浅谈整幢办公大楼装修改造的监理控制要点

摘  要：在办公大楼装修改造工程中，涉及到的施工工序相对较多，施工内容复杂，不同专业交叉施工，需要监理单位开展有效的监理控制，保障工程施工质量、进度和成本。基于此，本文从装修改造工程监理控制的重要性入手，结合笔者参与的宝钢大厦装修项目，分析整幢办公大楼装修改造的监理控制内容及要点，以期为相关监理人员开展工作提供参考。

关键词：办公大楼;装修改造;监理控制

1  前言

建筑装修改造工程涵盖原装修拆除、装饰装修、机电安装改造等施工内容，而机电安装改造工程又包括通风空调、给排水、消防、强弱电和电梯改造等内容，工程质量要求高，涉及新老系统的结合，改造难度大。需要专业的监理单位负责施工全过程的监督管理，保障装修改造工程的质量，延长工程的使用寿命，满足建设单位的需求。

2  装修改造工程监理控制的重要性

在建筑使用过程中，受到人为因素或者环境因素的影响，建筑的各项性能出现变化不符合建筑用户的需求;或者建筑用户的需求出现变化，需要对建筑性能进行改进，则需要开展建筑装修改造工程，保障建筑功能的有效发挥。由于建筑装修改造工程涉及的内容较多，施工单位很容易在施工过程中出现遗漏或者偏差，导致建筑装修改造工程的质量不符合设计文件以及标准规范，无法满足业主的要求。针对这一现象，需要请专业的监理机构负责装修改造工程的监督管理工作，对施工单位的施工行为、施工环节、施工内容等进行全面监督管理，提升建筑装修改造工程的质量，确保其符合设计文件和建设单位的要求，保障施工单位和建设单位的利益，有助于建筑行业的可持续发展[1]。

3  整幢办公大楼装修改造的监理控制内容

通过上述分析可知，建筑装修改造工程中的监理控制工作具有重要作用，但是受到施工理念和现实因素的影响，有些建筑装修改造工程的监理控制工作开展效果不佳，难以发挥其重要作用。针对这一问题，笔者结合参与的宝钢大厦装修项目，对整幢办公大楼装修改造的监理控制工作进行分析，以期为相关人员提供理论及实践参考。

3.1  工程概况及监理控制内容

宝钢大厦于1998年竣工并投入使用，于2018年进行装修改造升级，大楼主体结构、主要设备和主机保持不变，主要对大厦的室内装饰装修、室外景观、裙房的外立面等施工内容进行装修改造，以满足建设单位新的使用需求。数据统计表明，宝钢大厦装修项目的改造范围约为3.7万平方米，共涉及整幢办公大楼地下一至三层、一层大堂以及五到二十九层。其中，地下室工程涵盖机电改造内容，地下车库地坪重新施工，墙顶面翻新;一層大堂工程涵盖商业公共空间、辅助用房和电梯改造;五到二十九层工程涵盖公共空间、办公空间、辅助用房及电梯改造;屋顶工程涵盖原避雷针、水箱改造等机电改造内容。从整体角度来看，宝钢大厦装修改造工程的工作体量相对较大，涉及到的施工内容较多，对进度和质量的控制要求相对较高，需要监理单位开展监理控制工作。

在实际监理控制工作中，监理控制工作的主要内容包括：工程质量控制、进度控制、造价控制，安全文明施工监督管理、合同管理、信息管理和组织协调业主与工程建设有关各方的工作关系。

3.2  监理控制流程

在装修改造工程监理控制工作中，监理人员需要按照国家标准规范流程开展监理控制工作，保障监理控制工作的全面性及有效性，切实发挥出监理控制工作的重要作用。在宝钢大厦装修改造项目中，监理人员开展的监理控制工作流程如下：

第一，施工图纸的监理控制，由于本工程是对原办公大楼的装修改造工程，不仅对本次装修改造工程的全套施工图纸进行认真查看，还要查看原办公大楼的竣工图纸，尤其是机电系统的图纸，做到新老图纸的结合，机电系统的有效结合。认真查看施工图纸后，组织施工单位、设计单位及建设单位等相关参建单位进行施工图纸会审，设计答疑工作，形成书面记录，并经各方签字认可，确保施工图纸符合各方要求。

第二，在施工单位进入施工现场后，监理单位组织协调前期准备工作。对施工单位提供的施工大临、临时用电以及施工组织设计等方案进行审查，提出监理审查意见，并要求施工单位补充完善。在这一过程中，监理人员还需要对施工单位的专项安全施工方案以及施工单位企业资格报审、相关管理人员、特种作业人员的资质进行审查，保障工程施工的安全。

第三，在施工单位制定进度计划以及施工组织设计后，监理人员需要结合工程项目的实际情况，对施工单位上报的内容进行审核，确保施工单位提供的进度计划符合建设方的工期要求;审核合格后将进度计划及施工组织设计提交到建设单位，进行二次审核。在这一过程中，监理人员还需要对施工单位提交的开工申请报告进行审批，确保施工现场的大临设施、办公条件、材料堆放、安全文明环境、防盗设置、标识安装等工作符合施工要求，即可同意开工。

第四，在获得同意开工的审批意见后，施工单位需要开展施工现场的清理工作及施工设备的测试工作，并制定装修改造工程的专项施工方案，交由监理人员审批。在这一过程中，监理人员还需要对设备检测机构上交的试验结果进行审查，全部审批合格后，才能够开展下一个工序。

