浅谈高质量住宅小区的建设管理

张聪

【摘 要】随着我国经济发展越来越快，人们生活得到了比较大的改善。在这种背景下，我们需要有高质量的住宅小区来更好对新生活和变化进行适应。但是，在一定情况下影响了高质量住宅小区规划建设以及管理。住宅小区为人们重要的一个生活空间，其空间布局，科学配套设施为城镇住宅小区重要的一个基础。因此，本文在对建设高质量住宅小区重要性基础上，总结了目前建设过程中存在的问题，并且提出了建设管理的创新路径，力求进一步提升人们的生活水平。

【关键词】高质量；住宅小区；建设管理

随着人们生活水平越来越高，人们对生活需求以及物质需求方面也越来越多，各类住宅小区层出不穷。当前，城市化水平得到不断发展，住宅小区地位也尤为重要。高质量住宅小区建设水平直接影响了人们环境的优劣。小区规划直接对小区建设管理水平带来影响。随着人们生活水平的提升和城市化不断发展，国内都纷纷建造了高质量的住宅小区，其大大提升了人们居住以及生活环境，促进了城市化发展进程。

一、高层住宅工程质量管理创新的重要性

为了确保住宅比较好的通风、日照、停车以及绿化等使用的基本要求，高质量住宅小区带有地下车库不断成为解决城市生活以及城市用地紧张问题的重要手段。高质量住宅小球追求的为“安全、适用、经济、节能”，强调强调“精细化、品质化、智能化”，本着“更适用、更合理、更经济”的责任，不断进行完善以及优化。通过功能、结构来构建高质量的住宅小区，构建的休闲精致以及优雅住宅小区越来越受到人们密切关注。在高质量的住宅小区建设过程当中，其要求质量比较高，并且工期较长，技术比较繁琐。在施工当中，按照实际状况科学的进行施工管理，其能够确保高层建筑施工较高的质量。在对应施工管理的时候，对专业管理技巧进行充分的掌握，更好的满足我国住宅小区施工管理基本要求，在确保各个施工工作顺利进行的状况下，大大提高建筑施工企业较强的信誉。在建筑市场竞争力当中存在比较强的地位，提高企业较强的市场竞争力[。

二、高層住宅小区建设主要存在的问题

第一，高层建筑地下基础深，地基复杂，传统的基坑支护方法投资大、安全难以保障。

第二，加气混凝土砌块外贴聚苯板外墙保温体系很难满足国家50%～65%甚至75%的节能要求，且存在质量隐患。

第三，传统内墙混合砂浆抹灰工艺主要缺点是干缩性大、粘结力差、工序复杂、造价高以及劳动生产率低。

第四，高层电气线路复杂。供配电系统、照明系统、弱电系统、火灾报警及联动控制系统不能结合在一起。

第五，车库混凝土地面存在容易开裂、不耐腐蚀、起砂、掉皮以及不易清洁等缺陷。

第六，居住人员多，废水量大、集中，室外绿化需水量大。

针对高层建筑存在的难点问题。通过对施工技术先进性的研究，科学地应用现代建筑施工技术，提高工程施工效率，提高工程施工质量，满足住宅工程高质量要求，达到降低施工成本，降低投资的目的。

三、高质量住宅小区建设管理的创新路径

（一）特殊条件下综合基坑边坡支护成型技术

在住宅小区工程当中，存在着复杂地基以及多变的基坑深度。在对施工安全以及工期和现场环境基本要求进行满足的基础上，通过分析经济方面，在保证基坑和周围建筑物稳定性以及安全性的基础上，制定首先对主楼进行施工，然后对车库整体方案进行设计。为了避免边坡砂岩层存在脱落，需要经过比较多的验算以及考察。浅基坑按照具体状况应用土工膜以及挂网喷砼护壁，错层坑壁采用土工膜和钢丝网锚喷砼混合护壁，深基坑采用土钉锚喷砼护壁等综合方案，保证了工程施工降低了工程成本。

（二）外剪力墙采用IPS现浇混凝土结构自保温体系

为了充分对建筑节能效果满足实现65%的国家节能的验收标准，通过优化设计，给外剪力墙应用IPS现浇混凝土的奇偶股自保温系统。这个系统为一个建筑节能和结构一体化的系统。在这个系统当中，钢丝网架板利用外侧的钢丝网片腹丝和连接件与剪力墙钢筋牢固连接并浇筑在一起，实现了墙体保温与结构同步施工，减少了施工工序，达到了建筑保温与墙体同寿命的目的，降低工程成本。和传统外墙的外保温技术，其不但有着较强的保温抗震性，并且存在方便施工等优势。它不需要在施工时候进行更换和维修，其可以更好的预防外保温工程存在脱落、开裂以及空鼓等质量的问题，尽可能的消除工程消防安全隐患，其有着比较强的综合效益。

（三）数字化住宅小区在线智能控制系统的应用

在建设高质量的住宅小区当中，涉及到的智能控制系统和你含有：现代的CPU技术、智能IC卡技术、有限远传技术、微功耗技术以及传感技术、数字运算技术等，其涉及比较多的高端技术领域。利用各类电气控制系统创新设计以及革新电气施工工艺，让照明系统、通信系统以及弱电系统和强电系统，并且将安保监控系统更好的融合到一起，最终实现对建筑物较好的管理和控制。

（四）高层住宅小区电气控制综合布线系统创新

将电气系统有效的应用高质量住宅小区当中，更好的解决安装布线方案，系统选型、质量检测和施工工艺等关键问题。在国家大力提倡智能建筑背景下，分析电气控制综合布线系统和施工技术。利用按照施工现场实际优化设计以及安装工艺，研究一个行之有效的电气控制综合布线系统，进而保证了现代化设施安全可靠性，其有着比较大的发展前景。

（五）车库采用环氧树脂地坪漆

随着建筑市场日益繁荣，地下车库面积逐步增加，原有车库混凝土地面存在容易开裂、不耐腐蚀、起砂、掉皮、不易清洁等缺陷，环氧树脂地坪漆具有耐强酸碱、耐磨、耐压、耐冲击、防霉、防水、防尘、止滑以及防静电、电磁波等特性，颜色亮丽多样，清洁容易，使用抗渗混凝土有效防止返潮问题，混凝土增加抗裂网有效防止开裂问题，

（六）中水处理

随着现代化建设的飞速发展，人民生活水平也不断提高，水资源的用量不断增加，水资源日益紧张。为缓解城市用水压力，减轻城市水资源的负担，采用搜集小区优质杂排水采用生物接触氧化处理工艺，进行深度处理。使水能够获得再利用。

四、结束语

在高层住宅小区的建设施工过程中通过采用综合基坑边坡支护成型技术、外剪力墙采用IPS现浇混凝土结构自保温体系、数字化住宅小区智能控制、车库采用环氧树脂地坪漆、中水处理等方案优化，管理创新，建设出了结构牢固、保温效果优良、智能化控制、能满足人们高质量生活需求，造价相对较低的具有竞争力的高层住宅楼工程。工作中总结出一整套较完善的保证高层住宅小区施工质量的的系统管理方法，保证了工程施工的安全与质量，有效缩短工程工期，降低工程造价，具有显著的社会经济效益。为以后高层建筑施工打下良好基础。提高了本企业技术素质，树立了公司形象工程，为提高公司市场竞争能力打下坚实的基础。

【参考文献】

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