2019，济南CBD打响玖坚战

田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云

使命与机遇的多次叠加，让济南中央商务区的身价不断提升。作为举全市之力打造的重点项目，济南CBD既是区域性经济中心、金融中心的优先和首选平台，又是山东省实施新旧动能转换重大工程“两高地”之一。

建好中央商务区，对于推动济南市新旧动能转换、提升济南城市形象和城市品质意义重大、影响深远。2018年12月24日，济南中央商务区“百日会战”攻堅行动启动，中央商务区大力推进以象征济南独特自然资源“山、泉、湖、河、城”为代表的地标性建筑工程，济南CBD建设突飞猛进，迎来了发展的重要机遇期。

城——中信泰富超高层项目

济南中央商务区“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼中的最后一座——“城”的位置在绸带公园东侧、新泺大街北侧。该项目由中信泰富开发，主塔楼地上约65层，高度约为330米，副塔楼地上约25层，高度约为120米。目前，项目已开工建设，同时进行超高层塔楼概念设计方案优化工作，计划2022年底竣工。“城”的设计概念为“古今之城”，意在模仿古城中错落的屋顶韵味，形成古与今的呼应与对比。建筑以魏晋南北朝时期东城与西城的双子城格局为出发点，打造相互呼应但各具特色的双塔，呼应历史上济南城市的格局。设计将街墙寓意为城墙，把中央“城门”打开，形成视觉通廊，连接了场地东侧尽端道路与绸带公园。

该项目将以打造“四个中心”为目标，以“两核一心一辅”的产业定位为纲要，以银行、证券投行、基金等其他金融机构与险资上下游服务机构为主要目标客户，以绿色环保的国际5A超甲级写字楼为标准，打造高标准、高品质的产业集聚平台，重点引入以金融为代表的新金融中心、金融总部集群，以及以文化创意、生命健康等新兴产业为代表的新三创中心，打造金融商务生态圈、铸造金融商务高地、树立都市活力地标。为企业定制打造，领航济南的标杆楼宇，形成“金融+”“保险+”的创新国际金融新城，旨在打造山东最完善金融行业生态系统、山东最大规模绿色节能建筑群。

泉——华润超高层

由华润置地承建的超高层塔楼，建筑高度241米，地上53层，地下3层，建筑面积10万平方米，地块总投资近20亿元，计划年底主楼土方外运及基坑支护完成，副楼土方外运完成60%，2021年底竣工。

在设计理念上，超高层塔楼紧扣泉城韵律，设计师通过简约、流畅的设计手法，体现了泉的涌动、泉的渗透、泉的柔美。泉水的流体形式被理性地转化为建筑形态，但仍保留了原有的活力。在总体功能定位上，着眼于打造属于济南自己的世界级企业总部基地，计划人驻企业拟定为银行、保险、证券、科技以及上下游关联企业，打造企业总部、金融中心聚集地。

山——绿地山东国际金融中心

绿地山东国际金融中心（IFC）项目，由绿地集团开发建设，项目位于工业南路以南、奥体西路以西。项目总占地面积552亩，总体量165万平方米，其中包括428米超高层、办公写字楼、“大馆”商业综合体以及“大馆里”配套商业群等。

其中428米超高层项目总建筑面积40.93万平方米，包括主塔楼、百米塔楼、裙房和地下车库，位于济南中央商务区高密度综合城市功能区与地标性中央公园的交会处。该项目主塔楼地上88层，地下4层，地上建筑高度428米，计划年底主塔楼施工至正负零，百米塔楼施工至地上五层，2021年底竣工，业态涵盖超五星级丽思·卡尔顿酒店、超甲级办公、综合购物中心等。

作为中央商务区建筑群乃至济南市第一高楼，绿地山东国际金融中心独揽不可复制的区位优势和得天独厚的自然景观。依托绿地集团丰富的超高层建设和运营管理经验，致力打造成为环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标。

绿地山东国际金融中心的高度充分考虑五顶茂岭山视线通廊的体量关系。塔楼的形态来源于济南著名的山体及自然涌泉，由层叠岩石般的退台组成的轮廓似“山”的形态，对应着济南的“山、泉、湖、河、城”五大要素。从远处看上去，塔楼上部的退台宛如上山阶梯蜿蜒泻下的瀑布，建成后将成为新的“齐鲁第一高”，届时将与周边建筑错落有致，形成一种众星捧月的效果。

河——平安超高层

由平安不动产开发的360米济南平安金融中心位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，主要用于总部办公、商业。该项目总建筑面积约22.6万平方米，其中地上建筑面积约17.4万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米。项目北邻礼耕路，西邻绸带公园，由一栋塔楼及地面裙房组成，主塔楼62层，总高度360米。目前，超高层塔楼正在进行桩基工程施工，年底计划完成桩基工程总量的90%，2021年底竣工。据了解，济南平安金融中心将以金融产业为核心，汇集各类金融机构，打造一流的金融中心，以平安集团的大型综合性金融平台为依托，大力发展新型现代服务业，引入银行、信托、保险、基金、租赁等传统金融行业，同时布局“互联网+金融”，构建综合金融产业生态圈。

济南平安金融中心通过逐渐向上缩进的建筑体量，彰显超高层建筑物的挺拔灵秀，体现出河水自山间飞流直下的气势。同时，通过对四个边界的切割，形成类似风车的建筑平面，得以在四个立面呈现相互关联的柔美婉转的曲线，突出了河水的灵动温婉。婉约而不失俊朗的塔楼形象造就了位于CBD片区的独特气质，同时也是对“河”主题的完美呼应。

湖——复星超高层

由复星集团开发的260米超高层地块位于绸带公园西侧、茂岭二号路东侧、总建筑面积22.98万平方米，包含260米超高层甲级写字楼、准甲级写字楼、商业及地下车库。目前，超高层塔楼概念方案设计已完成，正在做开工前的准备工作，年底计划完成地上渣土外运50%，2022年底竣工。

项目以济南中央商务区五大元素“山泉河湖城”中的“湖”为主要概念核心，以“水滴波纹”为设计理念，表达“宁静、纯净”的内涵精神。它将水的元素、海绵城市等概念融入塔楼立面设计以及景观元素等设计，其空间意涵与刘鹗《老残游记》游大明湖“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的意境不谋而合。

该项目将“济南古城区，清泉石上流”以毓秀恣肆的形态完美呈现出园林城市的精妙布局。呈现的是由现代化的格状街廓，因空间大小尺度不同而有所形变，形塑出合理的空间配置概念，结合规划的海绵城市概念，打造出“因水成景，借景西山”的空间主轴。由叶面上的水滴滑人湖面而产生水波荡起层层涟漪，作为超高层立面及塔楼形体的概念。以湖面雨滴的概念发想，使原本较为生硬的方盒体块，透过形变，使塔楼整体呈现水滴圆弧状，并在四个转角上透过雨滴的切割概念，创造出内凹的转角退缩，使塔楼平面有外弧及内凹，跳脱出一般四方形的平面造型，圆弧的立面和北侧绸带公园的湖作为呼应，使主塔楼更具地标性。

重点项目引导带动，辅助设施相承呼应。2019年，一幅现代化、特色化的济南CBD美丽大画卷正徐徐铺展开来。

编辑/杨俊生 栾小惠