浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策

文/李自然 珠海市测绘院 广东珠海 519000

针对房屋而言，面积作为房屋产权中最为关键的内容，必须要确保其测绘结果的准确性。因此，必须不断加强对测绘工作的重视程度，对测绘质量进行认真的掌控，为房屋产权中关于面积的设定提供真实有效的数据支撑，同时也可以在一定程度上促进我国的房地产行业向着更加良性的方向发展。

1、有效提供房产测绘面积质量控制的重要性与意义

1.1 在房屋交易中发挥法律保障作用

房产测绘成果是不动产确权的法律依据。房产测绘为城市规划管理、房产交易、产权登记以及产籍管理等工作的开展提供了必备条件。

1.2 有效维护房产市场发展秩序

房产测绘中测绘面积质量控制工作的不断强化，能够使房屋销售面积更加精准，以免在房屋交易中引发纠纷，对消费者合法权益予以维护，保证房产市场秩序。

2、影响测绘面积质量的因素

2.1 缺乏统一的标准

因为我国对于房产测绘中关于实际建筑面积的规定存在着一定的漏洞和不足，对于房产测绘来说并不具备比较统一的标准。因此，经常出现同一房产中得到不同测绘结果的问题。尤其是对于一些整体结构比较复杂的房屋而言更是如此，出现这种问题后非常容易导致客户和房产公司之间的纠纷、扯皮，不利于房地产市场的可持续发展。

2.2 测绘队伍业务素质差异

近年来，建筑房屋设计的方式更加多样化，房产测绘工作的复杂性也愈加明显。因涉及诸多数据信息，数据处理量大，直接增加了测绘工作难度，影响房屋面积的测量质量。对于测绘企业内部而言，由于很多方面之间的差异性，如：管理水平参差不齐、人员素质的不同等都会对房屋测绘工作产生一定的影响，致使测绘结果的准确性难以得到有效的保证。

3、提升房产测绘面积质量的相关策略

3.1 构建高素质房产测绘人员队伍

不断强化对工作人员专业素质和业务能力的考察，定期安排学习和培训，便于丰富相关人员的专业知识和实际操作经验。

3.2 加强测量的事前、事中、事后控制

3.2.1 事前严格审核图纸和资料

事前审查房产测绘委托单位提供的图纸和相关文件资料，资料必须是合法合规经过审批后使用的，包括土地使用、土地规划、工程规划、建筑设计总平面图与功能使用设计说明提高审查质量，存在变更情况的还要提供变更图纸和变更公示审批资料。

3.2.2 事中测量控制

①编制测量实施方案，依据测量精度确定外部测量控制网等级、选用相应精度仪器，提供外部控制网精度等级，加强外部控制网引入房屋内部控制网的过程精度，减少精度损失。采用多条测量线路校核内部控制点、内外网测量闭合检验房屋界址点的点位精度。为了能够进一步的增强关于房角点以及界址点部分测量工作的准确性，首先最重要的是需要建立一个具有高标准并且可以确保其精确性的控制网，然后再进行相应的测绘工作。

②提高界址点采样精度，建立误差消除模型，控制和消除棱镜偏心误差。

③提高隐蔽界址点采样精度，注意隐蔽界址点的交汇和直线延伸法适用的精度范围，合理使用。如规范中二类界址点的点位中误差在7.5cm,则可以考虑选用距离交汇和直线延伸法，这两张方法的点位精度可控制在7cm以内，符合规范要求。

3.2.3 事后严格实行验收和检查工作

在对房产测绘进行检查时需要严格遵守相关制度和规定中的要求，需要进行系统性的自查以及互检，然后再安排专业人员对测绘结果进行细致的检验，最后委托有关部门进行最终的验收工作。在进行实际检查时，需要严格遵守下面几点要求：首先，不同级别的检查验收工作需要保持独立性，不应该随意更换检测人员。其次，分摊方案和分析计算需要严格按照规范要求进行，确保统一性。最后，需要对图纸和测绘结果和质检报告等进行认真的核查。需要注意的是，如果在检测期间出现人员意见不统一的情况，应该进行再次的确认。

4、实际应用情况

在珠海某投资公司委托的天成美景（商住）小区的不动产测量项目的实践检验中，在同一施工单位相同施工技术水平控制的前提下，对各栋房屋的面积测量中，通过对比采取以上各项质量控制措施前后的成果情况，发现确权成果与预算成果较差、相对较差有较大的提高，较差百分比提高了1.3个点。

结语：

对于房产面积的测绘工作而言，对其质量的控制会在很大程度上有影响到消费者的切身利益，该工作在实际测绘中具有一定的难度，并且涉及到很多关键性的问题。因此，必须要加强对测绘工作的重视程度，，从而促进我国整个房产测绘领域向着良性方向发展。