对多层民用住宅施工管理的分析

张聪

【摘 要】从当今建筑施工来分析，多层民用住宅建筑施工管理决定了施工项目的高效性与否的重要内容。因此，在施工的时候，要充分对施工管理工作进行做好，这样才可以从根本上提升施工质量。现阶段，多层的民用建筑有关项目不断向着现代化以及规模化方面所发展。不管是在管理方面还在施工质量方面都存在着许多不足之处。因此，本文对对层民用住宅建设施工管理方面深入的进行分析，力求给有关人员带来一定的参考以及借鉴。

【关键词】多层民用住宅；施工管理；问题；措施

现阶段，世界经济发展程度越来越低。从建筑施工方面来分析，要从外部因素以及内部因素一同进行作用。因为我国建筑行业正在迅速的发展，建筑施工单位要想在发展过程中健康运行，就要不断提升自己综合实力，并且还要根据自身特点，来充分做好施工管理工作。在实际建筑项目施工的时候，将施工管理贯穿在整个施工过程当中。因此，这对建筑施工管理人员带来比较高的要求。

一、多层住宅建筑施工中常见的质量问题

（一）砌筑施工的问题

多层住宅建筑进行砌筑施工的过程中，一般是通过多层住宅建筑的内墙以及外墙中的砌筑以及承重墙的砌筑两个方面去提升的，也就是说在多层住宅建筑中的砌筑质量也会对最终建筑工程的质量以及安全形成巨大影响，因此保证了良好的砌筑质量至关重要，从目前我国的多层住宅建筑工程项目中的建设质量现状可以看到，一些建筑企业为了对施工中采用的成本进行降低，私自对材料以及人力资源的成本投入降低，导致一些不符合工程质量要求以及技术水平达不到工程需要的人员参与到工程项目建设中，导致多层住宅建筑的砌筑质量不合格，甚至对结构稳定性造成了巨大威胁。

（二）屋面施工的问题

多层住宅项目建设中的屋面工程质量存在一定漏洞，其主要是表现在如下。

（1）在建筑屋面中设置的找平层存在质量问题，一般在多层住宅建筑工程中屋面的找平层问题如果与施工实际要求不相符，将导致水泥砂浆中的找平层强度与施工的规范标准相比有一定出入，易发生裂缝以及起砂问题，对屋面使用功能会造成严重影响，如后期可能维修费用较高，减少建筑物的使用寿命等。

（2）屋面施工中的防水卷材中存在一定质量问题，多层住宅建筑施工中的屋面防水卷材料需要对气候环境中的雨水、雨雪等进行主要是承担，但是很多情况下，因为建筑企业中采用的防水卷材，导致在受到外界因素的影响时容易发生破损问题，导致防水功能无法充分并且长期实现，容易導致发生严重的渗漏问题，对居民的正常生活产生一定影响，因此需要切实对工程项目质量进行管理和控制。

（三）楼面施工的问题

多层住宅建筑中楼面施工中存在的质量问题主要是分为下面几种。（1）建筑楼面中发生了水泥面层起砂问题，这种起砂问题的发生原因与采用的水泥材料强度等级较低有直接关系，并且水泥自身的结构存在不稳定性，这与水泥质量相关。（2）建筑物的楼面中能够存在一定程度起皮以及空鼓问题，一旦在多层住宅建筑的楼面发生此类问题，楼面的整体美观度以及装修施工质量将会受到严重印象，发生这种问题的原因中与楼面施工中没有将其表面进行清理干净有关，并且浇筑混凝土操作中没有严格控制浇筑的技术和工艺。（3）楼面中出现裂缝问题，一般出现此问题，整个多层住宅建筑的安全性都会受到威胁，发生这种问题的原因中与建筑楼面的养护时间比较短有关系，并且采用的混凝土施工工艺达不到标准和要求，导致发生了裂缝病害问题。

二、多层民用住宅施工管理关键措施分析

（一）确保成本管理作业的有效性

在当前技术条件的支撑下，对多层民用住宅成本管理作业来说，成本控制目标主要为：在工程建设项目形成成本要素的时候，利用对监督手段、指挥手段、限制手段以及调节手段等，保证工作项目在建设的时候涉及到物资资源和人力资源的消耗等实际开支状况，严格对施工前期确定的计划成本范围进行控制，并且通过这类方式来保证施工管理时候成本目标更加有效以及可靠的实现。项目经理为整个工程项目施工成本控制的首要责任人，其可以有效的对项目施工时候各类盈亏状况进行分析，并且对亏损比较大的项目及时进行监控和预防，制定对应解决手段，进而保证施工管理时候有效的成本管理。

（二）保证方案管理作业有效性

多层民用住宅项目在施工组织方案制定以及计划的时候，其是保证工程质量的基础上，通过比较少的成本哦突入以及短期投入来更好的实现施工目标重要的一个环节。施工组织方案制定需要根据项目自身特点，在确保设计目的可靠实行和施工要求的前提下，对施工组织计划进行系统的，针对性的编制。我们需要注意的为：在制定施工组织方案的时候，需要重点对工序安排进行更好的控制，对不同类型的施工作业时间进行控制，同时对项目施工过程当中关键点进行控制。在执行工程项目方案管理作业的时候，施工管理人员还要制定科学的预控手段，尽可能的预防施工过程中发生的设计变更以及工程变更。

（三）确保材料管理作业的有效性

当将多层民用住宅工程产品看成整体的时候，材料是整体的核心以及基础，进而保证材料质量控制管理可靠性以及有效性，其对确保整个工程施工管理发挥着重要作用。为了尽量确保整个工程材料管理质量，要求施工管理人员从材料采购以及材料验收等环节上着手，保证施工过程涉及的材料价格和质量质量更加可靠控制。在这个前提上，相关施工机械设备管理也是材料管理时候重要的一个环节。首先，施工管理人员需要尽量将现代化机械设备在项目施工当中进行应用。除此之外，还要求施工管理人员以及操作人员需要从维修、检测以及保养等方面着手，更好实现项目施工现场机械设备动态化的管理，尽可能的让机械设备综合使用性能和优势充分的发挥出来。

（四）确保技术管理作业的有效性

在多层民用住宅工程项目进行施工管理的时候，还要保证技术管理更好的发挥出来。有关工作人员需要根据市场实际运行的环境来对产品进行确定，根据产品确定的技术和工艺，进行自主的研发和合作开发。多层民用住宅项目的施工工艺越来越繁琐，为了保证技术管理更加有效，还需要施工现场工作人员对整个施工管理存在比较多的了解，确保各个施工工序在工程项目施工的时候发挥更大作用。在这个基础上，还需要对施工过程对新工艺、新材料以及新技术科学应用进行注重。

三、结语

经过上述分析我们可以看出，当将多层民用住宅工程项目实施看成是整体的时候，施工管理工作的开展也讲师整体的核心。有效施工管理可以保证工程项目见色号各环节操作更加有效和规范。在对工程项目建设质量进行保证的前提上，科学的控制项目建设成本开支和工期，进而更好的将项目的社会效益以及经济效益进行最大化。

【参考文献】

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