房屋建设工程施工质量控制要点研究

白明玥

（中铁十七局集团建筑工程有限公司， 山西 太原 030032）

关键字：房建工程；项目管理；质量控制

近两年，城市化速度逐渐加快，对建筑企业带来了机遇。企业为在竞争日益激烈的建筑市场环境下获得发展及为企业带来利润，必须加强工程项目管理，从而对工程质量可起到控制作用，且可减少安全事故的发生。针对现有工程施工管理中所存在的问题，采取有效措施，从多个角度对影响施工质量的因素进行分析，提出整改措施，可为后期的项目工程管理具有重要价值意义。

1 项目实际概况及质量控制影响因素分析

1.1 项目实际概况及说明

该工程为太原市一房地产开发公司所投资施工的高层住宅楼工程，属于新建工程。项目包含所有土建工程、给排水、暖通、电气工程。总建筑面积：18511.52m2，地上：17317.05m2，地下1194.47m2，户数144户。为地下2层，地上27层，1-2层为商业和物业办公用房，屋顶为电梯机房，建筑高度78.9米，为一类高层住宅楼。

1.2 项目工程质量控制要点及因素分析

结合该项目实际情况，该项目施工中的质量控制要点及影响因素主要有以下几点：其一，施工过程存在较多的不确定因素，且各个因素对项目施工管理的影响机理不同、影响程度不同等，对工程质量管理造成了一定难度。例如，项目施工管理中的人为因素，如不同工种及人员技能差异问题，对建筑工程施工质量造成一定影响。其二，项目施工过程中由于地质问题、环境问题、施工机械问题等，项目施工常不能按照原有设计进行施工，从而造成项目变更的增加，对工程项目管理造成一定难度，如影响进度及质量等。其三，涉及隐蔽项目较多，如在施工中不能对隐蔽工程施工质量进行控制，很难在后期实施中被检查发现，其结果将致使工程质量问题遗留在建筑实体内部，对建筑项目投入使用遗留隐患。例如在混凝土施工中，钢筋的质量是影响混凝土强度的重要因素，如对钢筋质量控制不严或存在质量问题，浇筑完成后不易发现，容易在后期施工及使用中由于钢筋问题而引起强度降低，对质量造成影响。

2 项目施工质量控制具体实施细则及讨论

2.1 做好施工管理制度建设及强化过程监督管理

结合本项目特点，从人员、材料、机械设备、环境、工艺方法等因素考虑，建立相应的质量管理制度，如材料验收制度、设备维护保养制度、工序交接制度、质量通病防治措施等，并结合因素特点，采取有效激励措施，以提高员工工作的积极性及保证项目施工能够按照制度要求进行实施。同时，相关质量制度的落实与监督也是主要措施，企业应定期开展监督检查，以保证制度得以实施。另，结合本项目特点，成立QC小组、建立样板验收制度，使工程质量进一步得到强化提高。施工过程中涉及较多的专业施工，专项施工方案的编制与审核应作为重点进行考虑，结合施工中的技术难点及关键点，编制了专项施工方案，本项目所涉及的部分专项方案如下表所述：

表1 施工项目部分专项方案编制情况一览表

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2.2 施工测量及监测控制要点分析

结合该项目施工，施工过程所涉及的基坑开挖及支护成型是必备的工序，也是项目施工较为常见质量事故点之一，如一旦发生沉降，则会引起坍塌等伤亡事故发生。对于此，其一，施工水准测量控制点从建设单位指定的水准点引入场内，并在现场埋设半永久性水准点，作为施工水准测量的高程控制点。结合本工程情况，按建筑物坐标相对位置进行定位，在主要轴线上设控制轴线桩，主轴线定位控制桩测设采用全站仪，控制桩为混凝土桩。其二，以控制桩为依据再测设确定各轴线桩。轴线桩可以采用木桩，在木桩上加钉小圆钉作为轴线位置的准确标记。所有坐标点、水准点在项目部复核无误后，请建设单位、监理单位复测，认可后方可启用。对于沉降观测，沉降观测点可布设在首层+0.5m标高处设置建筑物沉降观测点。施工中沉降点的观测顺序应按照每层施工、主体结构施工完及竣工的顺序实施观测，并做好详细的记录，如发现问题，应及时向相关人员反馈及采取措施，以便控制沉降扩大对施工造成的影响。

