关于城市住宅小区智能化系统规划的设计与实现分析

李建成

（张家界市市政园林建设工程有限公司，湖南 张家界 427000）

目前，全球掀起智能化革命，推动着人类生活朝向智能时代迈进。现代社会的家庭以追求家庭智能化带来的多元化信息、安全以及舒适便利的生活环境为主要目标，智能化住宅小区成为热点名词。现有的智能化住宅小区，其智能化建设具体体现在小区物业管理、信息服务和通信网络、住宅智能化。现结合具体实践，分析如何构建智能化系统，发挥其功能作用。

1 城市住宅小区智能化的特性

智能化住宅小区具有以下特性：

（1） 综合性。智能化住宅小区其不同于旅馆酒店，要满足人们日常生活的基本需求，包括居住和学习以及工作等，使得住户能够不出门就享受到各类便捷服务。

（2） 科技性。若想实现小区智能化，需要科技的支撑，软件系统需要集成化，进而实现智能化系统的各项功能。

（3） 动态性。人们的需求不断变化，因此住宅小区智能化系统要具有不断更新技术的能力水平，能够通过运用各类科学技术，来满足人们的多样化需求。

（4） 服务性。从智能化系统的设计和实现角度来说，其都是基于人们的需求，为人们提供服务。失去了服务性，智能小区也就失去了意义。

2 城市住宅小区智能化系统的规划设计实例

2.1 案例概述

以某住宅小区为例，基于物联网技术，构建了小区智能化系统。此小区靠近医院，建筑总占地面积大约18 450 m2，建筑面积大约为91 350 m2，项目定位为智能小区。该项目建设内容如表1所示。现以此项目为背景，分析智能化系统的规划设计。

表1 建设内容 /栋

2.2 技术方案的选择

此智能化系统的构建，对于技术方案的选择，坚持以下原则：

（1） 先进性原则。设计智能化系统时，坚持技术先进性的原则，选择技术方案以及产品，要充分考虑其先进性，系统要相对成熟，技术要具有超前性，构建可持续发展的平台，进而满足实际需求。基于先进技术的保障，搭建以物联网为平台的智能化系统，实现对各子系统的高效连接，实施集中化以及统一化管理，增强信息的时效性，共享信息。

（2） 开放性和持续性原则。目前，人们生活在物联网时代下，物联网技术的应用，为其提供了诸多便利的服务。在进行智能化系统的设计时，坚持开放性以及持续性的原则，充分利用高性能的智能化产品，构建智能化系统，保障系统的可拓展性，满足未来的需求。

（3） 集成性原则。基于物联网技术，实现对智能化系统各个子系统的统一管理，通过构建集成数据库，为各个子系统数据共享的实现，以及GIS电子地图管理的实施，提供相应的平台，保障系统的集成。除此之外，基于物联网技术，实现对各个子系统的分散控制，实施一卡通，进而满足小区出入管理以及消费需求，保证各个子系统的安全性以及可靠性，同时减少成本消耗。在进行智能化系统的构建时，合理应用电子化伪装技术，支持生态化照明的实现，同时构建具有智能性的建筑暖通体系。通过构建应急呼叫医疗系统，将其融合到智能化体系内，提供人性化以及智能化服务，全面提高智能服务水平[1]。

2.3 智能化方案设计和优化

此小区智能化系统建设项目中，智能化系统的设计遵循的是《智能化建筑设计标准》，坚持技术先进性原则和系统集成性原则等，规划设计了系统方案。按照设计要求，在进行智能化系统的设计时，必须要保证系统配套齐全而且实用，具有可拓展性，满足小区智能化系统应用的需求，即舒适性和安全性等。在具体实践中，结合先进的设施和智能理论，实现对子系统的集成化管理，提供远程监控服务。

