负面因素反映 新城短线可反弹

贸易战重启谈判后，市场突然传出几项消息左右大局，港股本周一一度跌逾500点，离岸人民币汇价亦一度挑战6.9关口，投资市场气氛又再冷却下来。

上周五晚，美国公布6月份非农新增职位，数据远超市场预期。虽然市场仍旧预期美联储将会继续降息，但降息幅度的预期却由0.5厘，降至只会下调0.25厘。在这个短线偏向负面的消息下，摩根士丹利加上一脚，发出一份报告，将全球股票评级下调至「减持」，即等同叫大家沽出手上持股，改为持有其他资产。

报告称，全球股市的风险/回报看起来「很差」，尤其是未来三个月。市场对盈利增长的预期仍然过高，全球采购经理人指数继续令人失望。相对于美国和新兴市场，更青睐日本和欧洲股票，并对全球股票的配置比例降至2014年跨资产覆盖开始以来的最低水平。纵使市场情绪欠佳，但受事件影响而急挫的新城发展（01030.HK），股份则具投机价值。

资产优质现金足

上周，新城发展董事长王振华被刑事拘留，消息拖累股价由11元（港元.下同）急挫，低位近6.5元计跌幅达四成之多。但有危自有机，新城发展现价已进入值博水平，不妨小注博反弹。此前笔者曾推介的佳兆业（01638.HK）亦有经历过危机，与新城发展虽然有不同因素，但新城发展手上仍有价值约518亿港元的净资产，相当于每股资产净值（NAV）8.78元，其中不乏优质资产隐藏在资产负债表之内。

众多资产当中，集团单是手头现金已达约539.9亿港元。另外，截至2018年底止，集团录得合约销售额达2，210.98亿元人民币。土地及物业资产方面，截至2018年底止，新增土地储备约4，770万平方米，至1.1亿平方米。

评级机构看淡前景

期内，权益建筑面积5，333.18万平方米;手持物业投资于去年租金及管理费一年收入达216.37亿元人民币。新城发展近日公布，6月份实现合约销售金额约295.49亿元人民币，按年升5.2%;合约销售面积涨7.5%，至约253.35万方米。累计今年首六个月，合同销售金额约1，224.18亿元人民币，增28.4%;累计销售面积增加35.5%，至约1，049.52万方米。

虽然有评级机构报告指，新城发展爆出负面消息后，将导致融资渠道收窄、影响卖楼及买地等，当中标普及惠誉更将新城发展列入负面观察名单。目前新城A股仍需要多个跌停才能反映其实际价值，但H股则已几乎完全反映这个负面因素，近日亦于6.5元水平见支持，短线反弹的话，首个阻力位于7.8元，若然上升动能足够，可进一步挑战9元水平。

新城發展6月份实现合约销售金额约295.49亿元人民币，按年升5.2%。

新城发展（01030.HK）半年走势图