浅谈高层住宅中的房建施工技术特点

苏汉尚

（厦门桓隆圣建设有限公司，福建 厦门 361000）

1 高层住宅房建施工常见问题

目前高层住宅房建中暴露出许多的问题，高层建筑对于技术方面具有极高的要求。根据我国当前的房屋建设要求，应该将施工技术与工程计划和要求结合，既能保证房屋建设效果，还能保证住宅楼的质量。本文主要从施工技术控制、施工人员素质、施工过程中的安全问题三个方面进行分析。

1.1 施工技术控制问题

项目建设中对施工技术的要求非常高。但是高层建筑容易受到诸多方面的影响，要求工程组和技术人员提高自身的技术控制能力，保证房建工程安全有序的进行。目前房建过程中，一方面在国家的相关标准下，施工技术和高层房建预期不相符，也就是工程组的技术要求达不到施工要求。这个问题可能是前期对建筑场地的考察不够仔细，导致在技术方案制作阶段就造成了一定的误差。另一方面在施工技术管理控制上存在很多的问题：首先施工技术管理控制这一方面相对落后，当前中小企业居多，一般会将利益放在首位，忽视了技术控制的问题；再者是建设过程中任务分包，导致工程中责任人不明，无法在建设过程中或出现问题的时候明确权责；最后是对于相关的措施规定执行力度不够，导致技术控制工作中人员涣散、缺乏有效管理，存在安全隐患。

在我国目前房产市场的高效需求和房产开发商的资金高周转需求的催生下，大部分的高层住宅房建快速的施工进度要求都对施工技术提出高难度的挑战。一方面在高周转的主导管理下，设计的粗糙和施工的盲目就特别明显，导致设计往往出现很多自身图纸矛盾或与规范标准相违背，甚至出现设计不足、设计与现实施工不相符，致使实际施工技术管理控制时出现相对“忙乱”状态，严重影响建设项目的质量和安全。另一方面盲目的进度和节点控制成了项目管理的主导，施工技术组织设计和技术方案成为只是形式的文案，致使施工技术控制目无章法。

1.2 施工人员素质问题

当前从事房屋建设施工的人员主要是农民，对于房屋建筑的相关知识、对法规制度的了解不够，总体来说施工人员素质偏低。在施工过程当中，因为施工人员素质较低，在出现相关技术问题时不能及时的采取措施有效控制。有些施工人员的从业期间具有周期性，例如农民工会在农忙时间返乡干农活，农事结束之后再建筑工地工作。房屋建设期间对于基础工作人员的知识培训本身就不足，即便是组织了相关培训，也很难按照课程安排完成培训，培训效果不佳。施工单位应重视建筑工人的素质提升问题，加强知识学习的引导，提高工人的施工水平就是提升高层房建的施工效率和质量。

1.3 施工过程安全问题

3.1 高空作业的危险

高层建筑避免不了高空作业。施工人员暴露在长期高空作业的危险下，在房屋的管理、维护、定期检查等存在难度。高层房建首先要求施工人员素质达标，技术知识、安全知识相对完善，严格按照施工流程实施工作；并且加强保护措施，比如添加安全标语、购买安装高强度安全防护建筑，及时检查危险设施，减少事故发生的几率。同时在恶劣天气条件下或者现场安全保护措施不完善的情况下，禁止高空作业，有效减少安全隐患。近几年常出现高空坠物造成人员受伤的事件，就算是一个螺丝从高空坠下也会导致人员受伤严重。所以在施工过程中，严格要求高空工作人员的操作规范，检查高空建筑工具的摆放，避免物品遗落；对于沿街或者行人较多的区域搭建保护设施，保障周边行人和居民的生命安全。

对现场的控制来说，应该严格按照高层建筑的相关规定安装防护设施，如防护棚、防护网等。在现场施工时，高空作业人员需要严格按照地面负责人员、安全员等的监督和指挥，高空作业应专人专员负责，不能在现场临时调换。工作人员在进出高层建筑的时候应当遵守相关规定，从安全通道上下通行，严禁擅自攀爬现场的其他设施，如铁架、翻越栏杆和阳台等。对于现场或者工作工作的管理可以指定相应的惩罚措施，加强相关规定和措施的执行力度，保障工作人员的安全。

