美国绿色保障房可持续发展动态（之四）美国GAH建筑应用的绿色适宜技术（上）

王志成

美国在保障性住房中应用的绿色适宜技术，首先依照绿色建筑行动方案，执行绿色建筑标准，引导各级政府、建筑企业及公益性行业优先发展GAH建筑，实现GAH的建设发展应以人为本，在建筑的全寿命期内最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间与自然和谐共生。“只有从GAH建设的方方面面综合考虑各种可能的环保影响因素，才能从根本上预防建筑污染并减少生活污染的产生。”GBC 首席顾问沃纳·伍尔夫指出，“所以，GAH建筑坚持GBC导向的LEED-ND认证标准及其绿色技术，以最大程度的减少建筑业造成的环境污染，对节约自然资源和实现绿色建筑产业可持续发展具有重要意义。”

根据美国建筑产业近年来的GAH建设经验，其应用绿色适宜技术的开发与创新，正在朝以下几个方面拓展：

1. GAH绿色适宜技术选择原则

GAH以绿色建筑技术为导向，避免使用高投入、高消耗、高污染、低效率的落后技术，可有效提高住房的安全性、健康性和舒适性，全面提升保障性住房的建设质量和居住品质，从而加快GAH绿色建筑适用技术的集成推广和应用。其选择原则有：

⑴建设理念：应坚持可持续发展的建设理念，优化规划设计、统筹施工建造、全面提高GAH建设的环境效益、社会效益和经济效益。

⑵寿命保障：应立足于GAH全寿命期的可持续保障：包括规划设计、施工建造、运营管理及最终拆除。

⑶因地制宜：应充分考虑当地气候条件和地域特点，注重建筑与周边环境的协调，合理利用原有场地上的自然生态条件，减少对生态环境的影响与破坏。

⑷被动优先：在GAH的规划设计、施工建造中应优先采用被动式技术措施。根据当地居住习惯、社区环境和气候特征，优化建筑朝向和布局，满足通风、采光、保温等功能性需要，降低对空调、照明等设备的依赖，保证健康、舒适的室内环境。

⑸经济适用：保障性住房主要面向低收入家庭，以较低的市场价格出售或者出租，更应注重居住人群实际需求，绿色技术的选用应以“低成本、低维护”为原则，在确保工程质量和绿色安全的前提下，应选用适宜技术和部品，合理控制建设和运营管理成本，创造生态宜居生活环境的绿色设计目标。

⑹技术创新：采用标准化设计和工业化建造技术推广节能环保的新技术、新工艺、新材料、新设备健全技术集成体系和产业化部品体系。

⑺以人为本。GAH社区规划及其建筑形象应为大众所接受，具有亲和力，以建筑、人与自然的和谐统一为目标。

2. GAH应用的适宜绿色建筑技术

在提升保障房项目生态可持续性方面，美国建筑产业所采取的适宜绿色建筑技术，主要是强调在低成本条件下，注重保障房社区的合理化规划、激励保障房社区的节能行动、推广适宜可持续建筑技术的应用。

⑴完善的公共交通配套。公共交通有利于节约城市道路交通资源，缓解城市日益严重的拥堵，方便市民快捷出行，同时有利于促进节能减排，改善城市环境。对于GAH居住人群来说，其出行对公共交通依赖程度更高。因此，GAH住区在规划设计中应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，并与慢行交通方便接驳，提高出行效率。市级绿色街道政策（Municipal Green Streets Policies）。

例如俄勒冈州波特兰市在文图拉、凡赛斯等GAH社区实施的绿色街道政策，规定GAH社区所有街道均采用SRM混凝土公司的CDSASW混凝土，其骨料是建筑再生碎料，与新型水泥混成可净化污水与汽车尾气。又如北卡罗拉州罗利市的爱德瓦尔GAH社区，通过入住者投票交通债券获得收入，建设了四纵八横总长65km的“林荫道系统”。还有位于圣拉蒙谷西山的诺里斯GAH社区，设计师将紧凑的保障性房屋延伸至中央公共区域的人行道和公路；其重点是鼓励人们选择步行、自行车或是骑马出行以提高公众的健康。由旧金山老公房贫民区域改造的猎人景GAH社区，新建有种植原生常青草坪的屋间小径、步行绿道、环社区自行车道和四周公交车站点系统，新的街道网络与更大社区相连。

⑵地下空间利用。在GAH社区规划中，开发和合理利用地下空间，不仅有利于节约用地，同时有利于缓解地面空间的压力，增加绿地，改善环境质量，美化住区景观。

例如南旧金山636号GAH社区充分利用地下空间，配备了健身房、社区中心、设置停车库、计算机中心等设施。又如圣何塞吉什GAH家庭公寓，其地下空间设置了便利店、美发沙龙设备机房、配电房等公共服务设施，并将设备机房设置于地下且与住宅楼间隔一定距离，可以减少设备用房对住户的干扰，并便于维修。还有旧金山Theatre广场GAH公寓的地下车库，结合场地设有采光通风天井，利用自然采光通风改善地下室潮湿阴暗的环境，同时减少人工照明和机械通风运行的能耗，也极大地减少了地下室开挖的土方量和降水、支护的工程量，将施工能耗和对环境的负面影响减为最低。

⑶高层次架空层设计。GAH社區的住宅与公寓采用高层次架空层设计，可通过分析社区架空层人群活动状态，注重空间艺术气息营造和空间体验的同时，更加强调功能实用性及社区居民的互动性；同时具备全龄主题社交空间，满足全龄化需求功能；而且预留运动、康体、文化、娱乐等主题活动场地，为各年龄层次及爱好不同的入住者，提供了丰富多彩的休闲活动场所，增加了GAH社区居民生活品位和调性，让生活场景充满更多选择。

例如纽约伊萨卡GAH社区，运用风环境模拟分析软件，将住宅底层采用高层次架空层设计，有利于改善整个住区的室外风环境，一方面可以提供不暴露在阳光炙烤下的活动场地；另一方面有利于通风，便于空气流动，缓解潮湿带走热量。又如拥有1200套住宅的亚利桑那州西瓦诺GAH社区采用架空层设计，使开敞的底层平台可以享受绿化空间的渗透，给在底层活动的老人、儿童赏心悦目的视觉环境。还有西雅图市区海波因特GAH公寓在架空层设置信报箱间，简单的放置桌椅，配置简单的耐阴植物和铺装，给居民在底层空间内提供交往、休憩空间。

（未完待续）

编译据：美国佛瑞斯特研究院的院刊《佛瑞斯特经济》杂志2017年9月号～10月号，原文作者：佛瑞斯特研究院产业首席研究员约翰·格雷斯博士；美国《IDOMC发展报告》2018年第4期，原文作者：美国联邦产业协会理事鲍勃·布劳顿博士；美国杂志《产业投资特刊》2018年1～3月号，原文作者：美国商务部产业投资局首席顾问约翰·史密斯博士