从开发到存量的三段心路历程

明源地产研究院副院长黄乐在研讨会现场分享了一件很有趣的事情。他的一位从开发领域转到存量资管领域的朋友，心态经历了从“看不起”到“看不明”再到“学不会”三个阶段。这位朋友做开发的时候，每天经手的资金常常是几个亿，做存量后往往每天只有几万块钱。所以，老板问有什么大事的时候，他常常很不屑：“没啥大事，就几万块钱。”过了一段时间，这位朋友的心态发生了变化，发现虽然只有几万块钱，但这几万块钱创造的利润，其带来的价值跟投资搞开发完全不一样，资本市场对其估值模型也完全不一样，管理的精细程度也不一样，所以，就陷入了“看不明”的阶段。第三个阶段是发现“学不会”，因为存量资产管理是一项专业性很强的工作，需要非常强的资本运作能力，需要学习和掌握的东西很多。

存量资管的崛起，由此可见一斑。