3.2 高层住宅的施工时间长

目前总体上房屋需求量大，但是建设技术并不成熟，建设的标准化体系还有待完善。高层住宅建设本身施工工期较长、耗费的资金大、安全性也受到质疑，因此价格上不如低层房屋。对开发商来说高层住宅的投资收益并不乐观，所以经常能看到城市中进行到一半就因为投资不足而停工的高层项目。工期长的原因大部分源于资金方面存在不足，项目实施过程中需要停工调整；此外技术上不成熟导致施工人员的工作效率相对不高，延误工期；没有形成较好的管理体系，在效率把控上缺少经验和监管力度，影响建筑工期。

2 高层住宅房建施工中的主要控制技术

2.1 防裂缝技术

1.1 结构的平面布置

在高层住宅房建过程中因为平面形状发生改变而产生质量问题的事件屡屡发生，对此可以通过结构的平面布置减少因为设计造成的裂缝。一般选择加强配筋，严格规定外露的混凝土构建的标准尺寸，减少因为客观原因造成的裂缝，在房建前期的平面布置工作尤为重要。

1.2 高层住宅建筑首先应加强混凝土的施工技术。

根据高层住宅楼房建的相关标准，如施工强度等参数，进行混凝土的原材料配比。混凝土中含有水泥、石、添加剂和水，原料的配比对于混凝土的质量具有决定性作用。在施工过程中，根据施工的影响因素及时调整。因为混凝土的质量会因为浇灌方式、养护和外界环境不同产生影响，所以注重施工的方式和养护的方式，避免出现质量问题。另外，还要注重钢筋混凝土的施工。钢筋混凝土的作用是为了稳固钢筋，增强住房的稳定性，增加混凝土的承重能力。后浇带技术的应用减少地基的沉降和钢筋的变形程度，避免房屋的结构受到周围环境影响而出现问题，对于混凝土浇灌之后的房屋维护产生有利影响。

2.2 标高控制技术

标高控制技术对高层住宅房建来说至关重要，既是房建的要求，也是工程的标准，在工程建设的全过程中的都要重视标高控制。科学技术的不断发展为标高控制技术也提供了发展思路。比如GPS 定位系统应用到标高控制中，能够总体把握标高，并对每层的具体情况进行精准测量。目前全站仪、水准仪等技术也在推广当中，加强标高控制技术。水平仪能够保证高层住宅楼的高度稳定在统一标准；同时用于监察工作中，对于把控建筑质量具有明显效果，在发现问题的时候及时补救。

2.3 沉降观测技术

沉降观测对于保证高层住宅房屋结构稳定提供技术上的支持。引进高科技的观测设备对建筑进行数据测量并进行整理分析，保证住宅的安全。对于线路和网络的观测可以在施工计划中制定好科学合理的控制网，选择适当的沉降点。在转折点设置专业社会实施监控数据，在出现异常时及时反馈修复，保证居民的使用安全。注重对高层烛照楼结构变形的检测，避免导致建筑裂缝、坍塌等损害人民利益的结果。例如在西安，大部分高层住宅楼采用水准控制网，在基坑四周布置四个及以上的水准点，可以把控建设时的水平准度；者配合固定的观测线路，在渗透测量的地点和控制地点建设线路，使用不同的仪器进行测量来估计高层住宅楼的渗透能力。

2.4 BIM 模型技术的运用

随着项目信息化施工管理的不断更新，针对高层房建施工特点采用信息化的施工控制技术可以达到优化和预控作用，特别是近年来BIM 深化模型的运用，把深化设计模型、施工过程模型和竣工验收模型相结合，贯穿整个施工全过程，可以有效的辅助施工的技术管理和控制。通过模型与工程项目的符合性检查、模型与相应标准规定的符合性检查、模型信息的准确性和完整性互查、不同模型元素之间的相互关系检查可以有效地控制施工质量。

3 结语

高层住宅的投资和建设已经成为城市化发展趋势，对于解决住房问题、缓解大城市住房压力、对土地资源进行合理配置。本文总结高层住宅房建施工中的主要控制技术，从防裂缝、标高控制、沉降观测、模型运用三个方面进行总结。高层住宅的建设在我国仍然处于发展阶段，本文旨在减少施工过程中事故发生的危险性，保障居民的居住安全和体验，对我国高层住宅建设行业的发展提供有利条件。