分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

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伴随现代科技水平的提高，人们生活节奏加快且形态更具多元化，使经济也呈现出全新形态。特别是在互联网技术快速发展的背景下，经济形态愈加复杂。可以证实，经济变化与科技存在紧密联系。为此，各领域有必要科学引进技术，并在实践中应用。基于新经济形态，房地产行业受其资本投入大且从业人员数量多等因素的影响，使其受到极大冲击。在这种情况下，房地产行业必须深化改革，尽可能与新经济形势相适应。由此可见，深入研究并分析新经济形势下我国房地产经济的理性发展具有一定的现实意义。

一、新经济形势概述

新经济，即以信息技术革命与制度创新为基础促进经济持续性增长，以实现低通货膨胀率与低失业率目标，同时经济周期所具备的特征性也愈加淡化。现阶段，新经济就是智慧经济形态。

二、房地产经济在国民经济中的影响表现

(一)积极影响。首先，产业结构得以优化，有利于产业结构的升级。在社会经济发展期间，第三产业的发展十分重要[1]。而房地产经济则隶属第三产业，所以在此产业结构优化方面的意义重大。房地产经济使第三产业的发展获得了必要的场所与场地支持，使产业结构不断优化，同样促进了第三产业的完善发展。在房地产经济发展期间，使城市发展至良性循环阶段。

其次，国民经济发展良好。我国人口数量诸多，特别是城市化发展速度加快的背景下，住房问题成为亟待解决的问题。房地产经济的发展可与人们住房需求相适应，使其他生产被带动，有利于国民经济发展。

再次，带动社会就业。在房地产经济发展期间，使相关行业得到了长足发展，尤其是服务行业，对就业困难的问题加以解决。

最后，消费增长速度加快。在房地产经济发展过程中，对消费的促进作用明显，并对国民经济产生了直接影响。伴随房地产的发展，能够更好地适应人们的房屋住宅需求和基础设施建设需求，加快消费行业发展速度，使社会消费需求明显增加[2]。

(二)消极影响。首先，房地产经济发展的主要问题就是虚假繁荣，一般被称作泡沫经济。大部分区域都存在房地产产业发展混乱的情况，很多企业借助物价哄抬的方法创造理想的经济效益。在这种情况下，即便使产地产产业利益得到了保障，但其他行业利益却受到损害，直接降低了其他行业整体经济收入，致使居民收入降低，导致房地产滞销。这并非是人们不存在房地产需求，而是无法承担高昂房价。所以说，房地产的经济繁荣仅仅为虚假繁荣表现，使泡沫经济形成。

其次，在虚假繁荣环境下，房地产经济直接冲击了其他行业，使大部分行业倒闭，甚至人员大量失业，直接引起社会与经济危机，很容易使房地产经济出现泡影[3]。

最后，房地产行业需大量使用资金，且资源消耗量大。房地产行业在开发期间，通常会借助金融方式实现资金操作目标。一旦房地产行业有虚假繁荣的表现，金融机构很难了解市场本质，在房地产行业投入不断增加的情况下，使金融结构的资金链出现断裂的情况，对人们经济安全造成了不利影响。长此以往，就会出现金融危机。

三、房地产经济的非理性发展问题阐释

(一)市场化和城市化进程偏差明显。受市场经济影响，在房地产经济发展期间，土地使用权以及发展范围的问题也逐渐凸显出来。当前，国内很多城区房地产的发展均受到约束，而政府部门会根据制度规定要求提前规划房地产发展方向，向居民提供住宅区与商业区等商品，使其购买需求得到满足。在对招商投资进行吸引的时候，其既有价格会随之提高，利润空间也更大，但却会使经济市场被扰乱，导致房地产经济发展和实际需求存在极大偏差，制约其未来发展[4]。基于市场经济的促进，城市化进程速度加快，有必要科学分析地区经济与产品消费人群，并且科学融合城镇化发展。除此之外，还应当对企业与消费者关系进行协调，并在实际投资方面，投资者要对风险、经济、商品和成本等诸多要素进行考虑，保证投资收益明显，才能够加快房地产市场的发展。

(二)强调高层次产业结构建设。基于市场经济体制，房地产经济体系很容易受外界因素影响而发生改变。伴随市场平均利润的变化，房地产行业有必要及时反应，并调整内部经济体系，尽可能与市场规律相适应，实现自身可持续发展。目前，房地产经济发展相对盲目。房地产行业在发展期间，政府部门作用明显，在对审批权进行使用的过程中，政府能够科学划分商业区与住宅区，加快房产建设速度，并带动经济发展，保证区域房地产经济体系的合理化，全面优化其结构。然而，政府引导规划也会存在不合理性，还有经营者未重视发展时机与条件的重要性，对投资效果产生了不利影响。

