老人百元卖房,法院判决无效

孙 莹

毛老先生和妻子在北京西城区有一套房子，价值数百万。平时，老人的子女们轮流来家里照顾他们起居生活。2017年5月，毛老先生和大儿子去办理了房屋买卖手续，仅以100元的价格把房子卖给了大儿子。得知父母的房子落到了大哥名下，其他子女不干了。

他们表示，在办理房屋买卖手续时，父亲已经90多岁高龄，且患有老年痴呆，意识不清，而母亲更是病危状态，不可能同意卖房。大哥以极低的价格通过买卖方式将父母的房产过户到自己名下，就是想独占父母的房产。在房屋买卖合同签订后不久，母亲去世了，大哥的行为侵害了其他子女作为继承人的合法权益。于是，其他几名子女将大哥以及父亲一同起诉至法院。

承办此案的法官通知当事人应诉时得知毛老先生已是耄耋之年，且行动不便后，当即向其子女了解了老人的居住地址和精神状况，第一时间与法官助理一起，到老人家中上门送达。为了保证公平，还把原被告双方当事人都约到现场。

老人为什么要把自己的房子以100元的价格卖给大儿子呢？为防止老人碍于赡养问题在众子女面前不能表示自己的真实意思，法官单独与老人进行谈话，了解事情真相。老爷子告诉法官，他把房子卖给大儿子，只是为了今后房子再出售之后，把钱分给子女们，人人都有份。但什么时候再卖房，老爷子却说不上来。

知道了老人的心思之后，法官在诉讼过程中也组织了几次调解工作。但大儿子却表示父亲没有老年痴呆、意识不清，把房子卖给自己就是他的真实意思，因此调解也没能达成一致。

经审理后法院认为，涉案房屋是毛老先生与妻子的共同财产，父子二人对此是明知的，毛老先生在未提交证据证明他经妻子同意的情况下，将房子以名为买卖实为赠予的方式与大儿子订立合同，属恶意串通，侵害了妻子的合法权利，因此判决父子二人签订的房屋买卖合同无效。这样一来，房子还得回到老爷子名下，对老人的权益也是一种保障。今后子女们都参与继承也符合老人的真实意思。