浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理

查广民

摘   要：外墙渗漏问题一直都是建筑工程中的一个关注的重点，同时它造成的后果难以预料，会给房屋的使用者引起麻烦，也是经常被投诉的问题之一，因此需要我们在施工时加强注意。本文重点从预防的角度进行编写，总结分析了外墙渗漏的常见现象以及引起渗漏的原因，并根据不同因素而引起的渗漏提出了相应的解决方案以及预防措施。

关键词：建筑外墙  渗漏  防治

中图分类号：TU745                                文献标识码：A                        文章编号：1674-098X（2019）02（a）-0165-02

1  滲漏的危害及其影响性分析

外墙渗漏将会直接影响人们的日常生活和办公环境，长期渗漏将导致一些建筑构件的耐久性下降甚至造成结构损坏和美观效果。当住宅楼渗漏时，一些墙体会被弄湿、壁纸 、天花板发霉、脱落、粉状、翘曲等现象严重影响人们的生活。因此，住房建设项目的防漏问题的重要性已经不言而喻，防治好渗漏将会对人们的生活和工作具有重要影响。

2  工程案例分析

本文以高层住宅工程为载体，同时结合公司承建的其他工程为实例进行防渗漏的分析，选用的住宅工程为钢筋混凝土剪力墙结构，蒸压加气混凝土砌块填充墙，外墙为挤塑板外保温系统，通过实例总结渗漏的位置、分析渗漏原因、并针对渗漏问题进行处理。

3  建筑外墙渗漏的形式

3.1 砌体外墙的裂缝引起的渗漏

墙体砌筑砖缝不密实以及不均匀沉降导致的墙体裂缝是造成墙体渗漏的重要原因。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，差异较大，导致在相同温度下两者伸缩值不一致，结果就是导致开裂，凡开裂区均是重渗漏区。

3.2 外墙保温系统施工质量不良引起的渗漏

外墙装饰前，墙面的脚手眼孔洞或裂缝未有效地封堵，外墙抹灰层太薄不密实，外层未牢固粘结，造成裂缝。面砖和底部砂浆的粘合力不足以形成凹陷，形成储水袋。阴阳角之间的角度切成45°，接缝不紧，它会导致角落进水。涂层材料不符合要求，没有重视底漆的作用，面漆涂膜厚度不够或者薄厚不均匀，导致其无法与基层的变形一致，结果就是在多次变形的条件下脱落，从而失去了防水以及美观的效果。外保温板粘接砂浆涂抹面积不够，保温板在断面收口位置翻包网没有设置或者设置的宽度不够，导致在该位置开裂从而渗漏水。

3.3 门窗洞口周边封堵不密实引起的渗漏

目前建筑的窗户材料几乎均为断桥铝和塑钢两种材质，这些材料与墙壁材料不同，并且没有填充密实。在外墙抹灰时把窗框下泻水孔堵塞，雨水等无法正常溢出。窗框与墙体采用的弹性防水密封胶，但材料的不合格会导致在雨水浸泡、阳光暴晒等情况下老化、去皮，失去防水密封作用。

4  外墙砌体渗漏水

4.1 原因分析

（1）工人砌筑水平低，砌块之间缝隙砂浆饱满度不够80%，砌块立面工人施工时只是在砌块的两端抹灰，导致立缝密实度不够。

（2）砌体沉降时间短，顶部的封堵没有在砌体沉降14d后进行封堵，后续的墙体沉降产生裂缝。

（3）砌筑施工时所用的脚手架眼没有封堵密实，从而产生渗透通道。

（4）抹灰工程厚度不够，没有两遍成活，一次性抹灰厚度过厚，同时又没有采取抗裂措施，薄厚不均匀收缩不一致导致开裂。

（5）混凝土墙面如果抹灰时一定要重视拉毛程序，采用高标号水泥浆进行甩浆，同时要进行浇水养护，否则会因为基层光滑，在自重力的作用下砂浆下坠导致开裂。

4.2 防治措施

（1）加强施工过程管理，严格控制砌体施工及抹灰等工序施工质量，严格按标准规范施工，砌体砂浆接缝应做到水平垂直，厚薄均匀，砂浆饱满度应大于80%。

（2）填充墙的框架结构需要符合规范：“填充墙体施工时，靠近梁和板的底部，应留下一定距离进行斜砌处理，其倾向度约为45°，砌筑砂浆应完整”。这是防止砌筑墙体沉降的主要措施之一。

4.3 处理方法

（1）当一些水渗透到高层建筑的外墙时，将墙体内部的装饰层剔除清理干净，找出渗透砖的接缝，铲除不饱满的水泥砂浆，采用掺膨胀剂的水泥砂浆进行封堵。

（2）当有大面积的渗水，采用双组份的水固化注浆液进行高压注浆，在短时间内能形成耐酸碱、柔韧性的弹性体，能够在一定范围内与裂缝同步伸缩变形。

5  外墙门窗框周边渗水

5.1 原因分析

（1）门窗洞口水泥砂浆收口时没有按照要求施工，导致窗框与墙体之间的缝隙过大或者宽度不一致，从而导致聚氨酯发泡胶达不到预期的目的。

（2）聚氨酯发泡胶施工时基层没有清理干净，粘接不牢固。

（3）窗楣没有施工鹰嘴（或滴水槽），或施工不规范，导致水流无顺序，沿着墙体而进入室内。

（4）窗台施工不规范，外窗台坡度没有达到5%甚至倒坡，外窗台抹灰时厚度过厚从而封堵了窗框的泄水孔。

5.2 预防措施

5.2.1 洞口处理以及安装

应检查门窗洞口的大小，并应处理尺寸偏差，以防止间隙尺寸影响质量。窗框和洞口边缘之间的宽度通常需要为4～6mm的间隙。安装时必须保证水平以及垂直度的要求。窗框与墙体的连接件应距离边框及中横框、中竖框与边框的交接处的两侧不大于150mm，其余位置固定点间距不大于500mm。