房屋建筑工程造价动态管理控制探讨

刘相府

摘 要：房建工程造价的地位是随着建筑行业的不断发展而被逐渐提高的，其动态的管理和控制的特征是与市场经济的发展相符的，加强对工程造价管理和控制工作的重视是非常重要的，其是建筑企业在现代化市场中发展的重要保证，本文就房屋建筑工程造价动态管理要点分析探讨。

关键词：建筑工程;工程造价;动态管理

1 工程造价动态管理概述

1.1 工程造价动态管理的基础

法定价在现实的定价中已逐渐由法定性变为指导性，定额是法定价的根本。定额虽然逐渐失去它的法定地位，但定额在现行的计价方面是必不可少的，它仍然是计价的依据和基础，合理确定工程造价和造价的动态管理仍然离不开定额，社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额作指导。

1.2 工程造价动态管理的现状

工程造价是一种通称，本文主要讨论如何对房屋建设工程造价进行动态管理。建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购置费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理就是对造价实行全过程跟踪管理及预测管理方法。

1.3 影响工程造价的因素

1.3.1 财物因素

有的施工单位没有按照相关的规定进行相应的财物管理，出现虚报工程造价的情况，在施工的预算和施工中使用的资金有一定的差距，阻碍工程造价的管理。

1.3.2 人为因素

在施工的过程中，因为受多种因素的影响而导致造价的不合理，如建筑师的经验不足、而且专业素质低等，相关的程序可能出现问题。一些承包商为了追求更大的经济效益对工程的造价进行弄虚作假和以少报报多的处理等，进而影响对造价的管理。

1.3.3施工因素

对于项目的投资者来说，为了能够更好的获得相应的成本，在没有充分准备的前提下就进行施工，对相应的施工准备不充分，对设计、投资与合同内容缺乏相应的准备，进而导致工程造价出现问题。

1.3.4 合同因素

进行合同制定时，不重视对内容的审定，这也可能造成一定的造价问题。

2 房屋建筑工程的造价动态管理控制要点

2.1 对决策阶段的造价动态管理控制

2.1.1 全面搜集资料信息

为保证决策阶段能够准确把握工程造价，大量搜集与项目有关的信息资料是不够避免的，其中包括拟建工程所在地的水文地质构情况、政策环境条件、劳动力成本、同类项目造价以及物料采购便捷性和建材价格等，这些都影响着建筑工程项目整体造价，所以需全面搜集资料。

2.1.2 科学编制造价估算报告

在编制估算报告时，应当以造价估算体系中的指标为准则，进行严格的造价估算，尤其是资料使用时，应当甄别资料有效性，避免采用虚假资料或者真实度较差的资料，最终确定合理造价。

2.2 对设计阶段的造价动态管理控制

想要更好的实现对工程造价的控制，应该对设计费用进行有效的管理。应该改变传统的设计观念，加强对设计和规划的预算，为了获得两性竞争，应该进行设计方案的招标，进行竞争机制的建设。在对建筑工程进行具体分析的同时能够对设计结构进行优化，保证设计方案的合理。另外，促进设计方案深度的建设，一旦对方案进行了确定就应该严格执行，使其成为一种制度执行，不能因为材料和进度的关系而对设计的方案进行临时的变化。进行限额设计，对项目需求资金进行合理的分配，如果发生变化的话会给资金的使用带来问题，出现资金断裂的情况，因此设计阶段必须充分准备，对资金进行合理的使用和控制，一旦产生相应的优化设计方案之后就应该严格的执行。

2.3 对施工阶段的造价动态管理控制

施工阶段是房屋建筑工程建设中最主要环节，需要重点把握施工阶段是整个工程的主要环节，在这个环节，需要把握材料价格，把握市场节奏，在掌握材料市场的第一手材料的同时争取以最低成本获得最优的材料。在这个阶段，由于业主和国家政策等原因导致协议变更是在所难免的，因此须签订变更协议，以保证工程的顺利进行和企业的利益。首先，市场经济为材料的供应提供了多种渠道，且品种价格繁多，应密切注意市场行情，掌握第一手施工情况及材料信息，为竣工结算提供有力的依据。其次，严格控制项目内容变更，在施工过程中引起变更的原因很多，如工程地质变化、设计变更、业主原因等等，为工程造价的变更留下了可能。因此，在施工过程中，必须严格把握变更关，对必须发生的设计变更，须经设计单位代表、建设单位代表、监理代表几方共同签字认可。最后，要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，避免因现场签证不严导致结算时的扯皮现象，影响工程造价的控制。在实际的建筑工程施工过程中，有必要对工程造价技术控制系统进行相应的完善，使之适应复杂的建筑工程施工顺利开展。建立完善的工程造价技术控制系统，需要借助现代计算机处理系统，对影响工程造价技术的各种制约因素进行预测、识别、分析和调整，最终在可以控制的范围内最大限度的实现建筑工程造价最大目标。

2.4 分析在竣工阶段进行的造价动态管理

在建筑施工中，施工阶段是最重要的阶段，其直接决定建筑的质量，但是在该阶段，由于各个施工专业较多，在现场管理和控制中面临很多问题，那么在工程造价管理过程中，很容易出现管理不严格或管理出现遗漏等问题，导致最终的施工成本超过限额投资的规定。除此之外，在工程竣工环节进行结算的时候，还会影响工程建设的成本，针对这些情况，相关管理者必须高度重视在这一阶段的成本动态管理。①在施工建设中要保证施工质量，在此基础上，保证施工进度，然后严格控制施工成本，在最大程度上降低成本。②管理人员要加强对合同的管理，例如选择综合实力强的监理单位，让其在施工过程中行使第三方权利，对施工企业进行严格的监督和管理，这样就可以减免在施工过程中造成不必要的浪费。③在管理中要强化对进场材料质量的管理，例如供應商提供的材料，要进行抽样检查，或者对相关规格和参数进行检查，合格后才能进场，然后根据材料的特点，防止不同的材料储存室中，避免在材料存放时出现质量问题。④在现场管理工作中，一定要避免怠工、不安全施工情况的出现，一般情况下，在竣工时会对工程造价产生很大的影响，而在进行工程造价结算过程中，其会对工程造价成本产生很大的影响。由此可见，必须重视在竣工时的结算工作，进行必要的二次审核，保证各项数据都是准确无误的。完成工程施工之后，要对工程操作过程中所有的数据和材料进行归类整理，然后统计分析，为以后的审核工作打好基础，保证工程结算的真实性和可靠性。

3 结语

综上所述，由于房屋建设涉及面广，影响因素众多，鉴于此，对于房屋建筑工程造价的控制应该系统的全面的去分析影响其造价的的各种因素，积极引进和学习西方建设方法和管理经验，实事求是，再加上开发商和施工者的密切配合，各方面的共同没努力，房屋建筑工程造价一定会达到最优化，在保证房屋质量的同时，利益最大化的双赢局面。

参考文献

[1]高春.房屋建筑工程造价动态管理控制探讨[J].山西建筑，2017，09.

[2]史梅.建筑工程造价特点及动态控制实施方法研究[J].价值工程，2018，11