2.4 系统的构成

基于智能化小区的建设目标以及现实要求，构建的智能化系统，主要内容如下：

（1） 网络系统。考虑到住户对网络的要求，即高稳定性和快速性，采用传统的有线电视、计算机网络，无法达到其需求，因此选择光纤到户网络。

（2） 管理监控系统。在智能化住宅小区中，构建管理监控系统为重点。在具体实践中，智能家居方面，结合运用物联网技术和计算机技术，实现照明系统和环境监测工具等的联系，搭建家庭通信平台[2]。构建的停车场管理系统，通过在小区出入口位置装置车辆信息采集装置，时时采集车辆信息，传送给小区安保监控中心；在固定车位以及临时车场布置检测装置，实现对车辆停泊的引导。构建的物业管理系统，能够实现海量数据的管理，通过构建信息共享平台，为数据使用者提供相应的服务，比如缴费通知等。

（3） 安全防护系统。在小区智能化系统的构建中，安全防护系统的构建为重点，必须要综合考虑人防和物防等。基于小区建设面积大和防范范围广等特点，要保证安全系统设计的严谨性。主要构建的子系统为出入口控制以及周围防范系统；视频监控系统；电子巡更系统；家庭安防系统等。使用的防范系统，其功能的实现，主要是在小区围墙上布置脉冲电子围栏探测器，进而震慑不法分子，当有人非法入侵时系统可以自动报警，反馈给安保中心，同时联动视频监控系统，使得安保人员可以及时看到现场的图像。在小区出入口位置布置检测装置，采用人脸识别技术或者车牌识别技术等，判断是否为小区住户，实现相关信息的动态记录。利用视频监控系统，通过在小区内部的主次干道以及停车场等位置，布置监控设施，实现对小区环境的实时监控，加大安全保障。构建的电子巡更系统，能够起到强化保安巡查管理的积极作用。此项目中选择的为离线式系统，不仅安装灵活，而且性价比很高，发挥着积极的作用[3]。使用的可视对讲系统，助力访客管理，极大程度上保障了住户的安全性。构建的家庭安防系统，采取的是无线技术联合方式，实现探测器装置和报警器装置的联系，当出现各类危险时，比如玻璃破碎等，能够快速传递险情，安保系统可以及时收到信息。系统构成图如图1所示。

图1 系统构成图

3 城市住宅小区智能化系统的实现策略总结

3.1 构建系统平台

从智能化住宅小区系统的建设和运行角度来说，硬件平台为其生存的主要条件。所以，在开展系统规划和设计时，系统开发人员需要做好开发以及编程语言的编写等工作，提供硬件支持，保证智能化系统的性能和运行效率[4]。

3.2 完成公共设计

一般来说，智能化住宅小区开展系统开发和建设时，主要是运用部分组织技术以及公式实现。在进行系统的开发时，重复利用可以复制的代码，优化了系统管理操作。系统的设计人员操作时，比如编写代码时，要做好同类信息的收集和利用，为系统的使用者提供便利服务，使其能够自行查阅。

3.3 功能模块的建立

在城市住宅小区智能化系统的构建中，系统功能的实现为关键。要基于系统应用的需求，合理设计功能模块。结合功能模块的功能实现需求，合理选择构建方法，比如编程技术等，做好程序编写和数据库的构建等系列工作。一般来说，智能化系统的功能需求较大，所以涉及的功能模块较多。在功能模块的建立时，要从可视对讲系统和视频监控系统等的实际出发，细化功能模块，力求满足城市住宅小区智能化管控的需求。功能模块的设计，要坚持人性化、实用性、可拓展性等原则，合理设计功能，预留系统接口，满足未来的使用需求，保证系统功能的高效发挥。充分利用功能建立技术手段，做好城市住宅小区智能化系统功能的实现效果把控，确保其功能作用有效发挥。

3.4 系统测试

智能化系统建设完成后投入使用之前，都必须要做好相应的测试，检验系统的功能和特性，将系统测试的结果，及时反馈给系统设计人员进行优化和完善。在进行测试的过程中，发现问题并且采取处理措施，进而保障系统的智能性[5]。

4 结语

综上所述，城市住宅小区智能化系统的规划设计和实现，要坚持实用性和科学性以及先进性的原则，最大程度上保障系统的性能和使用效率。在具体构建时，要做好全面的把控，最大程度上确保系统运行的安全性和稳定性。