GPS技术在不动产测量中的应用

毛朝伟

（贵州经鑫维测绘有限公司，贵州 贵阳 550000）

在不动产测量中，传统测量方式为导线测量法，工作难度比较大，并且测量精度容易受环境因素、人为因素的影响。随着全球卫星定位技术（GPS）的快速发展，其逐渐被应用于测量领域，GPS技术的测量精度高，并且测量方式便捷，因此，亟需对其在不动产测量中的应用进行深入研究。

1 不动产测量概述

在不动产测量工作中，需要应用现代化房产测量技术、地籍测量技术等等，将测量结果作为房地产行业、土地资源管理的重要依据。通常地基测量是不动产测量工作的核心内容，在具体的测量工作中，要对地籍变更情况进行测量，并完成地籍图测绘。不动产测量技术的特点包括以下几点：（1）不动产测量是政府性测量工作内容，测量结果与政府部门之间有一定的关联。（2）在土地管理工作中，通过不动产测量，能够为管理部门提供精确、可靠的测量信息，进而为土地管理相关制度的制定提供依据。另外，在测量工作中，需要将地籍测量作为核心内容。在地籍测量工作中，需要注意技术类型有很多种，在实际工作中，要求综合考虑测量现场的界址点、宗地、地籍图等因素，选择符合实际需要的测量技术。（3）在不动产测量工作中，要求获得房地产位置、权属、数量、使用情况等信息，只有明确上述各类信息，才能够为房地产确权和产籍管理提供可靠依据。在实际测绘中，需要对房屋建筑以及附属建筑工程设施进行测绘，另外，还需要对地形地貌、围护结构等进行测绘。

2 GPS在不动产测量中的应用

2.1 应用GPS控制网点密度和精度

在不动产测量调查中应用GPS技术，可以对数据收录情况进行安全检测。在数据采集过程中，可以采用地质资料信息服务系统，构建先进的地质信息传输平台。在GPS工程的实际应用中，根据调查区域的范围以及顺序，可以将其分为加密网和基本网两种形式。需要注意，在城市测量中，城市边界的密度比较大，因此，在实际测量中，应适当增加控制点密度。

2.2 GPS提高了不动产测量的准确性

在GPS测量技术平台中，在勘探线调查中，调查内容有两种，即勘探线勘测和勘探基线测量。在具体的测量过程中，首先建立勘探线，即勘探开始点和终止点。其次，根据地质勘探的规定，明确勘探基线的放线、位置以及线距，然后再进行勘探线测量。在不动产调查工作中，项目细节的映射至关重要，在确定房屋建筑工程的数量、形状以及位置信息时，点和线都是至关重要的组成要素。在实际项目调查中，采用GPS技术，可以有效减少相邻聚落地点与周边边界点之间的误差，提升测量精度。

2.3 GPS技术在土地勘探中的应用

对于GPS测量结果，可采用数字化处理方式进行优化。GPS技术又被称为及时动态测绘系统，在土地勘探中也有明显的应用优势，具体程序如下：对现场道路进行调查；设计图上红线；监督勘探现场；根据勘探结果进行测绘；确定地界图；对建设用地管理图进行测绘；归档。

2.4 GPS技术在房屋地形测绘中的应用

在房屋地形测绘中，需要根据控制点对图根控制点进行加密处理，然后再应用经纬仪映射技术将地形图映射到地图控制点上。在具体的绘图过程中，要求在测绘点停留一至两分钟，然后输入要素代码，即可通过软件输入地形图，工作效率比较高，并且测绘精确度有保障。

3 GPS技术在房产测量中的应用实例

3.1 工程概况

在本次研究中，选取某市区某高层建筑工程为研究对象，在对该建筑工程进行测量时，在建筑工程上确定7个测量点，另外，在广场上设置2个基准点，在观测过程中，观测所需时间为5h，对于整个测量过程，可分为两个时间段：第一个时间段，基准点上的接收机保持静止状态，并从7个测量点上采集数据。第二个时间段，将广场上的两组设备转移至建筑工程楼顶进行观测。在本次观测中，共有9个点位，其中2个坐标点已知，另外7个待测点位置。在本次观测过程中，接收机均处于正常运行状态，在信号传输和接收中没有发现异常中断。

3.2 GPS测量

在本次测量过程中，将GPS静态观测方式与快速静态观测方式进行有效结合。在已知点nort和sout上，分别假设1台接收机，并采用静态测量观测方式。另外，对于楼顶上设置的7个观测点，可采用快速静态观测方式。在各个观测点测量中，需要耗费的时间在10min～20min之间，需要注意，由于各个观测点的条件有一定的差异，因此，各个观测点时间需要进行调整。在本次测量中，在确定由7个测量点以及基准点所构成的GPS网后，将nort和sout两点上的GPS接收机迁至监测点上并进行快速静态观测，并进行5次测量，并对测量结果做好记录。

3.3 精度分析

对于观测所得数据，需要对其精度进行评估分析，本次观测所得数据精度如表1所示。通过对表1进行分析可见，GPS4、GPS5、GPS6、GPS7的差值在10mm以上，而GPS1、GPS2、GPS3结果的稳定性比较高，差值较大为8.8mm，另外各个点的差值均在5mm左右。取偏移的限差计算公式如下：

M限=2m12+mi2

在上述公式中，m1指的是第一期观测的点位中误差，mi指的是其他各期观测的点位中误差。

在GPS接收机静态测量1h内，测量结果与快速静态测量所得结果的精确度相近，均能够达到仪器标称精度的要求。通过对数据结果进行计算分析，可确定各期较差值均小于限差值。由此可见，GPS1、GPS2以及GPS3，这三个点均没有发生偏移，但是，GPS4、GPS5、GPS6、GPS7点的较差值比较大。根据本工程实际情况，造成上述结果的原因可能是GPS4点临近建筑，对于卫星信号会起到阻挡作用，同时容易发生周跳，这样就会对测量结果的精度造成不良影响。除此以外，还容易发生多路径效应，进而影响信号状况。在GPS4、GPS5、GPS6、GPS7点测量中，均是由GPS1、GPS2、GPS3点开始测量的，因此，观测时段比较长，并且观测所得精度也会受到不良影响。

表1 观测点位精度

通过对表2进行分析可见，根据上文分析，GPS1、GPS2、GPS3三点可认为没有发生偏移，因此可根据这三点对GPS接收机的观测精度进行评价分析。由于第一期数据与第二期数据观测时间之间的间隔比较大，因此不选用，而GPS1、GPS2、GPS3时间相隔较近的第二、三、四、五期数据进行内符合精度解算。

表2 GPS1、GPS2、GPS3三精度点

4 结语

随着科学技术的快速发展，GPS技术日渐完善，不动产测绘复杂程度比较高，对于场地操纵的要求严格，通过应用GPS技术，能够充分发挥便捷、高效的作用，提高不动产测量工作精度和效率，进而为区域现代化提供保障。