不动产登记地籍和房产数据的整合技术

王海霞

【摘要】2013年国务院总理在常务会议上指出要推行全国不动产统一登记制度[1]。为了提高工作效率，掌握不动产地籍信息数据，还需要通过一些数据方面的技术来进行整合，进一步落实不动产登记制度。

【关键词】不动产登记地籍;房产数据;整合技术

不动产登记是我国社会广泛关注的重点话题，同时也是我国体制机构改革的重点内容。想要进一步落实不动产登记工作，除了严格相关规定之外，还需要对不动产地籍与房产数据进行全面调查，这些信息数据非常庞大，因此需要利用一些信息整合处理数据进行辅助工作，初步建立基础的不动产信息资料库，这样有助于全面推进不动产地籍和房产信息数据管理。

1、不动产登记地籍和房产数据整合技术的准备

首先，设计并建立不动产数据信息库。了解技术规范和不动产登记的实际业务，从这些方面综合考虑如何设计不动产数据信息库，才能够保证能够以最快的速度调取所需数据，同时能够保证信息数据库内信息的完整性，甚至可以根据一些业务需要在信息数据库内搭建数据图形图表，全面搭建不动产数据信息库，为信息数据管理营造良好的管理前提，同时也为不动产管理提供更加精准、全面的服务。

其次，合理选择数据整合技术。数据技术的整合并不是一个无序的过程，而是要根据不动产数据的类别、数据来源以及可找到的原始数据资料等多方面选择整合数据技术。针对目前已有的完整的不动产类数据，可以直接将其放入不动产数据信息库内，当然在数据转移之前，还需要做一个简单的数据对比，确定已有的数据是完整无误的;针对部分已有的不动产类数据，还需要将其与不动产数据信息库内的各项指标数据进行对比，筛选数据、补齐缺口;当遇见现有数据缺少的情况，有纸质档案的还需要直接提取纸质档案，按照不动产数据信息库的需求将各项数据信息完整录入系统之内。有部分电子数据的还需要将电子数据连接导入数据库内部结构中，完成数据的导入与转换提取工作，这样能够保证数据导入的完整性，进而提高数据库内部数据的准确性[2]。

最后，多渠道搜集不动产信息资料。国土资源和房产资料是不动产信息资料的重要组成部分。国土资源数据的收集可以通过整理一些国家土地中已有的登记数据或者图形数据;图形数据比较简单，图形数据就是土地地理地图上的数据资料，主要是一些土地地籍方面的信息;业务数据的范围相对比较广，主要是一些材料类的信息，有土地地籍登记表、土地申请表以及一些审批表等等。这些资料的收集有助于完善不动产资料信息，而且这些资料一般都是通过系统管理的方式保存的，所以在收集资料的时候还需要注意对系统结构设计一些系统操作手册之类资料的收集。

2、不动产登记地籍和房产数据整合技术路线分析

首先，分析整理所收集的不动产信息数据。第一，要对所收集到的信息数据进行筛选处理，根据不动产信息数据库的一些设计来对应数据需要，将无效的数据清理掉。随后认真核查现在的数据资料和图形图表，将已有的重合的数据信息删除。筛选确定之后将搜集的资料按照不动产登记管理的相关要求录入不动产信息数據库;第二，要规范化数据处理工作。不动产数据是一个非常庞大的数据，里面难免会出现一些同名的情况，为了更好地区别不同类型的不动产登记，可以根据不同的类别来构建数据模板，将一些详细的数据标注在内，这样就能够有效避免不同类型所造成的数据误差处理的情况;第三，在基本完成信息数据录入之后，还需要再次进行审核，对照不动产登记的一些公式信息和原有内容信息，进一步完善和修正不动产信息数据库;第四，落实不动产信息的登记管理，构建不动产及其权利义务之间的逻辑关系。

其次，使用统一的转换编码。数据收集与整理是一个庞大的工作，而且随着时代的发展，地区的宗地编码也曾发生改变，甚至有一些区域的宗地编码会经过多次改变，最糟糕的情况在于宗地代码的变动还可能导致不同时间段，不同区域的宗地代码一致，这就给数据整理工作加大了难度。因此，在进行统一整理工作的时候，还需要将这些宗地编码，和时间数据标注清楚，在进行数据整理工作的时候，统一进行编码转换，否则很有可能出现编码多次转换或者未曾转换的情况，这将直接影响不动产数据的准确性;但是也不排除不动产宗地编码转换次数过多，无法准确定位的情况，当遇到这种情况的时候，就需要扩大宗地范围，找到其地理图纸上的具体位置，然后根据地图查找其附近的宗地代码，然后再进一步确认宗地代码，这样就能够将具体的不动产数据与其宗地范围对照完成，保证数据信息的准确性。

最后，细化数据转换，检查数据规范性与准确性。数据信息整理的时候要结合数据转换技术来处理，这样能够提高工作效率。但是根据原数据类型的不同，数据转换技术也有所不同。当原数据为纸质版数据的时候，就需要通过扫描档案或者直接录入的形式进行转换处理;当原数据为电子档案的时候，则可以使用数据导入、扫描导入以及转换数据录入系统等多种方式进行转换处理;不动产数据整理完毕之后，还需要对数据信息进行检查处理，利用计算机技术来将数据进行空间重叠，检查数据信息的准确性。对照不动产管理的相关要求检查数据信息的规范性。人工与计算机相结合的方式进一步保证了检查工作的完整准确度。

结语：

综上所述，不动产登记是一项牵连范围比较广、数据资料庞大的综合性工作。本文主要从信息数据的收集、整理、系统的设计与搭建等角度分析如何强化不动产数据技术整合工作。不动产登记管理工作是一个社会性话题，与人们的生活息息相关，因而也受到社会大众的广泛关注。整合不动产登记地籍与房产数据技术，建立不动产登记地籍与房产数据库，有助于全面提高不动产登记管理能力，有助于提高工作效率。

参考文献：

[1]杨璧丞.不动产登记中房产与地籍数据整合技术分析[J].住宅与房地产，2019（22）：19-20.

[2]黎坚.不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析[J].智能城市，2019，5（12）：60-61.

[3]辛艳.简述不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合[J].建材与装饰，2018（44）：203-204.