的一个重要环节，是对城市规划中工程规划实际落实情况的监督和质量评估，也是城市管理过程中必不可少的一项基本工作。本文就建筑工程规划竣工测量技术与方法展开探讨。

关键词：建筑工程;测量技术;测量方法;质量控制

引言

随着我国经济的发展，我国建筑工程的发展规模逐渐扩大，在建筑工程施工中，工程竣工后的测量与验收是最后一环，可以对工程建成后的建筑物、构筑物、地下管网等区域的平面位置与高程等资料进行获取。竣工测量可以验收与评价工程是否按照施工图纸来完成施工，并且为工程交付使用后的改建与扩建提供重要的依据。

1 建筑工程规划竣工测量现状

经济的发展，科技的进步，让建筑工程规模不断扩大，各类工程项目增多。在建筑工程竣工验收中，测量技术被广泛应用，对工程项目的管理起到了重要帮助。因此建筑工程竣工测量技术得到了越来越多的关注，在发展上呈现出好的趋势。測绘行业规模在逐步扩大，随之也产生了相应的质量监督部门、实验室检测机构、科研机构等，为建筑工程的安全和质量提供了技术支持。为了加强建筑工程的质量与安全，提升企业的经济效益，各技术单位都在不断提升建筑工程规划竣工测量技术。但由于相关技术能力较低、实验仪器设备不足、经济能力较差等因素，导致测量技术的发展受到限制，也影响了企业的市场占有率。近些年，受到事业单位结构调整与变化的影响，科研机构在检测方面的资金投入有所提高，资金到位也让仪器设备更加完善、技术掌控水平也在提升，市场竞争力会越来越强，满足市场发展的需求。

2 竣工测量原则

竣工测量必须在竣工建筑、附属建筑物、内部道路、管井管线和绿化等完工后才能进行，在测量范围内除规划的建筑外其他建筑应当全部拆除，同时确保各项配套设施完善，道路建设及建筑物的各项装修按时完成，以使测量对象呈现完整固定不变性。竣工图纸及竣工测量报告数据必须准确、全面、清晰，能如实表示出竣工验收建筑物和周边建筑的各项要素;竣工图须标注竣工建筑自身、南侧相邻及北侧相邻（遮挡与被遮挡关系的相邻）建筑的室内地坪标与北檐口高;竣工图须标注各建筑之间、竣工建筑至用地红线（围墙）之间的最小间距，标注位置应与规划红线的位置保持一致;竣工图必须标注竣工验收建筑物各个房屋角的坐标和各边的边长;竣工图须标注项目用地红线，标注消防通道宽度，标注竣工建筑退用地红线、退道路边线、退河道边线等相邻地物的距离。竣工测量的目的是为了评估工程施工的质量达到预期的目标，因此，平面坐标系统和高程基准等要素在测量和规划中应该是统一的，竣工测量的内容和对象应当与工程规划中的内容和对象一致，使测量的数据与规划中的数据具有可比性。各项建筑工程均符合建筑工程规划许可证的要求，以使测量的对象完整并呈现固定不变性。在测量范围内应拆除的建筑物应当全部拆除，要确保各项配套设施道路建设及建筑物的各项装修按时完成。竣工测量的各种数据信息必须是在测量地实地采集的，各个数据必须具有真实性，并通过反复核算和确定。竣工测量数据的精准度与测量人员素质息息相关，测量人员必须具备专业的知识素养，秉持认真严谨的工作态度。

3 建筑工程规划竣工测量技术分析

3.1 地下管线测量技术

地下管线测量技术是建筑工程竣工测量中的重要技术，主要包括对电力、燃气、排水、通信等地下管道测量。在测量过程中，应采取有效的测量方式，如跟踪测量，可以有效记录测量数据，对管线的材质、管径等做精准记录。另外，对金属管线的探测也要做到精确无误，在探测时存在难以探测的部位，应利用开关检测方式进行测量，以保证建筑工程竣工测量的真实性。

3.2 竣工地形测量技术

竣工地形测量是竣工测量环境的重点与难点，在进行竣工地形测量技术中，要注意以下工作要点，首先在测量的过程中，为了提高原图质量，需要对原有的地形图进行修测，从而有效的确保原图的准确性，保障竣工地形测量工作可以顺利的开展。其次，如果在竣工地形测量的过程中，一些地标没有固定点，针对这一现状，测绘人员可以依据周围建筑物的距离等特殊的测量技术来测量地形。最后，竣工地形的测量中，需要对指导线进行合理的应用，以后视点的距离为基础，来开展审核工作，如果在测量的过程中，遇到特殊情况，可以对导线进行合理的布设，以此来保证竣工地形测量工作可以顺利的完成。

3.3 建筑关系测量技术

每个建筑物都与周围的建筑存在一定的平面位置关系，如建筑外围要同临近建筑物保持25cm的平面距离。测量时，测量的竣工建筑物同属于一个小区，而且相互之间存在着平面位置关系，则需要确定好这种平面位置关系是否符合标准。只有当平面位置关系符合规定时，测量人员才可以顺利完成测量工作。在审核与邻近建筑物竣工测量中，除了邻近的建筑物外，还可以借助建筑物之间的景观辅助测量，保证测量技术的质量。

4 建筑工程规划竣工测量方法

4.1 准备工作

在进行建筑工程规划竣工测量之前，需要做好准备工作，具体的准备流程如下，在接受竣工测量的委托之后，需要对测量合同进行签订，并且需要确定测量人员以及竣工测量负责人。其次，在准备工作中需要对相关图件等资料进行收集，在资料收集之后，需要对技术设计方案、实测范围、实测技术的流程进行明确。最后，测量单位需要安排运维人员对仪器设备进行准备和检查，在检查无误之后，才可以开展外业测量工作。

4.2 外业测量

外业测量主要是对建筑物、构筑物的平面位置、形状、面积、结构、层数、层高，北檐高度，围墙、栅栏、道路、绿化带、桥梁的位置，管道线路及附属设施的位置，连接走向，水系及附属设施的位置和边界，坡坎等土质地貌的位置、形态和类别，植被的类别、范围和面积，停车场的位置、面积和泊位数量及其他竣工相关数据信息的测量和采集。

4.3 内业处理

内业处理主要是对外业测量的数据信息进行分析和整理，在其基础上对竣工图与竣工表单进行绘制，并且在内业处理的过程中，应该对房屋的建筑面积、占地面积、绿化面积进行计算，从而确保竣工测量成果报告书的完整性。

4.4 成果自检

竣工测量成果的自检实行二级检查和一级检查验收的制度。二级检查分为过程检查和最终检查，过程检查由工程部组织实施，最终检查则由公司质检部负责实施。一级验收由竣工测量任务的委托单位组织实施，或由该单位委托具有验收资格的检验机构进行验收。

5 结语

建筑工程规划竣工测量是为了满足城市规划管理部门对真实可靠的规划竣工资料的需求，关系到建设单位方面的利益，也关系到测绘单位的信誉，应当进行严格的质量把关和管理。

参考文献

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