2.3 混凝土施工质量与控制

从混凝土施工而言，开裂是其质量通病，也是项目实施重点关注的焦点问题。对于此，从混凝土防开裂来讲，可从以下方面进行控制：其一，模板及支撑系统，必须按《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规范进行设计、计算，纳入施工组织设计方案中，经批准后实施。模板拆除必须按照设计要求规定，项目技术负责人根据混凝土试压报告，签“拆模令”并规定拆模方式后，才能拆除模板和支撑。混凝土试压报告应是现场同条件养护具有代表性的试件的抗压资料。特别注意当混凝土强度较低时，不可在结构板面上施加荷载。其二，内部构造在筒体角部与板面交界处，也是混凝土开裂的重要部位，为防止其开裂，本工程拟在此处设 6.5m的放射状筏筋。其三，浇筑后应注意混凝土表层在初凝之前必须进行二次收光压实，以增强混凝土表面抗裂能力，减少表面干裂缝。太原夏季气温高，混凝土表面水分蒸发极快，浇筑后须立即覆盖薄膜保湿，12h以内浇水养护，早期浇水不得冲刷混凝土表面。

2.4 加强施工材料的检验与控制

施工材料的质量对施工质量具有重要影响，施工前应做好材料的质量控制。对于此，首先，施工单位应加强对供应商的选择，必要时组织相关人员进行审核与考察，以评估供应商的能力及产品质量。其次，材料入场前应做好检验，对于存在质量异议的材料，可移交第三方进行验收，如不合格，不得入场验收。再者，对于施工材料的保存应严格按照材料性质及要求进行，如破损、结块等不得使用。此外，材料施工所需设备应符合质量、工艺要求，施工中不得随意改变施工工艺，以免对施工质量造成影响。

2.5 建筑防水施工质量控制及要点分析

防水材料对防水工程的质量起到了关键的作用，可以提高建筑结构的防水效果，因此，在进行建筑施工的过程中，应做好施工要点控制，在施工的过程中，施工人员需要严格按照防水施工操作工序来进行操作。首先，需要做好清洁工作，保证表面清洁干燥，表面不均匀部分需要及时进行修补，以确保施工能够正常进行。其次，施工队伍要选用技术水平比较高的操作工人，同时也要使用性能比较好的防水材料。为确保防水材料和混凝土结构表面进行有效的结合，可采取及时涂刷冷底子油等措施；为了保证防水层的完整性和使得防水性能能够达到相关标准，需要提高防水材料的抗剪强度，可以有效地防止建筑出现渗漏。第三，对于建筑的伸缩缝、落水口、阴阳角和屋面、楼板面与突出的管道交接处等部位先进行附加层施工；大面积铺贴时注意搭接宽度和铺贴要顺直，防水卷材和基层的排气要充分，向横向两侧排气后用辊子压平粘实；应由最低处开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接；屋面卷材收头应伸入女儿墙预留凹槽内，再用收口金属压条固定密封，外墙立面应采取能适应变形的收口金属压条密封处理。这样就能够提高建筑防水结构的整体性能。

3 结束语

建筑质量的控制，加强施工管理是关键，也是基础，采取必要措施加强管理可提高施工质量。为保证项目管理的有效进行，对于企业而言，应加强项目管理，从影响施工的各个因素进行考虑，针对现有工程管理所存在的问题，制定有效措施，以便为项目质量管理的有效进行及为企业核心竞争力的全面提升起到积极作用。