告别毛坯房 买房要看“全装修”

季江云

许多人在买房后都会面对装修难题，因为交付毛坯房，要想人住还需自己装修。可大多数业主不懂装修材料和施工，更没有充裕时间耗在装修上。住建部近年来不断推广“全装修住宅”。什么是全装修住宅？全装修住宅需要达到什么标准？由全联房地产商会全装修产业分会推动编制的《住宅全装修评价标准》近日在北京发布，今年元旦起正式实施。这将有助于让房地产企业参照该标准为消费者提供健康宜居的全装修住宅。

2018年12月29日下午，由全联房地产商会全装修产业分会推动编制的《住宅全装修评价标准》（下文简称《标准》）新闻发布会，在北京当代置业公司的云阶大讲堂举行。来自该标准主编单位、参编单位、上下游产业以及媒体代表约200人出席此次发布会。

标准实施有助解决装修痛点

此次新闻发布会的主办方介绍，《标准》是在国家提倡全装修住宅的大背景及装修行业存在顽疾的现状下，全联房地产商会全装修产业分会凝聚多方力量，以消费者为导向，秉承“标准链合·标杆融合”的发展理念，为房地产业界各方搭建的首个住宅全装修评价标准。

该标准结合我国住宅全装修在带来污染、缺少收纳、漏水、噪音等方面的痛点问题，提倡适用、绿色、舒适、健康、智慧的全装修理念，通过功能、性能、材料、施工、验收、提高与创新等指标，以表格化、数据化、信息化的方式，便于评价主体进行自评和他评，也为该标准在未来市场中广泛适用奠定了良好基础。实施该标准对促进我國住宅全装修行业发展、规范住宅全装修品质都有重要作用。该标准填补了住宅全装修品质和性能全方位评价领域的空白，各项技术参数均达到国内领先水平。

该标准正式实施后，将促进绿色、舒适、健康为使命的全装修价值链逐步形成，更利于房地产行业为消费者提供高品质的房子，结合推动房地产行业供给侧改革，让房子回归本来价值，让地产企业走向一条全新的发展路径。

淘汰毛坯房让住宅也分星级

当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长、全装修产业分会会长张鹏在此次新闻发布会上说：“《标准》历时一年多时间，终于面向社会。希望从2019年开始，全装修产业分会能推动中国全装修产业链向以绿色、舒适、健康为使命的全装修价值链的进化，成为一个消费者智库，链接到每一个优质的会员身上，让大家共同受益。”

全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士在发布会上介绍，《标准》发起时恰逢我国《标准化法》改革。经过2016年的调研到2017年立项，2018年1月1日随着新修订的《标准化法》实施，《住宅全装修评价标准》也进入编制过程，2018年12月11日，《标准》批准为全联房地产商会团体标准，编号为TICRECC02-2018，自2019年1月1日起实施，由中国建筑工业出版社出版发行。

全联房地产商会标委会主任娄乃琳女士提出，随着中国房地产业精细化的不断成熟，各地政府大力推行全装修政策，淘汰毛坯房将成必然，“《标准》是国内房地产业界首部以消费者需求为导向的标准，它的实施对促进我国住宅全装修行业的发展有着重要作用。”

在此次发布会上，当代置业（中国）有限公司研发设计院副总经理刘南会子女士说：“这个标准的发布和实施有三方面作用：①完整定义住宅全装修，设定全装修住宅的入门标准;②实现对全装修住宅品质和质量的规范分级，达成对室内居住品质提升的共识;③引导全装修住宅的精细化设计施工，科学正确选择材料部品，引导行业何产业升级。”她介绍，《标准》从消费者对住宅的功能性使用情况出发，就厨房、卫生间、卧室等不同区域的材料使用、设计和施工要求等设立了127项标准，每项标准都有20余项详细规范。房地产企业参与标准评估时采取预评价和终评价两个环节，就住宅127项标准的达标情况再分为五个星级标准，从一星到五星供消费者选择。

引领行业走向绿色、环保和健康

在新闻发布会的媒体互动环节中，全联房地产商会标委会主任娄乃琳在答记者问时说，西方国家在半个世纪前就推出了全装修房的概念，我国建设部门早在上世纪末提出“初装房”的概念，但随后赶上房地产业“井喷”，“初装房”变成了“毛坯房”，十几年来毛坯房带来太多问题，“全装修房”就应运而生，住建部和相关地方政府都多次发文鼓励发展全装修房，目前在北上广深一线城市，全装修房的比例约为80%，全国平均来看也超过20%。

《环境与生活》杂志记者问，《标准》如何体现住宅对环境的友好以及让消费者健康宜居？

万科企业股份有限公司事业发展中心合伙人郑峥先生介绍，《标准》详细规定了材料选择和施工都要体现绿色和环保的要求，“我们建立了绿色供应链，比如要求会员单位选择无甲醛或超低甲醛含量的材料，在127项标准中对噪声、采光、温度、湿度等都有详细界定，尽最大可能让业主健康宜居。”

在此次新闻发布会上，还举行了《标准》参编单位授牌仪式，同时成立了“全装修标准化发展主流媒体联盟”，由产业界和媒体共同推动该标准在全国范围内的普及。