房建施工中防渗漏施工技术分析

谭海君

（中铁十六局集团第四工程有限公司， 北京 怀柔 101400）

0 引言

经济的快速发展，促使人们生活品质要求提高，人们对于房建质量提出了更为严格的要求和标准。很多建筑花费了大量的财力进行先进的施工技术及工艺的引进，其中防渗漏施工技术在房建施工中得到了广泛地应用。房屋渗漏问题对建筑企业的影响较为负面，还影响了人们对于房屋的正常使用，因此房建施工人员应该加强对于防渗漏技术的研究与分析，并不断提升防渗漏的水平。

1 房建施工中防渗漏施工技术的重要性

在房建施工过程中，应当加强防渗漏施工技术的应用。因为防渗漏施工技术涉及到很多细节和内容，且防渗漏也是衡量房建工程施工质量的重要参考依据。因此就要求在具体施工中，要结合实际情况并全面进行分析与考量，保证防渗漏技术能够促进工程质量提高。而且渗漏问题是直接关乎到后续居住使用的，所以防渗漏技术的高效使用非常重要。在施工现场需要技术人员将所有施工环节进行考量，保证防渗漏技术与预先设计目标一致。效率是建筑企业实力及能力的具体展现，也是促进企业发展的基础条件。

2 房建施工中渗漏问题及其成因分析

当前很多已经投入使用的房屋会出现渗漏问题，渗漏多出现在地下室、屋面、厨卫、门窗洞口等位置，也是整个房屋中渗漏最容易出现的部位。因此在进行房建施工的时候，要对这些容易发生渗漏的部位进行重点管理，并使用专业的防渗漏技术进行处理。而且很多渗漏问题一旦出现，就会对日常使用带来很大的麻烦，且维修过程较为复杂不便。

2.1 墙体渗漏

房屋的外墙墙体出现渗漏，一般是由于施工材料选择不当导致的，或者是因为施工过程中施工人员材料使用操作不当。在选择施工材料的时候，如果出现材料质量较差，或者本身不具备较强的防水性能，就会加大外墙出现渗漏现象的几率。所以在进行施工材料的选择时，需要严格把控，保证施工材料具备较强的防水性能，还要选择正规的生产厂家，保证所有材料都符合国家要求和标准，在根源上避免由于施工材料问题导致渗漏现象的出现。

2.2 屋面渗漏

屋面施工质量高低是直接取决于施工人员的施工技术及工艺水平的。如果施工中出现操作失误或采用的工艺不当，就可能会导致屋面出现渗漏问题。在进行屋面防水涂层的涂抹或铺设防水卷材的时候，要严格遵循施工工序，保证所有施工环节中不会出现施工不当的行为。所以在施工过程中要保证施工人员有着专业的操作工艺，同时配合规范的要求和指导进行。

2.3 厨卫渗漏

厨房和卫生间是渗漏问题的高发地。厨房和卫生间是整个房屋中水管最多且用水量最大的地方。淋浴、地漏及洗衣机下水等多个出水口，使得建筑材料长时间被水浸泡腐蚀，性能改变出现渗漏。虽然厨卫渗漏原因较多，但根本原因还是施工材料和施工工艺的原因。如果出现混凝土质量不符合标准，或者是防水材料选择失误等，都会直接导致厨卫出现渗漏。

2.4 门窗渗漏

门窗在进行安装之后，如果没有及时对门窗本身及门窗与结构之间的缝隙进行处理的话，一旦遇到恶劣天气的影响，如雨雪等，雨雪水就会很容易地进入这些缝隙中，久而久之就会造成渗漏问题。此外还有很多业主会在门窗处进行凿洞，破坏原来防水性能较强的堵塞做法，也加大了门窗出现渗漏的隐患。此外门窗开启形式、门窗的型材等也都对门窗的防渗漏有影响。

3 房建施工中防渗漏施工技术分析

房屋出现渗漏问题的原因很多，其中包括施工材料、施工技术等多个方面。为了更好地避免渗漏问题，需要在保证施工技术的基础上，还要选择合适的施工材料。

3.1 外墙防渗漏技术分析

施工进行之前，要选择适当的施工材料增加外墙的防渗漏性能，例如可以选择防水砂浆。在进行外墙墙体抹灰之前，要做好相应的封堵工作，对剪力墙上的螺杆洞进行防水封堵。还要进行墙面的清理，保证砂浆能够和墙体进行有效地粘合。进行墙面抹灰的时候，可以采用分层的方式进行，根据现场情况对其厚度进行掌握和把控，并对砖墙与混凝土墙的交接部位挂网处理，防止开裂。另外，外墙装饰各分层之间要确保紧密粘合，防止出现缝隙，导致缝隙存水增加渗漏隐患。

3.2 屋面防渗漏技术分析

房建施工的质量也取决于屋面防水性能的高低。为了能够提升房建施工质量，需要对屋面施工质量进行把控，并掌握所使用的防水材料及其他施工材料，一旦发现材料不符合标准，应当及时进行清退处理。屋面多数时间都是暴露在外，其质量也会受到很多外界因素的影响，所以进行屋面施工的时候，需要充分考虑天气以及周边环境等因素，及时地对屋面进行杂物及积水的清理，保证屋面的防水性能。而且施工的时候，要按照施工标准进行，在最大程度上发挥出屋面防水材料的作用与优势，在施工完成之后，要对其进行淋蓄水测试，确保其防水性能。此外，屋面上常有许多设备及管线等，这些设备管线对屋面整体的防水性能有很大的影响，这些重点部位的防水施工必须百分之百进行质量验收，不留死角。

3.3 厨卫防渗漏技术分析

为了更好地解决厨卫渗漏问题，在选择合适的混凝土材料的基础上，还可以适当添加一些膨胀剂。比如在厨房烟道及卫生间排风口等薄弱部位可以填补一些添加膨胀剂的混凝土，可以确保防水基层的密实度从而提升整体的防水性能。在厨卫地面施工的时候，可以考虑增加结构的自防水性能。而对于厨卫管道的施工，可使用防水套管连接，并在连接处进行防渗漏材料的填补。当所有工序完成之后，要进行蓄水测试，确保整体防水性能达到标准要求。

3.4 门窗防渗漏技术分析

外门窗处也很容易出现渗漏问题，影响房建施工的整体质量。进行门窗施工时，在保证美观的基础上确保其防渗透性能，选择性能好的材料做门窗，并在安装过程中保证其完好无损，在安装完成之后，对其进行性能检测，保证门窗的封闭性。门窗与结构之间缝隙的处理也对防水性能有非常大的影响，应用防水砂浆封堵密实，再用密封膏进行密封处理。另外还可以再做一层涂膜防水层增加整体的防水性能，涂膜一般按二遍涂布，门窗周边 100-200mm宽，每遍涂膜厚度以0.4-0.5mm为宜。

4 结束语

防渗漏问题目前仍然是建筑行业研究的重点内容之一。因为渗漏问题多发且难处理，所以要在房建施工过程中加强防渗漏技术的应用。同时需要保证所用施工材料都有较好的防水性能，还要加强施工工艺的提升，以此来提高房建施工质量，保证房屋的安全使用。