第五，施工材料的监理控制，在施工材料进场使用之前，施工单位需要将施工材料进行送样确认，由监理人员进行材料的审查。在审查过程中，施工单位需要向监理人员提供施工材料的样品、相关证明材料。监理人员需要对施工材料进行如下审查处理：首先，将施工材料的样品和设计图纸中的材料要求进行对比分析;然后，将施工材料样品和投标书中描写的材料承诺进行对比;最后，将施工材料样品和相关施工规范进行对比。在三项对比内容全部合格后，才能够准许施工单位采购并应用施工材料。与此同时，在施工材料大批量进入施工现场的过程中，施工单位需要向监理人员提交施工材料的检测结果。

第六，隐蔽工程的监理控制。在装修改造工程施工中，需要隐蔽的部位需要在隐蔽之前进行上报审核，在通过专业质检员的会签后，施工单位需要上报监理人员进行各专业的检查，验收合格的部位即可进行隐蔽施工。

第七，分项检验项目的验收。监理人员需要根据楼层面积开展分检验批的合理划分，对装修改造工程的各个施工环节进行全面检查验收，在一项施工工序检查结果符合设计图纸和施工规范的基础上，才能够开展下一个工序的检查[2]。

4  整幢办公大楼装修改造的监理控制要点

在明确装修改造工程的监理控制内容和流程后，监理人员需要掌握监理控制的工作要点，实现有针对性地的监理控制，切实实现装修改造工程重点环节的管控，从而提升装修改造工程的质量。在宝钢大厦装修项目中，监理人员开展的监理控制工作要点如下：

4.1  监理控制准备工作

在监理单位和建设单位签署委托监理合同后，监理单位需要安排监理人员进入施工现场，组建项目监理组。由总监理工程师根据装修改造工程的特点、难点和施工要求，合理安排专业监理人员的工作，实现专业分工。同时，总监理工程师需要结合装修改造工程的现状，进行监理规划方案的编制，并交由公司技术负责人进行审核，审核通过后，制定下步的监理实施细则和完善的监理工作制度，规范监理人员的工作行为，保障监理控制工作的有序进行。

4.2  监理控制的组织设计

在寶钢大厦装修改造工程中，具有改造内容工程量较大较杂的特征，施工安全隐患较大，需要总监理工程师根据工程的安全控制要点，有针对性地做好安全控制工作，避免工程出现安全事故。具体而言，总监理工程师通过责任制度的落实，将安全监理责任落实到具体的监理人员中，要求每名监理人员在开展专业内容的工作时，进行施工环节的安全检查，发现问题及时要求施工单位整改。切实提升施工单位的安全意识，从根本上杜绝安全事故的出现[3]。

4.3  施工过程的监理控制要点

在施工过程中，监理人员需要做好设计变更、技术核定以及现场签证的监理控制。对于设计变更而言，无论哪方提出设计变更要求，都需要通过建设单位的同意，才能够编制设计变更单;对于现场签证而言，设计变更、设计图纸和技术核定中提及的内容，以及装修改造工程原设计图与改造图纸中明确的内容，监理人员不予签证。与此同时，监理人员需要做好施工过程中不同专业及相关利益方的协调工作总监理工程师组织各单位每周参与一次工地例会;每周参与一次技术协调会，由施工单位技术人员和设计单位及建设单位的代表就施工问题进行讨论，有效解决施工过程中出现的技术问题，有助于施工进度、成本和质量的提升。

4.4 施工进度的监理控制要点

在施工进度的监理控制工作中，监理人员需要对施工单位上交的总进度计划进行全面审查，确保其内容符合施工合同的工期要求，且计划内容涵盖施工合同中的所有施工内容。同时，监理人员要求施工单位在总进度计划中添加进度偏差的处理预案，确保施工进度的精准管控。在施工单位的总进度计划通过审批后，需要制定相应的月进度计划与周进度计划，交由监理人员审查，实现施工进度的精细化监理控制。

4.5 施工成本的监理控制要点

在施工成本监理控制工作中，总监理工程师需要提高对工程款支付的重视，根据施工合同的内容，进行工程款拨付的监理控制，确保进度付款申请书中的已完成工程量和施工现场的实际完成量相符，而且已经通过监理人员验收合格。对于已经完成施工但是未通过验收的内容，不可以纳入到进度付款申请书中。

4.6  竣工验收的监理控制要点

在宝钢大厦装修改造工程中，监理单位需要在重点开展材料验收、隐蔽验收、中间验收的基础上，做好竣工验收工作。竣工验收监理控制工作要点如下：确保施工合同和施工图纸中的施工内容全部施工完毕，且施工进度符合工期要求;将室内环境监测、消防工程验收和电梯工程验收交由专业部门验收，在所有工程验收合格后，才能够组织工程竣工验收工作，验收合格后再签署竣工验收单，确保施工质量符合要求[4]。

5  结论

综上所述，建筑装修改造工程监理控制工作的开展和工程质量及效益有较大关联度，需要受到相关人员的重视。通过本文的分析可知，监理人员在开展整幢办公大楼装修改造的监理控制工作时，需要结合工程现状，明确监理控制的内容，合理制定监理规划和监理制度，并做好监理控制的组织设计，确保施工过程、施工进度、施工成本和施工验收的全面监理控制，保障监理工作的有效发挥。

参考文献：

[1] 谢振星.监理对装修工程中一些问题的预控作用[J].建设监理，2018（10）：26～28.

[2] 郑述兴.基于装修改造项目的项目管理与监理一体化模式实践[J].住宅与房地产，2018（16）：168+170.

[3] 崔剑锋.实例探析高层建筑施工监理工作的开展[J].建设科技，2018（6）：72～73.

[4] 问文侠.建筑装饰装修工程工序交接监理控制要点[J].建设监理，2017（11）：46～47.

作者简介：

翁光华（1984—）男，浙江省余姚人，本科，毕业于上海水产大学，中级工程师，研究方向：工程监理。