试论绿色建筑节能技术在房地产开发中的作用

文/李中恒 济南宏大房地产开发有限公司 山东济南 266000

要想提高整个房地产工程的节能性与环保性，那么就需要合理运用多种绿色建筑节能技术，如绿色节能的呼吸窗技术、自然通风技术、保温隔热技术、地源热泵技术、地面绿色节能技术等，最大程度节省大量能源，实现可持续的发展。

1、房地产开发中绿色建筑节能技术的作用

1.1 节省大量的资源

工程在施工过程中需要用到大量的施工材料，如果未能合理运用这些资源，那么将会导致大量的资源被浪费，而这也会大大增加工程的成本。此类资源浪费的情况较为常见，无论是各类施工材料、机械设备运行时需要的材料，还是施工人员在生活中用到的各类材料，都需要人们进行合理地控制和管理。在房地产开发过程中应用绿色建筑节能技术，能在很大程度上避免资源浪费问题的发生，还能更好地维护所有的机械设备，避免其影响到工程后续的施工。

1.2 节省大量的水资源

建筑工程的施工需要使用到大量的水资源。要想将绿色建筑节能技术应用到实际施工中，既提高工程的质量，又降低水资源的浪费，那么就需要合理运用节水设备，根据相关标准和流程及时维护和维修相关设备，保证水资源可以得到合理使用，最大程度提高水资源的利用率。此外，如果条件允许的话可以在施工现场安装雨水收集设备，将这些降水经过处理后运用到实际施工中。这样不仅可以提高施工现场的整洁度，还能保证水资源的合理使用。

1.3 提高施工材料的应用质量

在房地产开发过程中应用绿色建筑节能技术，就是要凸显出“绿色”，而施工材料最能体现这一理念。应用绿色施工材料，可以保证施工项目中各项能源实现最大化的资源利用率，降低施工单位的成本投入，最大程度提高房地产项目的经济效益。目前，我国很多绿色建筑材料还在研究和开发中，一部分材料已被应用实际施工中，并取得较好的效果，在未来的发展过程中，绿色材料将会得到更多的研究和重视。相关部门、企业和人员都需要认识到绿色材料的重要性，保证所有的材料都能符合相关标准和要求，建设出更多绿色建筑。

1.4 减少污染的扩大

在房地产开发过程中应用绿色建筑节能技术，除了可以节省大量的能源外，还能有效控制污染的范围。在工程施工过程中会出现一些污染问题，如粉尘污染、水污染等。施工单位在实际施工过程中，需要解决这些污染问题。例如，针对材料运输过程中产生的扬尘问题，就需要及时开展淋水处理；一些容易出现扬尘的建筑材料，需要将其放置在单独的储存空间中。

2、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用

2.1 保温隔热绿色节能技术

在房地产开发过程中，保温隔热绿色技术是至关重要的，可以有效提高整个建筑工程的质量。该技术主要应用到墙面的保温建设中[1]。目前，我国的墙面保温技术相对来说较为成熟，目前已被逐渐应用到南方地区的建筑工程中，可以大大提高建筑工程的整个隔热性能，同时还能实现能源的节约。在采用保温隔热绿色节能技术时，需要选择合适的保温材料，确定好材料的能源消耗系数，同时还要了解其消防等级技术，保证保温材料的环保性与经济性。选择室内保温材料时，还需要充分考虑材料中甲醛成分的含量，要做好充足的材料检查工作，从根本上施工材料中混入非绿色材料，进而影响到整个建筑工程的性能，危害到人们的身体健康。

2.2 绿色节能呼吸窗技术

绿色节能技术的应用就是要将建筑与自然完美结合在一起，灵活运用自然资源，真正实现节能减排。在设计室内通风系统时，就需要明确整个建筑的布局以及方向，灵活运用自然风，要实现室内的自然通风；尽可能增加室内的采光度，延长室内的光照时间，这就能在很大程度上降低电能的消耗，进而实现节能减排。要想保证室内能实现良好的通风效果，那么就需要设置好呼吸门窗，将室内的结构设计的更加合理，充分利用门窗实现自然通风。在进行门窗分割形式的设计时，需要考虑诸多方面的因素，门窗的面积切勿设计的过大；同时还要根据建筑的超想，合理设计门窗比例，根据实际需求确定好传热系统。

2.3 地面绿色节能技术

在开发房地产时，地面节能技术是至关重要且不容忽视的[2]。该技术对于建筑工程来说有着十分良好的作用，如在南方地区，其空气湿度相对较高，室内非常容易出现受潮的情况，尤其是一些低层次的住户，经常会出现地面反水的问题，地板常年潮湿，这会给居民的身体带来一定的影响。要想改变这一状态，就需要合理运用地面绿色节能技术，选择一些防水、防潮的建筑材料，从根本上提高整个地面的抗压能力和防水能力，尽量选择最优质的地面保温材料，提高整个地面的保温性能，避免室内地面出现经常换材料的情况，这能节省大量的成本。

2.4 地源热泵绿色节能技术

在进行房地产工程的开发和施工过程中，要想运用地源热泵绿色节能技术，就需要充分利用地面储存的所有热量，适当调整建筑内部的温度，促使室内外温度能符合人们日常生活所需的温度。此外，该技术会大大降低人们日常的能源消耗，后期的维修维护也更加方便[3]。地源热泵绿色节能技术适合一些地热资源较为丰富的地区。在我国的北方建筑中应用这一技术，可以打造出一个智能的地源热泵系统，能够实现较好的节能减排效果，促使整个建筑更加节能。应用该技术主要就是借助信息技术自动调节室内温度，一些室内外温差较大，或者昼夜温差较大的地区，地源热泵绿色节能技术能发挥出更大作用。

结语：

总而言之，将绿色建筑节能技术合理运用到房地产开发中，可以大大提高整个工程的节能性，节省大量的资源，还能降低工程的施工成本，给施工单位带来更高的经济效率。目前，我国仍旧需要认真研究绿色节能施工技术，使其在未来的工程中发挥更多作用。