(三)房地产市场地价定义过于盲目。从本质上来讲，土地并没有商品属性，因而在市场经济环境中，买卖活动也无法对土地价值进行真正衡量[5]。即便可通过劳动力价格将土地价值反映出来，但局限性十分明显。一般情况下，评价考量土地价值要对市场供需情况、资本收益率和居民消费水平等因素做出综合分析，并作为土地价值判断的重要参考指标。对土地价格计算的过程中，要求深入了解房地产市场发展状况，细化分析对房地产经济产生影响的多种因素，对其中利弊做出判断后，结合实际情况确定计算的方式，进而对地价价值进行科学评估，以免出现本末倒置情况。现阶段，房地产市场在长期发展中，买方相对被动，加之流通市场缺乏完善性，导致运作水平不高，且管理制度不健全，容易出现抬高土地价格的情况，致使市场秩序被扰乱。

四、新经济形势下我国房地产经济理性发展路径

(一)城市土地的科学规划。综合考虑房地产发展趋势，若仅依靠炒作的方式吸引大众关注房地产，很难长期获得理想收益，同样不利于房地产的可持续发展。所以，相关政府部门应对自身行为加以规范，将土地使用权适当出让，保证本地资金收入始终处于容许范围内。特别是在城市房地产经济发展初期，应当结合具体状况，合理化预测房地产经济发展的趋势，在获取短期经济效益的同时创造可观长远性收益，确保发展决策在房地产经济发展中的作用与影响始终持续[6]。一般情况下，可以借助短期出售途径合理化使用商品住宅与街道门市等，使得短期收入得以增加。而以长远角度分析，则可以出租大型商场与办公楼，对公共设施以及娱乐用地等土地使用权加以利用，实现经济延展性与能动性作用的发挥，更好地达到经济长远发展目标。房地产经济在实践发展期间，房地产企业与政府部门均要明确自身职责，以多角度为切入点，有效整合对房地产经济发展产生影响的因素，并在综合考量的同时，有效控制面积与规模等多种要素，进一步推动房地产经济的可持续发展。

(二)城市土地市场的成熟化发展。根据国情分析，当前房地产经济发展始终处于稳定上升阶段，特别是在投资方面优势突出，发展潜力较大。然而，当前市场经济相对萎靡，存在诸多有待完善之处，有必要深入分析既有问题，以实现房地产经济的成熟性发展，在借助特定手段的基础上，促进房地产经济的理性发展[7]。以综合角度分析，房地产属于特殊性商品，在区域经济发展中可持续提供必要动力，且在其作用发挥的基础上，加快相关产业发展速度，保证经济发展更具延展性，有利于当地房地产市场供需平衡发展，不仅可与住房需求相适应，同样也加快了区域经济发展速度。借助具体手段实施治理与调控应提高警惕，在房产供应量与居民需求相适应的同时，保证两者平衡，以免诱发经济与安全问题，实现社会稳定发展目标。为此，政府部门需确定自身经济职能，适当干预经济，科学合理地采取相应措施，以更好地促进房地产经济的稳定发展，针对性地调整问题，并在实践期间，使房产质量不断提高，保证房地产市场发展的稳定性，加快房地产市场发展速度。

(三)政府部门宏观调控力度的加大。在国民经济中，房地产经济的地位十分重要，可加快社会经济发展的速度。基于市场经济环境，房地产行业发展很容易受诸多负面因素影响，特别是政策、价格与需求等的改变，均会对行业发展带来不同程度的影响。然而，在市场自主调节下，使房地产经济发展得到科学指导，进而实现健康稳定发展目标。一旦市场供需失衡，政府部门就要充分发挥宏观调控职能，借助经济与行政手段，严格打击影响房地产市场的行为[8]。与此同时，应结合市场具体状况，深入分析对房地产市场产生影响的多种因素，在调节与政策鼓励的前提下，尽量与居民房产需求相适应，合理化调整房产价位，保证房地产商品价格和居民消费水平呈正比例关系，使居民消费需求被刺激，最终实现房地产经济的可持续发展。在此基础上，房地产经济在实际发展期间，还要深入调查居民需求与消费能力，对居民经济承受能力加以把控，合理采用相应措施，使居民消费适度，在改进生活质量的基础上，获取理想的房地产经济效益[9]。总体来讲，政府部门宏观调控职能的发挥十分有必要，对市场秩序加以维护，才能够更好地加快房地产行业发展速度。

结束语

综上所述，房地产行业在众多行业中占据重要地位，可有效推动国民经济发展。在新经济形势下，房地产行业取得了理想的发展成绩，但发展挑战也始终存在，对其未来可持续发展产生了极大的制约。在这种情况下，有必要与行业内部和外部情况相互结合，对城市土地加以规划，科学合理地引领城市土地市场实现成熟化发展，并在实践过程中，适当加大政府部门宏观调控的力度，更好地推动房地产经济的发展。