地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用

刘姣姣

【摘要】近年来，随着经济社会的快速发展，不动产登记逐步成为国家相关部门关注的重点问题。而不动产登记工作的开展必须要以测绘数据为基础，因此，测绘技术的发展对不动产登记工作的顺利开展具有重要的意义，尤其是地籍与房产测绘技术的融合，有效提高了不动产登记的真实性与可靠性。基于此，本文详细分析了地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的具体应用，有利于实现不动产登记工作的改革。

【关键词】地籍与房产测绘;技术融合;不动产登记;应用

在我國不动产登记工作的开展过程中，测绘数据是后期登记的重要基础，因此，不动产登记对测绘技术的依赖性较高，因此，在不动产登记工作的开展过程中，必须要重视测绘技术的合理应用。地籍与房产测绘技术融合是当前不动产登记发展的主要趋势，有关部门在开展工作的过程中必须要紧密结合国家的相关政策，保证不动产登记的规范性。地籍与房产测绘技术的融合有利于实现不动产归属的统一，保证测绘技术的应用效果。

1、地籍测绘与房产测绘的基本概述

1.1地籍测绘

当前，在城市化的发展过程中，为实现城市的可持续发展，各个城市越发重视城市的规划设计，地籍测绘是城市规划中的重点，应用地籍测绘，能够在一定程度上提高城市规划设计的科学性，因此，地籍管理有利于相关人员进行相关的地籍调查等。一般情况下，地籍测绘主要包含了对土地位置、界址、面积等的记录，这些测绘数据对于城市的发展与规划等具有重要的价值。因此，城市规划中，最为关键的是要保证测绘数据的准确性与可靠性，因此，在地籍测绘工作的开展过程中，相关测绘人员等需要具备极高的专业素质，以保障地籍测绘结果的精准性，以保证良好的测绘结果。当前，在地籍测绘工作中，大数据技术等的应用极为广泛。

1.2房产测绘

从我国当前测绘行业的发展来看，其测绘工作涉及的范围较广，在城市建设过程中，房产测绘是城市发展中的重要内容。房产测绘主要是对房屋产权信息的获取等，其房产测绘工作的开展有利于提高房产管理的总体水平。因此，房产测绘工作开展，有效保障了房产管理工作的顺利开展，房产测绘结果的准确性关系房产管理的整体水平，必须在测绘工作中科学应用测绘技术与手段，以提高测绘的效率。

2、不动产登记测绘技术现状

2.1测量标准难以统一

在不动产工作的开展过程中，其往往涉及了多个部门的工作，比如国土资源部、农业部门等，在实际的工作中，这些部门往往存在着工作权限、规章制度、数据库管理等方面的差异性，这些差异性影响了不动产登记工作的顺利开展。因此，不动产登记工作的开展过程中，测量标准难以统一，使得在不动产登记过程中缺乏完善的标准流程的支持，导致在登记工作中存在着数据难以整合等问题。再加上不动产登记工作本身具备一定的复杂性，标准的不统一导致这些登记工作难以高效完成。

2.2数字化测绘技术带来的影响

近年来，随着大数据时代的到来，各种计算机技术、信息技术等逐步被应用于各行各业中，在不动产登记过程中，一切数字性的资料都可以经由计算模拟来实现，比如建筑的土地位置、地质情况、施工数据等，都可以经由计算机强大的模拟与计算功能等实现，有效保障了测绘数据的高效传输。近年来，在不动产登记工作中，虽然一些数字化手段逐步得到了应用，但是完全数字化尚未实现。

2.3反复标测损耗业主利益

当前，在不动产登记工作的开展过程中，国土与房产管理部门等逐步建立了数据库，这些数据库的数据在利用的过程中常常存在管理不当的问题，尤其是中介机构的干涉使得不动产登记与交易过程中，存在重复测量的问题，这种反复标测严重损害了业主的利益。虽然国家有关部门逐步进行了相关的法律约束，但是依旧存在着一些行业的潜规则，损害了业主的利益，因此，在不动产登记过程中，要逐步简化测绘流程。

3、地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用

3.1建立三维模型

地籍与房产测绘技术的融合过程中，为保障不动产登记工作的顺利开展，往往需要在测绘工作中建立相应的三维模型，在三维模型的构建过程中，其运用对象往往包含了一般建筑物与标志性建筑物。相比较而言，标志性建筑物对于外观精确度的要求相对较高，因此，有关测绘人员往往需要应用3DMax软件来对建筑物的外观细节等加以详细表达。在CityEngine作用下，模型零件需要具备一定的兼容性，既要支持obj格式，也需要支持dae格式，因此，在建筑物三维模型的构建之前，必须要进行格式的转化。在格式转化过程中，替换函数的引入极为关键。其他建筑物的构建过程中，CityEngine平台完全可以满足当前不动产登记三维模型构建的需求，有利于实现建筑物外观轮廓与内部结构模型的准确构建。在模型构建中，需要首先拆分不动产建筑物的立面与顶部，编制建筑物立面与顶面的运行规则，但是在拆分过程中需要做好相关的拆分细节控制。

3.2不动产测绘管理技术的应用

地籍与房产测绘技术的融合过程中，测绘管理技术发挥着重要的作用。当前，地籍与房产测绘技术的融合过程中，存在着一些问题，必须要采取必要的措施，加快二者的融合，充分发挥测绘技术的作用，提高测绘管理效果。地籍与房产测绘技术的融合过程中，必须要保证拥有专业资格的不动产单元实现建筑物房产信息的准确测绘，应用软件系统测试，如图1所示，实现相关部门的统一，实现不动产登记管理工作成本的控制。

图1不动产数据管理信息系统测试流程图

要加快实现地籍与房产测绘技术的融合，需要从以下方面来进行：（1）建立不动产数据信息管理平台，实现地籍与房产等不动产信息数据的有效传输，使得不同的部门与管理人员等能够在该管理平台内实现统一，提高不动产管理的总体效率。（2）加快推进数字化城市基础地理平台的构建，完善地理信息数据库，发挥地籍与测绘技术融合的效果，保证数据库的稳定运行，保障数据的有效利用。

结语：

当前，在经济社会快速发展的背景下，不动产统一登记是行业发展的现实需求，在不动产登记工作中，地籍与房产测绘技术的融合极为关键，能够充分实现相关区域内土地、房产等各类资源的整合，实现不动产登记工作的规范化。

参考文献：

[1]金春法.不动产登记数据整合中房产与地籍测绘的研究[J].住宅与房地产，2018，510（25）：20.

[2]陈善祥.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].名城绘，2018（12）：0179.