高层建筑地下室防水渗漏问题探析

文/张松华 河南铺利多防水堵漏工程公司 河南周口 466200

21世纪以来随着我国经济以及社会生产力迅速发展，城市化发展加剧，为了提高土地的利用率，在节约土地资源的同时，改善人们的居住条件，高层建筑以及带有地下室式的高层建筑得到了越来越多建筑公司的青睐。由于地下室是高层建筑的根本，也是满足其使用功能的最关键部分，与人们的生活息息相关，如果忽略或者这方面的工作做得不到位，就回缩短建筑物的使用寿命，威胁到人们的财产生命安全，严重的损害建筑公司的声誉。而要保护高层建筑的根本，就必须做好地下室的预防渗漏水的工作，以及处理渗漏水的基本措施。

1、高层住宅地下室发生渗漏的原因

1.1 高层住宅工程建设管理力度不够

高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门管理力度较低，导致高层项目施工单位为了谋取私利，在高层建设过程中存在以次充好、偷工减料的情况发生，最后导致高层住宅在投入使用过程中出现地下室渗漏的问题；在高层建筑施工过程中没有对重视地下室防水层保护，导致防水层遭到人为破坏，引发地下室渗漏问题；部分高层建筑施工企业想要缩短工期，导致施工人员在混凝土没有达到标准强度，提前拆除混凝土墙体支撑模板，导致高层建筑墙体出现裂缝问题，最终造成地下室发生渗透的问题。

1.2 工程设计出现问题

设计高层建筑地下室的过程中，设计人员相互之间没有进行有效交流沟通，对图纸设计的质量要求不高，在图纸中并未合理、正确标注出预埋件的位置，或预埋件数量不足等，都会对地下室施工质量造成影响；在设计的时候对地下室防渗标高设计不高，进而受外界雨天的影响或地下水位增加时，地下室很难将防渗的功能充分发挥出来。

1.3 施工原因

第一，施工前为将抗渗性测验应用于混凝土设计配合比中，应用了不规范的抗渗混凝土配合比，降低高层建筑地下室施工质量；第二，施工缝预留质量不过关，未全面清理凹槽、凹槎等质量问题的存在，都会削弱地下室抗渗性能；第三，在对预埋件聚集、钢筋密集区域进行施工时，为对塌落度进行合理安排，细石混凝土选用也存在不合理性，都容易引起严重的渗漏问题；第四，混凝土配合比不科学、不均匀的浇筑和振捣都将影响混凝土的密实度和强度，破坏混凝土的抗渗性等。

2、对高层住宅地下室渗漏问题的防治措施

2.1 对高层地下室防渗漏设计进行优化和完善

高层建筑施工企业想要提高地下室防水设计质量，高层建筑地下室防水设计人员就需要根据实际高层建筑地质考察资料和数据，对引发高层地下室渗透问题进行有效解决。高层建筑防水设计应该由具备经验丰富的防水设计人员及较高资质的防水设计企业来完成，一个好的高层建筑防水设计方案不但需要对高层建筑所在地实际地理条件和地域气候进行分析，还需要防水设计人员具备科学、先进的防水设计理念、防水专业知识及了解每一种防水材料的性能、质量等；高层建筑施工单位在防水设计工作上应该建立责任制，如果高层方式设计出现问题导致地下室发生渗漏的情况出现，应该及时问责相关设计人员和设计单位的责任，促使设计人员和设计单位为高程建筑提供更好的设计方案。

2.2 优化混凝土配合比

对混凝土强度、防渗等级进行有效设计，能够提升混凝土整体性能。通常应使用小于0.55的水灰比混凝土，同时还应在混凝土中适量加入减水剂以及粉煤灰等，这样一来，可以减少混凝土搅拌过程中的用水量，从根本上对其抗压性能和抗渗性进行控制。

2.3 使用新型防水材料

使用效率高、质量好的新型防水材料，可以使工程质量得到有效保证，防止渗漏的发生。运用新型的防水材料前，必须将材料的相关资料掌握好，对相关的技术参数和适应条件进行研究分析，全面细致的检查材料，看其有没有检测报告和出厂合格证，看其和工程设计的要求符不符合，同时抽样展开第二次复试，判定合格后即可使用。

2.4 细部渗漏处理措施

细部渗漏，也就是螺栓、套管和埋在结构中的管道等用于固定模板的配件、材料等发生的渗漏。可采用多道设、增强和切实密封等措施，也可直接在柔性防水层平整的硂结构层上涂刷涂料防水层并使用密封材料封严的方法，来防止地下室节点部位的渗漏。高层建筑地下室混凝土墙板施工时，采用对拉螺栓对模板进行固定，并在穿墙螺栓的中间焊接金属止水盘，从而起到更好的防水效果。混凝土在浇筑完成后，应对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧掉螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口。凡是容易形成漏水的孔道均应焊上金属止水盘，达到防水的目的。

2.5 高层建筑应该提高施工材料质量的监督和检查力度

高层建筑施工单位在选择结构所需防水材料过程中，应该根据高层地下室预期的建筑功能，并在保证工程造价基础上，选择符合地下室功能的高质量、高性能、高信誉的防水材料，另外，高层建筑施工单位应该提高进入施工现场防水材料的检查力度，对不合格的防水材料一律不予使用，从而有效提高高层建筑地下室防水施工的质量。

结语：

综上所述，现阶段高层建筑要求越来越严格，在施工的时候对地下室施工认识也发生了很大的改变，其施工手段和施工措施的逐渐完善是使其施工质量得到保证的重要内容。高层建筑地下室防水工程和建筑结构物结构主体自身的使用寿命和稳定性有着极为密切的联系，所以在现阶段建筑施工的过程中要将施工的各个环节控制好，仔细施工，促进施工质量的提高，使地下室的防水功能得到保证，实现地下室利用方式的提高。